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中國樓市正面臨拐點，使得不少富裕階層將投資眼光轉(zhuǎn)向海外，大批海外項目也來華推售 。僅今年9月，北京秋季房展會上共展出約600個樓盤項目，其中有超過360個項目來自海外，創(chuàng)歷年參展新高，尤其以倫敦為首的全球投資熱點城市成為國內(nèi)買家的關(guān)注焦點，記者了解到，倫敦的房地產(chǎn)市場上中國買家占比已達(dá)10%，并且正在快速增長中。

    中國買家占比不是最高

    “我們監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，目前中國內(nèi)地買家在倫敦樓市的占比已接近10%，”知名國際房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行北京國際住宅部高級董事張宏10月23日對《新京報》介紹說，三年前，這個數(shù)字還僅僅是2%，僅三年就增長了五倍，達(dá)到了10%。記者了解到，在2013年仲量聯(lián)行披露的監(jiān)測中，倫敦中心區(qū)新房共成交了3000套至3500套，其中中國內(nèi)地買家占比為6%。業(yè)內(nèi)人士介紹，倫敦樓市是一個高度透明、交易非常簡便的市場，也是全球的海外投資者比例最高的城市，在倫敦的房地產(chǎn)市場中，目前中國買家并不是占比最多的客群。

    據(jù)悉，傳統(tǒng)的外國購房者來自中東、俄羅斯和中國香港，但中國內(nèi)地是增長最迅速的客戶群，近三年來，隨著限購等影響下國內(nèi)投資環(huán)境的變化，北京、上海等地的住宅價格看齊倫敦這樣的世界級城市的價格，中國富裕階層對投資倫敦房產(chǎn)的熱度迅速攀升。

    國內(nèi)投資客偏愛實用房

    萊坊北京董事、國際投資部主管楊杏妮表示，過去一年，中國買家占比幾乎是翻番增長，倫敦房價持續(xù)上漲，使很多國內(nèi)客戶開始學(xué)習(xí)香港客戶“炒房”。“最近一年多來，我們發(fā)現(xiàn)很多在倫敦買房的國內(nèi)客戶都是首次海外置業(yè)，這意味著投資型的客戶在增加，”張宏介紹。

    在國內(nèi)買家偏好的物業(yè)類型方面，楊杏妮表示，有一些中國財富頂層的人士在紐約購入了昂貴的豪宅，但在倫敦，中國客戶還是偏好“實用、投資型”的房屋。而張宏透露，國內(nèi)客戶成交總價由初期的300萬元至500萬人民幣提升到500萬元到1000萬人民幣，中國客戶最喜歡倫敦核心區(qū)域，一般為剛需自住型買家，或是在金融城、金絲雀碼頭附近購買投資型物業(yè)。張宏預(yù)計，隨著英國移民、留學(xué)熱潮的涌入，中國客戶實現(xiàn)跨國資本配置的需求，到了2015年，中國買家占比“10%”的份額還將有望實現(xiàn)100%的增長。

   ■業(yè)內(nèi)看法 持有稅費低引發(fā)市場活躍

    業(yè)內(nèi)人士表示，倫敦之所以在短時間內(nèi)就吸引了大批中國買家，除了內(nèi)地客戶在國內(nèi)難以尋找穩(wěn)妥的投資渠道外，主要是因為英國對外國購房者采取了鼓勵的政策，除了永久產(chǎn)權(quán)外，倫敦房價持續(xù)了20年的穩(wěn)定增長、政府針對房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓的稅收都是全球最低，此外，倫敦的租賃市場也非?；钴S。

    記者了解到，按倫敦當(dāng)?shù)氐恼?，個人投資者購買倫敦住宅物業(yè)的首付為一成至三成，樓盤普遍都允許首付為10%，在簽約的兩年內(nèi)再付20%，而樓盤交房后才需要償還貸款，這也意味著外國買家最高可貸款總房款的70%，目前當(dāng)?shù)氐馁J款利率是3.9%左右。供圖/CFP

■專家建議 倫敦樓市有分化  買家需謹(jǐn)慎

    包括張宏在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士都提醒說，倫敦樓市雖然是全球投資熱土，但也并非遍地黃金，首先倫敦的住宅價格較高，購房者尤其是首次投資海外的買家，需要仔細(xì)挑選項目，詳細(xì)了解包括法律、貸款、稅費、售后服務(wù)等事項，最好選擇較有信譽(yù)的代理機(jī)構(gòu)，避免出現(xiàn)被不規(guī)范的代理機(jī)構(gòu)“吃差價”等現(xiàn)象。

    仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年倫敦新開盤的住宅套數(shù)同比下降了13% ，供應(yīng)減少了，但新盤住宅的銷量仍平穩(wěn)增長，上半年倫敦中心區(qū)達(dá)到6500套，這導(dǎo)致住宅售價的年度增幅較高，風(fēng)險也在加大。據(jù)安永統(tǒng)計稱，預(yù)計未來兩年房價將累計上漲20%，而英國房地產(chǎn)投資將于2015年超過2004年的峰值。

    “我們看到購房者更精明了，”張宏對記者說，正因為市場熱度在最近幾個月減弱了，買家看到非成熟地區(qū)、非傳統(tǒng)住宅區(qū)價格波動更大，反而對位于倫敦中心區(qū)、價格偏高的項目更感興趣、更有信心，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，倫敦中心地區(qū)的很多住宅單元正在出售，并且往往以歷史最高價格出售。新京 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]