?限購(gòu)取消、限貸松綁，央行新政……8月份以來(lái)，樓市利好政策接連出臺(tái)。上周五，央行宣布降息，樓市迎來(lái)新一輪利好。經(jīng)歷了近一年的市場(chǎng)波動(dòng)后，一些購(gòu)房者認(rèn)為 “抄底”時(shí)機(jī)到來(lái)，不少人按捺不住打算出手。其實(shí)對(duì)他們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不管是否是抄底的好時(shí)機(jī)，買(mǎi)對(duì)房子才最重要。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市，剛需房?jī)r(jià)格親民，地鐵房升值潛力大，值得購(gòu)房者出手。

　　降息眾望所歸，或致購(gòu)房者再扎堆入市

　　“已經(jīng)等了一年了，感覺(jué)現(xiàn)在正是出手的好時(shí)機(jī)。”得到央行降息的消息后，打算明年結(jié)婚的胡先生上周末看了多個(gè)樓盤(pán)。他告訴記者，之前因?yàn)槭赘恫欢啵I(mǎi)房貸款壓力大，所以遲遲沒(méi)能出手。不僅是胡先生，李滄一家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理告訴記者，降息之后，不少剛需群體開(kāi)始出手，其中不少人是打算在年底置業(yè)。他說(shuō)：“我們主打剛需，幾乎所有的客戶(hù)買(mǎi)房都會(huì)選擇貸款，因此央行降息后，不少客戶(hù)前來(lái)看房子。”有市場(chǎng)分析認(rèn)為，此前的房地產(chǎn)行業(yè)政策主要利好改善類(lèi)需求，而降息無(wú)疑會(huì)直接刺激剛需，以剛需為主要產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)在降息過(guò)程中獲益最大。

　　對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)，他們最青睞的無(wú)疑就是剛需樓盤(pán)。“買(mǎi)房還要考慮總房款支付能力及后期房貸還款能力，所以要選擇性?xún)r(jià)比較高的剛需樓盤(pán)。”胡先生表示，因此他上周主要看的是李滄的樓盤(pán)。的確，憑借主城區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)及低價(jià)帶來(lái)的高性?xún)r(jià)比，李滄素有“剛需集中營(yíng)”之稱(chēng)。記者了解到，經(jīng)過(guò)近一年的市場(chǎng)波動(dòng)，不少剛需盤(pán)價(jià)格十分親民，像近期保利茉莉公館加推全景樓王，三居價(jià)格每套65萬(wàn)元起；而時(shí)代城三期翡翠公元近期加推，團(tuán)購(gòu)價(jià)則是7888元/平方米。記者走訪(fǎng)獲悉，對(duì)于該區(qū)域剛需盤(pán)來(lái)說(shuō)，總價(jià)低樓盤(pán)銷(xiāo)售向好。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，各大開(kāi)發(fā)商為了年底沖刺都開(kāi)展了一些促銷(xiāo)活動(dòng)，尤其是剛需盤(pán)折扣力度不小，這一定程度上，贏(yíng)得了剛需購(gòu)房者的青睞。

　　選房建議

　　剛需盤(pán)放“價(jià)”不容錯(cuò)過(guò)

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年地產(chǎn)大鱷的動(dòng)作十分值得關(guān)注。對(duì)于地產(chǎn)大鱷尤其是上市房企來(lái)說(shuō)，臨近年底面臨業(yè)績(jī)壓力，折扣力度也較大。前段時(shí)間，兩家大鱷的“六五折”就引發(fā)了不少風(fēng)波。今年上半年，由于限購(gòu)限貸政策，樓市一直暗淡不振，對(duì)房企銷(xiāo)售去化造成很大壓力。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、綠城、保利、碧桂園、招商等21家上市房企今年前10個(gè)月，沒(méi)有一家企業(yè)提前完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)，僅有六家企業(yè)完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)的80%以上，包括萬(wàn)科和恒大、綠城等。而去年前十月，上述房企已有五家房企提前完成全年度銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　按照行業(yè)規(guī)律，房企銷(xiāo)售上下半年比重一般在四六開(kāi)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年尤其四季度均為各家房企沖業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)段，因此給出的力度較大。“今年業(yè)績(jī)壓力非常大，出現(xiàn)折扣優(yōu)惠的機(jī)會(huì)也就更多。”上述人士表示，“剛需購(gòu)房者不妨重點(diǎn)關(guān)注上市房企的樓盤(pán)。”記者了解到，在樓市火熱的時(shí)期，大鱷樓盤(pán)的價(jià)格往往堅(jiān)挺，但是在樓市平淡時(shí)期，大鱷樓盤(pán)則紛紛放低姿態(tài)。像新市北區(qū)長(zhǎng)沙路與重慶南路交會(huì)處的萬(wàn)科紫臺(tái)推出兩棟樓，85平方米套二房?jī)?yōu)惠后價(jià)格為11200元/平方米，同時(shí)售樓人員表示，由于戶(hù)型設(shè)計(jì)、采光等多重因素，小戶(hù)型價(jià)位相對(duì)較低。此外，老四方的中海臨安府還有400多套房源，最近推出“一口價(jià)”房源，套二房在70萬(wàn)元左右，其余高層均價(jià)11000元/平方米。

　　地鐵時(shí)代將至 促銷(xiāo)依舊忙“跑量”

　　地鐵被認(rèn)為是城市的地下大動(dòng)脈，對(duì)于一座城市來(lái)說(shuō)，地鐵可以帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，并改變房地產(chǎn)發(fā)展的格局。2009年11月30日，地鐵M3號(hào)線(xiàn)開(kāi)工，從那時(shí)起島城不少樓盤(pán)就開(kāi)始爭(zhēng)相傍地鐵，伴隨開(kāi)發(fā)商和媒體的輪番轟炸，很多年輕人已經(jīng)將地鐵納入了自己買(mǎi)房的重要考量標(biāo)準(zhǔn)。

　　“我們朝九晚五的上班族就怕堵車(chē)。但是現(xiàn)在早晚高峰的交通壓力太大，堵車(chē)已經(jīng)成了常態(tài)。如果選擇地鐵盤(pán)，這個(gè)問(wèn)題就迎刃而解。”市民潘先生告訴記者，今年他就在萬(wàn)科城購(gòu)房，看中的就是離地鐵站近。“地鐵交通便捷，并且時(shí)間可控，因此當(dāng)初買(mǎi)房就是鎖定在地鐵沿線(xiàn)。”按照青島軌道交通規(guī)劃圖，島城地鐵將形成四通八達(dá)的地下交通網(wǎng)，將來(lái)無(wú)疑將成為最便捷的交通工具，因此一些購(gòu)房者的區(qū)域觀(guān)念也隨之發(fā)生改變。“當(dāng)初并沒(méi)看好鐵路北站這里，太偏了，但是將來(lái)地鐵要開(kāi)通，所以選擇在這買(mǎi)房了。”市民孫先生表示，“只要地鐵開(kāi)通，上班也就半個(gè)小時(shí)，和居住在老城區(qū)相差不大。”記者了解到，不少市民是在市南、嶗山等區(qū)域工作，原先他們購(gòu)房是盡量靠近工作區(qū)域，選擇面非常窄。但是隨著地鐵開(kāi)通，越來(lái)越多的市民開(kāi)始考慮市北北部和李滄等區(qū)域的樓盤(pán)。

　　“其實(shí)，地鐵盤(pán)升值潛力大。”潘先生表示，他選擇在地鐵沿線(xiàn)購(gòu)房，除了方便上下班，更多的是考慮到了房產(chǎn)的保值、增值問(wèn)題。他表示，從已開(kāi)通地鐵的城市來(lái)看，都是“地鐵一開(kāi)，黃金萬(wàn)兩”，地鐵房增值潛力極大。

　　選房建議

　　地鐵盤(pán)增值潛力大

　　無(wú)論是短期滿(mǎn)足自住需求，還是長(zhǎng)期滿(mǎn)足投資需求，顯然地鐵盤(pán)優(yōu)勢(shì)多多。目前，島城多條地鐵線(xiàn)路已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)挖或建設(shè)，其中最熱門(mén)的無(wú)疑是首先開(kāi)通的地鐵M3號(hào)線(xiàn)。從目前青島規(guī)劃的多路地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，幾乎全部呈現(xiàn)“抬頭”的趨勢(shì)，其中最先通車(chē)的地鐵M3沿線(xiàn)樓盤(pán)房?jī)r(jià)漲勢(shì)最快。

　　在地鐵M3號(hào)線(xiàn)穿過(guò)的新都心區(qū)域堪稱(chēng)青島市近兩年來(lái)最“炙手可熱”的片區(qū)。據(jù)了解，地鐵M3號(hào)線(xiàn)將在這里設(shè)立清江路和雙山站，顯然未來(lái)的地鐵利好受到不少置業(yè)者的追捧。記者了解到，目前新都心聚集了很多價(jià)格適中又能享受地鐵便捷的好樓盤(pán)，如青建·太陽(yáng)島、海爾云街、泰成·玲瓏郡、萬(wàn)科·國(guó)際公園、保利·葉公館等項(xiàng)目。該區(qū)域樓盤(pán)飛速升值，升值幅度在青島各大片區(qū)名列前茅。而在2009年新都心概念剛剛提出、地鐵線(xiàn)路規(guī)劃剛出爐之時(shí)，這里均價(jià)七八千元的房子比比皆是。如今，短短5年時(shí)間，新都心片區(qū)房?jī)r(jià)翻了一番，可見(jiàn)地鐵利好絕對(duì)功不可沒(méi)。并且當(dāng)下不少樓盤(pán)推出了各種優(yōu)惠政策，使得原本上漲的價(jià)格回頭，更加適合剛需群體。

　　地鐵M3號(hào)線(xiàn)和M2號(hào)線(xiàn)交會(huì)的李村區(qū)域也聚集了很多知名的地鐵熱盤(pán)。像中海國(guó)際社區(qū)，就打出“雙地鐵”的招牌，吸引了不少剛需置業(yè)者的注意。此外，該區(qū)域熱賣(mài)的地鐵盤(pán)還有保利茉莉公館、偉東幸福之城等，價(jià)格也是比較優(yōu)惠。 [編輯: 王好]