?　　【編者按】：2014年的青島樓市,在開(kāi)發(fā)商的掙扎與購(gòu)房者的徘徊中落幕。限購(gòu)取消、首套房貸松綁、央行降息等等曾經(jīng)的救市“法寶”相繼失效后，降價(jià)似乎成為最后的出路，然而國(guó)人既成的房產(chǎn)投資習(xí)慣，讓這一市場(chǎng)行為多次淪為鬧劇，業(yè)主圍攻售樓處抗議的新聞屢見(jiàn)媒體；與此同時(shí)，為了消化庫(kù)存，某些開(kāi)發(fā)商選擇了急功近利，銷(xiāo)售欺詐、偷工減料等侵權(quán)問(wèn)題頻現(xiàn)；而在降價(jià)、壓縮成本等粗放措施窮盡后，一些房企的資金鏈條開(kāi)始告急，項(xiàng)目停工......回首2014，在市場(chǎng)調(diào)整期，出現(xiàn)了許多我們不愿看到的“負(fù)能事件”。半島網(wǎng)總結(jié)“2014樓市差評(píng)榜”，借此警鐘長(zhǎng)鳴，以期讓誠(chéng)信、責(zé)任成為樓市交易的新常態(tài)。

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　　“年度差評(píng)榜”之業(yè)主怒砸售樓處

　　2014年的樓市牽動(dòng)了無(wú)數(shù)人的神經(jīng)，不僅開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者，還有那些剛剛在房?jī)r(jià)高峰期買(mǎi)了房，還沒(méi)住熱乎，就趕上了樓市調(diào)整期的業(yè)主們。于是，老業(yè)主和開(kāi)發(fā)商開(kāi)始上演“游擊戰(zhàn)”，不少樓盤(pán)因降價(jià)遭到老業(yè)主“圍攻”，為了不引發(fā)老業(yè)主的不滿，開(kāi)發(fā)商不得不以“特價(jià)房”、“臨時(shí)促銷(xiāo)”，甚至叫停等方式息事寧人。

　　上榜項(xiàng)目：奧克斯廣場(chǎng)、綠城理想之城·誠(chéng)園、秀蘭禧悅山等

　　典型案例：2014年，青島最先因降價(jià)上演圍攻售樓處的，便是位于李滄區(qū)的奧克斯廣場(chǎng)。自3月份起，奧克斯廣場(chǎng)便搞起了促銷(xiāo)活動(dòng)，每平米價(jià)格較之前便宜數(shù)百元，如此一算，即使小戶型一套也便宜了將近7萬(wàn)元。這一下子激怒了在此之前買(mǎi)房的業(yè)主，數(shù)十人于3月30日圍攻售樓處，并投擲雞蛋泄憤。》》》新聞回放：李滄奧克斯廣場(chǎng)降價(jià) 售樓處遭業(yè)主“砸蛋”抗議

　　要說(shuō)今年鬧得人盡皆知的事件，便是位于李滄區(qū)的綠城理想之城·誠(chéng)園“65折房?jī)r(jià)”事件。10月11日，該項(xiàng)目二期釋放出65折銷(xiāo)售的消息，當(dāng)天售樓處被擠爆，這意味著一套百平米的房源，總價(jià)比一期直降30萬(wàn)元左右。如此大幅的降價(jià)引起一期業(yè)主的圍堵，一些不理智的業(yè)主甚至砸爛了售樓處的沙盤(pán)。盡管項(xiàng)目負(fù)責(zé)人后出面證實(shí)，降價(jià)消息并不屬實(shí)，是個(gè)別員工傳達(dá)公司指令出現(xiàn)偏差，但該樓盤(pán)之前承諾的相關(guān)配套遲遲沒(méi)能兌現(xiàn)，這場(chǎng)鬧劇直到現(xiàn)在也沒(méi)能消停。》》》新聞回放：綠城誠(chéng)園二期一套降30萬(wàn) 一期業(yè)主沖擊售樓處

　　據(jù)半島網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年因降價(jià)受到老業(yè)主“圍攻”的項(xiàng)目不在少數(shù)，如秀蘭禧悅山、藍(lán)光COCO蜜城、中海國(guó)際社區(qū)、保利葉公館等，且有些老業(yè)主自發(fā)的“維權(quán)”活動(dòng)，仍在繼續(xù)著。

　　業(yè)內(nèi)分析：青島銳理數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理 馬光明

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，價(jià)格由價(jià)值決定，并受供求關(guān)系影響。由于2013年房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售比較旺盛，導(dǎo)致不少開(kāi)發(fā)商對(duì)今年的行情預(yù)計(jì)過(guò)高，加上上半年限購(gòu)政策和貸款趨緊的影響，所以出現(xiàn)了供大于求的情況。從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)說(shuō)，在這種情況下，如果不降價(jià)，房子就賣(mài)不出去。

　　而從購(gòu)房者角度來(lái)說(shuō)，自己買(mǎi)的房子出現(xiàn)降價(jià)情況，心理一時(shí)間接受不了是可以理解。這也和“信息不對(duì)稱(chēng)”有關(guān)。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，多了解下市場(chǎng)，并提高下知識(shí)儲(chǔ)備。最簡(jiǎn)單的就是了解下房屋所處的板塊的供求情況，以便做到心中有數(shù)。

　　律師說(shuō)法：山東齊魯（青島）律師事務(wù)所律師 張佳林

　　從法律上來(lái)講，商品房買(mǎi)賣(mài)屬于一種銷(xiāo)售合同行為，業(yè)主因?yàn)榻祪r(jià)就圍攻售樓處，是十分不理智的行為，因?yàn)檫@并不能從根本上解決問(wèn)題。不過(guò)，如購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，曾與開(kāi)發(fā)商達(dá)成“保價(jià)”協(xié)議，那么后期出現(xiàn)降價(jià)，則可以向開(kāi)發(fā)商索賠。在法治社會(huì)，一切按合同約定來(lái)，這不止對(duì)于開(kāi)發(fā)商，也同樣適用于購(gòu)房者，一切不合法的維權(quán)將難以受到保護(hù)，這也提醒每個(gè)社公民在消費(fèi)過(guò)程中應(yīng)該更加懂法、守法。