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業(yè)戶李女士購(gòu)買(mǎi)的"商鋪"，因占用消防通道無(wú)法經(jīng)營(yíng)。

　　拿出家中積蓄購(gòu)買(mǎi)了商鋪，卻因占據(jù)消防通道而被取締。6日，多名富地商城曾經(jīng)的業(yè)戶來(lái)到物業(yè)辦公室討要說(shuō)法。2008年前后，他們拿出十幾萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)店鋪40年的使用權(quán)，但到了2011年即被消防部門(mén)責(zé)令整改，只能終止?fàn)I業(yè)。業(yè)戶們想要索回本錢(qián)，孰料連開(kāi)發(fā)商的人影也看不到。對(duì)此，物業(yè)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，商城存在不少?gòu)?fù)雜問(wèn)題，物業(yè)都曾多次更迭，也沒(méi)有進(jìn)行交接，最好由相關(guān)部門(mén)介入處理。

　　干了兩年“商鋪”被取締

　　市民劉女士在2008年購(gòu)買(mǎi)了富地商城的一處“商鋪”，花了15.3萬(wàn)元。“把家里的積蓄都拿出來(lái)了，開(kāi)了一家表店，還去工商做了登記。”劉女士介紹，剛開(kāi)始做生意，勁頭還是挺大的，就這樣兩年時(shí)間就過(guò)去了。不料，到了2011年，她接到了一份《責(zé)令整改通知書(shū)》。她拿出來(lái)給記者看，只見(jiàn)這份市北區(qū)消防大隊(duì)出具的通知書(shū)上寫(xiě)明，在2011年8月6日進(jìn)行消防監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)劉女士的攤位“占用、封閉疏散消防通道、安全出口”，責(zé)令于2011年9月1日前改正。很快，劉女士的商鋪就撤走了。

　　隨后，在劉女士的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到她購(gòu)買(mǎi)的商鋪旁，在一處電梯旁，過(guò)道里畫(huà)著一道黃線，劉女士說(shuō)，她就是購(gòu)買(mǎi)的這里。與劉女士情況相同的還有不少，李女士購(gòu)買(mǎi)的商鋪在1樓一處樓梯口，也被認(rèn)定為占用消防通道。他們拿出來(lái)自己購(gòu)買(mǎi)商鋪的合同 ，其名稱(chēng)為《富地商城商鋪40年使用權(quán)一次性買(mǎi)斷合同》，“我們這些業(yè)戶幾乎都是在2008年買(mǎi)的，大多都是經(jīng)營(yíng)了2年就停下了，可使用權(quán)還有38年，這可怎么辦？”

　　十幾萬(wàn)元費(fèi)用要不回

　　由于占用消防通道，想要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)是不可能了，因此業(yè)戶們想著要索回購(gòu)買(mǎi)商鋪的費(fèi)用。劉女士和其他業(yè)戶統(tǒng)計(jì)出來(lái)一張表格，上面羅列著12名購(gòu)買(mǎi)消防通道的業(yè)戶，花費(fèi)的金額少則4.5萬(wàn)元，多則19萬(wàn)元。“還不止這些人，有些沒(méi)有加進(jìn)名單里。我們買(mǎi)商鋪的這些錢(qián)基本都是家里的積蓄，一下子打了水漂，誰(shuí)能接受？”一名業(yè)戶告訴記者，她是瞞著丈夫購(gòu)買(mǎi)的這處商鋪，原本覺(jué)得能夠掙錢(qián)，現(xiàn)在連本錢(qián)都砸進(jìn)去了，丈夫知道后非常生氣，還與她離了婚。

　　他們?cè)囍骰剡@些錢(qián)，“本來(lái)這里有個(gè)青島富地商城有限公司 ，是開(kāi)發(fā)商成立的，后來(lái)公司注銷(xiāo)了。物業(yè)也換了好幾撥人，他們不管。開(kāi)發(fā)商青島美林富地投資有限公司根本就不出面，我們沒(méi)辦法解決問(wèn)題。”這些業(yè)主們都表示很無(wú)奈，也試著通過(guò)其他方式解決問(wèn)題，只是時(shí)間過(guò)去好幾年了，他們還是沒(méi)有拿到錢(qián)。

　　業(yè)戶聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商

　　6日下午，記者根據(jù)業(yè)戶們手頭上的合同，從上面找到了青島美林富地投資有限公司的電話，撥打過(guò)去發(fā)現(xiàn)能夠打通，但一直無(wú)人接聽(tīng)。記者隨即通過(guò)114查詢(xún)到一個(gè)電話號(hào)碼，一名男子接聽(tīng)電話后表示，這是青島美林富地投資有限公司的電話，但了解記者的采訪意圖后，又改口稱(chēng)是富地商城的一名業(yè)戶，并表示青島美林富地投資有限公司已經(jīng)搬家了，具體搬到哪里他也不知道。隨后記者從工商部門(mén)網(wǎng)站查詢(xún)企業(yè)信息，看到青島美林富地投資有限公司成立時(shí)間為2005年11月25日，營(yíng)業(yè)期限至2015年11月25日。記者多方打探，沒(méi)能聯(lián)系到相關(guān)的負(fù)責(zé)人。

　　“我們都是普通老百姓，在買(mǎi)商鋪之前，哪里知道這些地方是消防通道？更不用說(shuō)買(mǎi)了也不讓經(jīng)營(yíng)。這件事必須由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，但我們都找不到一個(gè)辦事的人！”業(yè)戶們都很氣憤。

　　盼多部門(mén)介入解決問(wèn)題

　　記者隨后與多名業(yè)戶一起來(lái)到了富地商城的物業(yè)辦公室，負(fù)責(zé)人趙先生告訴記者，他們的名字是富地商城管理所 ，“2012年11月21日入駐商城，但是前面的物業(yè)都沒(méi)有跟我們交接，到現(xiàn)在幾間辦公室還鎖著門(mén)，連業(yè)戶的信息都沒(méi)能交接到。”他表示，聽(tīng)說(shuō)過(guò)業(yè)戶們購(gòu)買(mǎi)過(guò)消防通道位置的商鋪，以及其他一些糾紛等問(wèn)題，但因?yàn)樗麄冎回?fù)責(zé)對(duì)商城進(jìn)行管理維護(hù)，對(duì)這些情況無(wú)能為力。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商，趙先生表示“想聯(lián)系就是聯(lián)系不上”，“據(jù)我了解，商城里存在不少問(wèn)題，要解決，需要更多部門(mén)介入。”這番話得到不少業(yè)戶的認(rèn)可，多名業(yè)戶告訴記者，遇到這樣的事情單靠業(yè)戶自己是解決不了的，“我們也希望更多的職能部門(mén)、管理機(jī)關(guān)介入調(diào)查，幫我們解決這個(gè)大難題。”

　　律師購(gòu)買(mǎi)前先看商鋪合法性

　　就業(yè)戶們遇到的這種困境，記者采訪了山東雅君律師事務(wù)所的律師谷元山，他分析這一情況認(rèn)為，業(yè)戶們可以先確定合同效力，“租賃商鋪的合同 ，是建立在該商鋪位于消防通道的事實(shí)上，這種在不合法的基礎(chǔ)上簽訂的合同 ，可以由司法部門(mén)予以確認(rèn)其無(wú)效，雙方返還。”谷元山坦言，這些業(yè)戶們想要辦成這件事，并沒(méi)有很好的辦法可用。

　　谷元山告訴記者，業(yè)戶們“購(gòu)買(mǎi)商鋪”這種說(shuō)法不是很貼切，因?yàn)闃I(yè)戶購(gòu)買(mǎi)的只是使用權(quán)，非產(chǎn)權(quán)，所以更靠近租賃合同 。實(shí)際上，這種存在于商場(chǎng)里的租賃合同很容易出現(xiàn)糾紛，“合同風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買(mǎi)之前，最好先審查店鋪的合法性，查看商場(chǎng)是否有產(chǎn)權(quán)，商場(chǎng)在分割店鋪時(shí)是否通過(guò)相關(guān)職能部門(mén)的批準(zhǔn)，防止出現(xiàn)糾紛的情況。”

　　文/圖 記者 韓小偉

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]