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在建的海爾·首府是平度首個傳統(tǒng)工業(yè)園改造。

　　

1月2日中高名人國際開盤，現(xiàn)場人員爆滿。

　　

裕龍潤邦北側沿街效果圖。

　　2014年，從限購解除、限貸松綁到央行降息，政策逐步放寬，不少開發(fā)商表示對今年市場復蘇充滿信心。近日，記者從平度市城建局建管處開發(fā)辦了解到，2014年房地產(chǎn)完成投資、新開工面積同比下降較為明顯，但仍稍強于2011年、2012年，一定程度上說明了平度市的房地產(chǎn)市場從2013年的“過熱”逐步回歸了理性發(fā)展。

　　去年上半年發(fā)展整體趨于理性

　　2014年伊始，平度樓市保持著2013年的余熱，在前兩個月份就完成將近整個年度投資的四分之一。根據(jù)平度市城建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2014年2月底，平度房地產(chǎn)市場開發(fā)完成投資10.35億元，同比增長1%，在建面積 556.05萬平方米，同比增長65.83% ，新開工面積 42.86萬平方米，同比增長2.41%，竣工面積27.99萬平方米，去年同期為零，累計開發(fā)面積 584.04萬平方米，同比增長74.17%。在新房成交量方面，記者了解到，去年前兩月新房售出991套，雖然同比下跌26.6%，但是一月份和二月份新房銷量差距較小，這也在一定程度上奠定了2014年平度房地產(chǎn)的基本步調(diào)，即趨于理性發(fā)展。

　　2014年3月10日開始實施的公積金新政，為平度樓市的“小暖春”帶來了一個暖和的開春。很多購房置業(yè)者選擇了趕在3月10日之前買房辦理公積金貸款，這在一定程度上帶動了平度樓市3月份的發(fā)展。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年1月份平度新房成交量達1100套，其中一手普通住宅成交784套；2月份新房成交250套，其中一手普通住宅198套；而3月份截止到19日，一手普通住宅已成交496套，與上月相比有較大幅度的增長。

　　而2014年3～5月份平度樓市的“小陽春”卻顯得有些乍暖還寒。據(jù)了解，借著“小陽春”的余熱，四月中下旬，平度房企紛紛放量推盤，備戰(zhàn)五一。經(jīng)過前兩個月的預熱，4月中下旬平度樓市有了一定的回升，且剛需仍是市場主力消費者，從價格看，當前樓市推盤或以“平價跑量”為主，總體價格趨穩(wěn)。5月，樓市“寒風”瀟瀟，拐點論傳得沸沸揚揚，全國多個城市樓市成交量均出現(xiàn)大幅下滑，平度也不例外。

　　去年下半年平度樓市注入新活力

　　2014年9月30日，限貸松綁政策的出臺，給稍顯疲軟的平度樓市注入了新活力，平度許多樓盤都推出了各種各樣的優(yōu)惠措施和促銷方針，讓不少置業(yè)者不再猶豫，10月份平度住宅房銷售數(shù)量明顯增加，使得平度樓市“銀十”成色十足。繼限貸松綁政策之后，11月21日又迎來了央行降息，這讓平度樓市又迎來一個利好，直接帶來了各大樓盤到訪量和成交量的上升。“降息后成交量較之前月份明顯上升，成交量提升30% ，到訪量更是明顯增加，我們算了一下，降息以來，到訪量大概增加了50%。”鼎峰·瑞平中心樓盤銷售負責人陳林告訴記者。其他幾大樓盤也紛紛表示降息以來樓盤的到訪量和售樓量有了明顯上升。

　　2014年11月底，平度首個工業(yè)園升級改造啟動，海爾·首府作為海爾地產(chǎn)首駐平度的開山之作，順應平度城市化發(fā)展新要求 ，推進智慧城市建設，在最有價值的未來城市新中心，高起點規(guī)劃建設 ，構筑 25萬㎡洋房新版圖，助力提升城市形象。由傳統(tǒng)工業(yè)園升級改造為“高端 、科技 、智慧”云社區(qū)，這在平度尚屬首例，這對實現(xiàn)平度產(chǎn)業(yè)、城市形象的全面升級有著重要意義。而進入12月份以來，為了完美收官，開發(fā)商們又紛紛拉開了促銷大戰(zhàn)。特價房、低首付、存抵優(yōu)惠……這將促使趨于理性發(fā)展的 2014年平度樓市畫上圓滿的句號。記者從平度市城鄉(xiāng)建設局了解到，2014年1-12月份，共銷售商品房6394套，銷售面積 62.25萬平方米，同比分別下降29.63%到31.06% ；銷售均價4744元/平方米，同比下降0.32%。其中，銷售新建住房5239套，銷售面積52.11萬平方米，同比分別下降29.88%,28.01% ；銷售均價4379元/平方米，同比下降2.82%。2014年1-12月份，二手房共成交1033套，同比下降57.37% ；銷售面積 22.91萬平方米，同比下降53.42%。其中,二手住房 964 套，同比下降57.96%；銷售面積 9.69萬平方米，同比下降56.03% ；銷售均價3405元/平方米，同比上升6.67%。

　　舊城改造建設穩(wěn)步推進

　　記者從舊城改造指揮部了解到，經(jīng)過一年的發(fā)展，2014年，常州路西側片區(qū) 、紅旗路兩側及周邊片區(qū) ，已由佳龍騰和萬科兩大開發(fā)商進行了開發(fā)建設 ，龍騰·天下城、平度·萬科城部分樓座已經(jīng)封頂，其他區(qū)域的舊城改造工程也正在快速推進，藍堡灣項目也在加速推進。此外，生態(tài)商務區(qū)建設也正穩(wěn)步推進。

　　2014年，平度各房地產(chǎn)項目也紛紛加快推進力度。平度·萬科城、上城府第、龍騰·天下城、金潤華府、江山帝景、藍堡灣、裕龍潤邦、開元城、鼎峰·北歐河畔等項目紛紛亮相，成為市場供應的主力。此外，各大樓盤均加大了商業(yè)的推廣和銷售力度，平度商業(yè)地產(chǎn)急速突進，并迅速崛起，呈現(xiàn)項目聚集、成交放量的積極局面。鳳凰·新天地、海悅城市廣場 、尚品廣場、龍騰城市廣場等一批高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)為平度商業(yè)的高速發(fā)展奠定了基礎。

　　2014年，隨著平度市舊城改造步伐加快、生態(tài)商務區(qū)開工建設，各種套型結構的商品房將陸續(xù)推向市場 ，未來幾年，平度市房屋市場供應量充足，房價不會出現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象。同時，平度市房地產(chǎn)市場管理將繼續(xù)從堅持改善民生出發(fā)，不斷提高開發(fā)品質(zhì)，從而保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行發(fā)展。

　　記者了解到，一些新的樓盤的開盤也為2015年平度樓市加油助力。2015年1月2日，中高·名人國際花園項目開盤，作為60萬平方米的西班牙風情社區(qū)，中高·名人國際花園項目是平度市紅旗路西通片區(qū)重點項目，一期開發(fā)面積 8.6萬平方米，其簽約率80%以上，據(jù)悉，其二期項目近10萬平方米也已經(jīng)開工建設，預計3月份推向市場，新樓盤的加入也讓我們對今年的平度樓市充滿信心。

　　開發(fā)商大多對今年樓市充滿信心

　　記者從平度各大開發(fā)商了解到，從接二連三的一系列新政，無論是央行的房貸、普通住宅標準的放寬還是降息，都無一例外地主要利好剛需購房者。為了沖刺全年業(yè)績，2014年年末企業(yè)掀起新一波推盤熱銷，在回款壓力之下，價格優(yōu)惠等促銷手段仍將成為吸引購房者的最佳策略，剛性需求購房者們將迎來了一年之中最佳購房時機。

　　記者從平度市城鄉(xiāng)建設局建管處開發(fā)辦了解到，總體而言，受房地產(chǎn)大環(huán)境影響，開發(fā)企業(yè)對項目投資持謹慎態(tài)度，平度市開發(fā)項目建設速度整體趨緩。2014年房地產(chǎn)完成投資 、新開工面積同比下降較為明顯，但仍稍強于2011年、2012年的同期數(shù)據(jù)，一定程度上說明了平度市的房地產(chǎn)市場從2013年的“過熱”逐步回歸了理性發(fā)展；明后兩年房地產(chǎn)開發(fā)竣工項目將逐漸增多，多數(shù)安置項目也將竣工交付，市場投放量較大，將會給平度房地產(chǎn)市場的后期發(fā)展造成較大沖擊。

　　而隨著2014年限購解除、限貸松綁到央行降息，政策逐步放寬，記者采訪了各大樓盤的負責人，他們均表示今年平度房地產(chǎn)市場復蘇當屬必然，未來房價總體走勢將為波動上漲。“在經(jīng)歷了去年的觸底、未來一段時間的筑底后，預計在今年3月份開始將止跌小幅上揚，總體房價今年將是穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，我們對今年的房地產(chǎn)市場很有信心。”鼎峰·瑞平中心樓盤銷售負責人陳林表示。

　　文/圖  本報見習記者 禚佩佩 通訊員 于德建  張瑞堅

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王泯蘇]