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　　半島都市報1月15日訊（記者 王愛科 實習(xí)生 丁慧） 1月15日下午2時，由山東大眾報業(yè)集團半島傳媒和青島新報傳媒共同主辦，半島都市報、青島早報、青島晚報、城市信報、半島魅麗、半島網(wǎng)聯(lián)合承辦的2015青島城市建設(shè)發(fā)展高峰論壇暨2014樓市風(fēng)云總評榜頒獎盛典在香港中路威斯汀酒店隆重舉行。

　　去年青島的樓市發(fā)展走勢如何？2015年樓市的發(fā)展又將面臨怎樣的機遇？此次高峰論壇，旨在集合國內(nèi)權(quán)威學(xué)者專家和島城行業(yè)精英，為青島城市建設(shè)發(fā)展建言獻策。本次論壇特別邀請到了獨立經(jīng)濟學(xué)家、中央電視臺財經(jīng)頻道評論員馬光遠先生，現(xiàn)場傳道解惑；城市規(guī)劃研究、城市人居研究專家及百余位房地產(chǎn)界精英人士共襄盛會，見證2014樓市風(fēng)云總評榜各大獎項頒出。

　　2014年樓市風(fēng)云總評榜，評選了2014年度地產(chǎn)貢獻企業(yè)、2014年度地產(chǎn)領(lǐng)航企業(yè)、2014年度品質(zhì)名盤等重量級獎項，為廣大購房者置業(yè)提供最權(quán)威的參考。

　　專家精英齊聚建言獻策

　　本次高峰論壇，特別邀請到獨立經(jīng)濟學(xué)家、經(jīng)濟學(xué)博士、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)博士后、民建中央經(jīng)濟委員會副主任、中央電視臺財經(jīng)頻道評論員馬光遠先生；半島傳媒總經(jīng)理支英珉、青島新報傳媒總經(jīng)理崔永剛等島城報業(yè)傳媒集團領(lǐng)導(dǎo)與政府部門代表、城市規(guī)劃研究專家、城市人居研究專家及百余位青島房地產(chǎn)界精英人士共同出席了此次盛會。

　　支英珉代表半島傳媒表達了對本屆城市建設(shè)發(fā)展高峰論壇的祝愿，在整個中國經(jīng)濟面臨挑戰(zhàn)，全球化、多元化以及互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展改變著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的大背景下，邀請業(yè)界群英，對去年青島的城市發(fā)展以及青島地產(chǎn)進行一次全面的梳理，并預(yù)測2015年樓市的發(fā)展將面臨怎樣的機遇。

　　一方面，新型城鎮(zhèn)化及城鎮(zhèn)化體制機制的不斷完善正驅(qū)動城市及房地產(chǎn)的未來發(fā)展迎來了新的機遇；另一方面，中國房地產(chǎn)市場似乎也已經(jīng)告別了過去高速增長的“黃金時代”，將經(jīng)過市場調(diào)整后步入平穩(wěn)增長的新常態(tài)階段。因此，如何把握新常態(tài)，如何把握機遇等一系列問題值得去也必須去進行思考、認識與解決。

　　據(jù)悉，此次高峰論壇，旨在集合國內(nèi)權(quán)威學(xué)者專家和島城行業(yè)精英，深入理解、切實踐行青島城市建設(shè)發(fā)展之規(guī)劃與要求，廣泛宣傳青島城市建設(shè)發(fā)展之愿景，并結(jié)合自身領(lǐng)域經(jīng)驗與知識，為青島城市建設(shè)發(fā)展建言獻策，嘗試探索經(jīng)濟新常態(tài)下城市新常態(tài)發(fā)展的機遇路徑與成長模式，為加快建設(shè)青島成為宜居幸福的現(xiàn)代化國際城市提供智慧支持。

　　　“房屋品質(zhì)將成決定因素”

　　高峰論壇開始后，馬光遠先生做了題為《一百年未有之變局——2015年中國宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)走勢分析》。

　　馬先生認為，“房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的晴雨表，中國的城市建設(shè)面臨著新常態(tài)、新機會、新挑戰(zhàn)。”因為規(guī)模以上制造業(yè)等從多年前就已經(jīng)下滑，而房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟的貢獻率達20% 以上，去年大家覺得中國經(jīng)濟不好，很大一部分原因是因為房地產(chǎn)市場不好。

　　馬光遠提出，房地產(chǎn)業(yè)存在四個變局：過去買房炒房者都變成了賣房者；資金正在逃離房地產(chǎn)市場；80%以上的城市住房供應(yīng)已經(jīng)嚴重過剩；寬松的貨幣政策不可能重現(xiàn)江湖。

　　針對2014年9月至今年1月的房地產(chǎn)情況，馬光遠先生對房地產(chǎn)業(yè)有三個判斷：房地產(chǎn)市場因為流動會全面調(diào)整，這個判斷目前證明是完全正確的；中國的房地產(chǎn)市場在 2017年之前不會崩盤；中國房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折已經(jīng)到來。

　　“未來只有20%的開發(fā)商會活下來，只有20% 的城市住房具有投資價值 ，只有20% 的樓盤才值得買。”馬光遠說，去年房貸政策的調(diào)整，受益的也正是這三個20%，未來影響房地產(chǎn)生存的關(guān)鍵將不再是房地產(chǎn)商能否拿到地，而是在于房屋品質(zhì)的高低，房地產(chǎn)商只有將重心放在創(chuàng)新和構(gòu)建核心競爭力上，才能在由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場的大環(huán)境下生存下來。

　　此外 ，他反復(fù)強調(diào)房地產(chǎn)商要對企業(yè)的資金鏈和庫存高度重視，并提醒企業(yè)未來四五年是中國經(jīng)濟的“寒冷期”，房地產(chǎn)行業(yè)正在加速分化，代表人口流向和產(chǎn)業(yè)未來的高端業(yè)地產(chǎn)是未來的選擇。

　　群英逐鹿風(fēng)云榜單發(fā)布

　　新年伊始，樓市似乎仍沒有從2014年的起伏動蕩中走出來，對于今年房地產(chǎn)市場的走勢，業(yè)內(nèi)也是眾說紛紜。從上半年的乍暖還寒，到下半年的峰回路轉(zhuǎn)，2014年的青島樓市走勢可謂是一波三折；政策調(diào)整上，從“全面限購”到“全面取消”，從“認房又認貸”到“認貸不認房”，加上信貸放松、公積金貸款政策調(diào)整，一年來的樓市可謂新政頻發(fā)。

　　正是在這樣的大背景下，眾多優(yōu)秀房企共同經(jīng)歷了樓市的悲喜。在 15日舉行的高峰論壇上，與會嘉賓共同揭曉了“2014樓市風(fēng)云總評榜”。在頒獎盛典上，2014年度地產(chǎn)貢獻企業(yè)、2014年度地產(chǎn)領(lǐng)航企業(yè)、2014年度品質(zhì)名盤、2014年度熱銷名盤、2014年度區(qū)域推動力城市綜合體、2015年度最值得期待樓盤、2014年度百姓喜愛名盤等七大獎項各有歸屬，7家品牌房企與16個精品樓盤上榜，為青島的購房者提供了一份精準的“購房指南”。

　　據(jù)悉，自2013年起，青島四大主流平面媒體聯(lián)合推出了2013樓市風(fēng)云總評榜，引起了業(yè)界和社會的廣泛關(guān)注與反響 。“2014年樓市風(fēng)云總評榜強勢歸來，旨在通過媒體的力量，以市民‘安居夢’為最終訴求，與島城讀者一起甄選出那些深切影響我們青島市民生活的房企和樓盤，深入挖掘企業(yè)品牌內(nèi)涵，聚合品牌項目力量，促進青島房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。”與會一位高峰論壇組織負責(zé)人者說。

　　2014年度地產(chǎn)貢獻企業(yè)

　　青島萬科房地產(chǎn)股份有限公司

　　2014年度地產(chǎn)領(lǐng)航企業(yè)

　　和達集團

　　龍湖地產(chǎn)

　　青島銀盛泰集團有限公司

　　上實發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司

　　天泰集團

　　中海地產(chǎn)

　　2014年度品質(zhì)名盤

　　和達·城上城

　　青實·櫻花郡

　　2014年度熱銷名盤

　　魯商·泰晤士小鎮(zhèn)

　　青島碧桂園

　　越秀·星匯藍灣

　　2014年度區(qū)域推動力城市綜合體

　　和達·中心城

　　青島國際啤酒城·上實中心

　　　2015年度最值得期待樓盤

　　嘉凱城·時代城

　　2014年度百姓喜愛名盤

　　保利·葉公館

　　富達國際商貿(mào)城

　　海爾·云街

　　金茂灣

　　青島印象·山

　　世茂·諾沙灣

　　維多利亞灣

　　曉港名城

　　　2014年度優(yōu)秀地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)

　　浩華地產(chǎn)青島公司

　　青島合建行房地產(chǎn)營銷有限公司

　　青島榮置地房地產(chǎn)顧問有限公司

　　青島思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

　　青島同策營銷策劃有限公司

　　青島新聯(lián)康房產(chǎn)咨詢有限公司

　　青島銀海世邦房產(chǎn)顧問有限責(zé)任公司

　　易居中國青島分公司（注：獲獎企業(yè)和項目名稱排名不分先后，按拼音字母順序排序）文/

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 葛飛]