?　　個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)信息查詢權(quán)限、范圍如何界定?不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)際操作中還有哪些障礙?26日,相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對此進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

不動(dòng)產(chǎn)登記因涉及產(chǎn)權(quán)人利益而備受關(guān)注?！?資料片)

　

　　本報(bào)記者　孟敏　喻雯　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　推廣難點(diǎn):　登記系統(tǒng)不一致,數(shù)據(jù)難共享

　　“‘房地合一’是指實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)證、土地證兩證合一,變成了紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證?！?a href="http://so.www.sihu13.cn/search?q=%E9%9D%92%E5%B2%9B" target="_blank">青島市房地產(chǎn)登記交易中心相關(guān)人士此前向記者介紹說,房地合一,青島已經(jīng)先行一步?！　　≡谖沂〔糠殖鞘?“房地”普遍實(shí)行分開登記,國有建設(shè)用地使用權(quán)在土地部門登記,房屋在房產(chǎn)部門登記,林權(quán)證在林業(yè)部門登記,土地承包經(jīng)營權(quán)證則在農(nóng)業(yè)部門發(fā)放。“有的市即使成立土地交易中心,在房產(chǎn)登記交易大廳設(shè)有窗口受理業(yè)務(wù),也是和房產(chǎn)登記窗口分開。”相關(guān)人士介紹說,由于兩個(gè)交易中心分別隸屬于不同的部門,在業(yè)務(wù)銜接上會(huì)存在一定問題。

　　以前在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí),房管部門不清楚土地使用情況是有償、有期還是無償。按規(guī)定,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí),若使用的是劃撥土地,必須補(bǔ)繳土地出讓金。如果“兩證”不全,不知道土地的使用情況,交易時(shí)有可能造成國有資產(chǎn)流失。

　　“兩證”合一后注明土地使用性質(zhì)和使用期限,有利于交易部門把關(guān)土地是否超容積率建設(shè)等,避免或減少國有土地收益流失。

　　“不動(dòng)產(chǎn)登記的技術(shù)操作障礙是推廣難的一個(gè)重要原因,各部門的登記系統(tǒng)不一致,數(shù)據(jù)共享比較困難?！鄙綎|大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說,除了機(jī)構(gòu)、技術(shù)的原因之外,人們對政府部門的辦事效率有了更高的期待。

　　實(shí)行要點(diǎn):　特定人員才能查詢登記資料

　　省國土資源廳副廳長王玉志表示,2017年底前,登記信息平臺(tái)將全面運(yùn)行,實(shí)現(xiàn)信息共享和公開查詢,實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、簿冊、依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

　　“公開查詢的意思不是指以人查房,以人查房仍將被禁止?！笔临Y源廳不動(dòng)產(chǎn)登記處處長王安東解讀說。

　　涉及到個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)信息查詢的權(quán)限、范圍等問題時(shí),只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。權(quán)利人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人。利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者,比如夫妻等。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記條例原文的表述是,“當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動(dòng)產(chǎn)登記”,且“申請人可以撤回登記申請”。王安東說,不動(dòng)產(chǎn)登記條例沒有要求強(qiáng)制登記不動(dòng)產(chǎn)。所有人都必須登記不動(dòng)產(chǎn)是認(rèn)識(shí)誤區(qū)。即便個(gè)人擁有多套房產(chǎn),可以自愿選擇是否登記、如何登記。認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記是反腐利器其實(shí)是種誤讀。

　　全省集體土地　99.32%確權(quán)發(fā)證

　　省國土資源廳副廳長王玉志此前曾詳細(xì)介紹說,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記主要目標(biāo)任務(wù)從2014年開始,力爭一年左右時(shí)間基本完成各級職責(zé)整合和基礎(chǔ)制度建設(shè)；兩年左右時(shí)間推進(jìn)機(jī)構(gòu)建設(shè),省、市、縣三級制定工作銜接方案,完成不動(dòng)產(chǎn)登記資料的整理移交、系統(tǒng)對接；三年左右時(shí)間形成制度體系,各級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有效運(yùn)轉(zhuǎn),統(tǒng)一窗口辦理、發(fā)放統(tǒng)一證書,全面實(shí)施統(tǒng)一登記。

　　2012年6月,青島開發(fā)區(qū)將房屋管理職能整建制劃到國土部門。經(jīng)過一段時(shí)間的理順,將分屬兩個(gè)部門的房產(chǎn)登記交易中心與土地交易中心正式合并,成立房地產(chǎn)登記交易中心,實(shí)現(xiàn)“一站式”服務(wù),成為青島市首家房地合一的區(qū)(市)級房地產(chǎn)登記交易中心。

　　目前,山東省不動(dòng)產(chǎn)登記走在全國前列,已基本完成農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作,全省集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán),發(fā)證率分別達(dá)99.32%、95.42%和96.41%,進(jìn)度居全國前列。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析說,條件一旦成熟,今年不動(dòng)產(chǎn)登記將全面鋪開,未來房產(chǎn)稅肯定要開征。

　　本報(bào)記者　孟敏　喻雯

　　 [編輯: 江海峰]