?　　自3月1日起，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，此次調(diào)整采取對(duì)稱方式，即存貸款基準(zhǔn)利率均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，一年期存款基準(zhǔn)利率由2.75%降至2.5%，一年期貸款基準(zhǔn)利率由5.6%降至5.35%。對(duì)于按揭貸款買房的剛需族們來(lái)說(shuō)，連續(xù)兩次降息后，五年以上的貸款利率已經(jīng)掉到“6”字頭以下，不少銀行還可以申請(qǐng)到9折左右的折扣，青島銀行給出的最低8.8折的折扣，無(wú)疑是一個(gè)好消息。

　　基準(zhǔn)利率破6，最低5.19%

　　3月3日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者聯(lián)系青島各家銀行了解到，國(guó)有銀行首套房貸利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率5.90%，其中建設(shè)銀行的工作人員告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，雖然個(gè)貸利率確實(shí)執(zhí)行國(guó)家政策，但是大部分客戶可以實(shí)現(xiàn)95折，除此之外，部分股份制銀行最低可予以九五折優(yōu)惠，而青島銀行目前能給出最低8.8折的優(yōu)惠。大多數(shù)銀行的額度都比較充裕，市民申請(qǐng)后，如果資料齊全，順利的話三天內(nèi)就能審批，一周內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

　　多位國(guó)有銀行的房貸部門工作人員告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，自打進(jìn)入2015年之后，房貸業(yè)務(wù)一直有增多的趨勢(shì)。“從以往的經(jīng)營(yíng)來(lái)看，年關(guān)前后是房貸業(yè)務(wù)的淡季，但是近期我們每天都能有三四筆業(yè)務(wù)。這次房貸利率有降低了一些，五年以上的房貸，基準(zhǔn)利率都已經(jīng)降低了5.90%，確實(shí)可以吸引不少剛需族貸款買房。”城市信報(bào)/信網(wǎng)記者在2014年11月22日央行下調(diào)貸款利率后，在采訪中遇到多位銀行理財(cái)師預(yù)測(cè)，央行應(yīng)該還會(huì)有一次降息和降準(zhǔn)。

　　早貸一年多，30萬(wàn)或多還5萬(wàn)多

　　看到央行再次降息后，市民齊先生后悔當(dāng)初買房子買早了。齊先生告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者：“我是剛需族 ，前幾年一直在觀望，房貸利率一直比較高，而且沒(méi)有什么折扣 ，在2013年底的時(shí)候，我就買了房子，當(dāng)時(shí)貸款30萬(wàn)，還款時(shí)間為20年。”齊先生貸款買房時(shí)，并沒(méi)有什么優(yōu)惠，按照當(dāng)時(shí)銀行的房貸利率6.55%來(lái)算的話，齊先生總還款額達(dá)到了53萬(wàn)多，而如果按照這處降息后，市面上最低的房貸利率5.19%來(lái)算的話，總還款額只有48萬(wàn)多，兩筆賬相差了5萬(wàn)多元。

　　“如果等到現(xiàn)在貸款買房，說(shuō)不定能省5萬(wàn)多元了。”齊先生說(shuō)道。而給齊先生辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行工作人員提醒說(shuō)，目前青島銀行的房貸利率雖然有8.8折的優(yōu)惠，但是需要滿足青島市人才引進(jìn)政策才能辦理，而隨著房貸利率的降低，齊先生每年的還款額也在降低，每月還貸的負(fù)擔(dān)會(huì)明顯的減小。

　　齊先生的還款方式為等額本息，在2014年，按照6.55%的房貸利率來(lái)還款的時(shí)候，他每個(gè)月需要還款2245元，“上次降息后，2015年我每個(gè)月可以少還幾十元，感覺(jué)并不明顯。而從明年1月份開(kāi)始，按照現(xiàn)在5.90%的基準(zhǔn)房貸利率的話，我每個(gè)月只需要還款2132，相比于2014年，每個(gè)月能少還100多元錢，一年就能少還1000多元啊。”齊先生算完這筆賬，感覺(jué)房貸利率再次下降后，貸款買房者確實(shí)享受到了福利。

　　今年房貸或難有更高折扣

　　房產(chǎn)行業(yè)目前普遍認(rèn)為，此次降息將進(jìn)一步刺激購(gòu)房人的買房熱情，降低買房人的入市門檻。而關(guān)于今年房貸走勢(shì)如何，多位銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，九折可能會(huì)是多數(shù)銀行的放貸底線，而七折可能僅存在于政策上。

　　著名財(cái)經(jīng)網(wǎng)站信貸專家徐瑾表示，限貸松動(dòng)已是大勢(shì)所趨，由于銀行面對(duì)的資金成本整體過(guò)高，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時(shí)代，在政策影響熱潮退去后，房貸市場(chǎng)利率將逐步趨于穩(wěn)定。

　　銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理王先生向城市信報(bào)/信網(wǎng)記者介紹，九折利率優(yōu)惠基本上是目前各家銀行的價(jià)格底線。“雖然兩次降息時(shí)間相隔不久，但是就這次降息來(lái)說(shuō)，幅度并不算大，對(duì)于貸款數(shù)額較小的人來(lái)說(shuō)，每月還款額降低的幅度會(huì)很小，感受并不明顯。”至于接下來(lái)首套房貸利率將會(huì)如何變化，這要根據(jù)央行的政策來(lái)執(zhí)行，但目前已經(jīng)是很優(yōu)惠了，再降的空間不大，九折對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是比較合適的優(yōu)惠幅度，“對(duì)于大多數(shù)銀行和大多數(shù)貸款這來(lái)說(shuō) ，今年應(yīng)該不會(huì)見(jiàn)到更高的折扣。”

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 任加祿

（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）