?　　半島網(wǎng)3月13日消息 今年的住房保障工作有什么新規(guī)劃？有哪些新政策？如何申請？3月13日下午，青島市住房保障中心總工程師黃興東做客“在線問政”欄目，就我市住房保障工作的相關(guān)問題回答了網(wǎng)友的提問。

保障房配售配租（資料照片）

　　今年配租配售保障房8000套 大學(xué)生也可申請

　　問政開始，黃興東就青島市的保障房情況做了簡要介紹。據(jù)悉，截至2014年末，我市已累計(jì)建成各類保障性住房21.6萬套，中低收入住房困難家庭住房條件得到了明顯改善。2015年，保障性住房建設(shè)連續(xù)第九年列入了市政府市辦實(shí)事。“今年我市計(jì)劃建籌保障性住房（含租賃補(bǔ)貼）不少于1萬套（戶），計(jì)劃配租配售保障性住房不少于8000套。目前，市住房保障中心正對各區(qū)在建保障性住房項(xiàng)目進(jìn)行全面梳理,具體房源、數(shù)量尚未確定，待房源達(dá)到配租條件后將公布。”黃興東說。 

　　另外，黃興東表示，我市目前已將新就業(yè)大學(xué)生納入公共租賃住房保障范圍，符合條件的新就業(yè)大學(xué)生可以申請公共租賃住房或人才公寓。 

　　今年申請保障房人均收入不能超過2936元

　　問政中，有網(wǎng)友提問：“今年公租房有哪些新政策嗎？”“如果要購買，多少錢一平？”

　　黃興東回復(fù)稱，去年我市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房建設(shè)和管理的意見》，自2014年8月1日起對我市保障性住房申請條件進(jìn)行了調(diào)整，新申請家庭主要通過公共租賃住房予以保障。 根據(jù)現(xiàn)行政策，申請保障性住房的家庭或年滿35周歲單身人員須同時符合下列條件： 1.具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上； 2.人均月收入不超過上年度城市居民人均可支配收入（目前為不超過人均月收入2936元）； 3.人均住房建筑面積不超過13平方米； 4.家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。

　　“我市政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年的，可以申請購買，但具體項(xiàng)目是否可出售須經(jīng)市政府批準(zhǔn)。購買價格屆時將由市國土資源房管局會同市物價局、市財(cái)政局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。”黃興東說。

　　經(jīng)適房不能內(nèi)部置換 5年才可交易

　　問政中，有網(wǎng)友提問：“請問經(jīng)濟(jì)適用房之間能進(jìn)行內(nèi)部置換嗎，我是海岸馨園的，想換到了洛陽路，照顧老人和上班都方便，盼望可以進(jìn)行二次調(diào)配。”

　　對此，黃興東表示，我市經(jīng)濟(jì)適用住房目前無法直接辦理內(nèi)部置換。根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)管理政策，經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)登記（不動產(chǎn)登記）之日起5年后可以上市交易，上市交易時，應(yīng)當(dāng)將購房時以經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的部分面積,按照成交價格與購買時經(jīng)濟(jì)適用住房價格差價的50，向政府交納土地收益等價款，取得完全產(chǎn)權(quán)。“鑒于此，符合條件的經(jīng)濟(jì)適用住房購房人可在取得完全產(chǎn)權(quán)后通過房屋交易的方式調(diào)配住房。”

　　黃興東同時表示，5年內(nèi)因特殊原因確需出售的或購買經(jīng)濟(jì)適用住房后又購買其他住房的，其經(jīng)濟(jì)適用住房由市住房保障機(jī)構(gòu)按照規(guī)定及合同約定回購。 

　　夾嶺溝小區(qū)有望今年配租 惠水和苑交房還需再等

　　半島網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在問政中，有不少網(wǎng)友十分關(guān)心惠水和苑等保障房項(xiàng)目的建設(shè)情況。“我看見夾嶺溝保障房項(xiàng)目（萊鋼立交橋旁）有兩棟棟已經(jīng)竣工了一年多了，是否會在今年配租？”“請問惠水和苑已經(jīng)全部完工了，要等到什么時候交房？我們還在外面租房子，壓力很大。”

　　黃興東介紹稱，位于市北區(qū)的夾嶺溝保障性住房項(xiàng)目目前已主體竣工，正在完善竣工驗(yàn)收手續(xù)，待具備交付使用條件后，市北區(qū)住房保障部門將盡快組織配租。另外，惠水和苑項(xiàng)目也已基本完工，目前正在辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，但達(dá)到交房條件還需要一定時間。具體交房時間按照購房人與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位簽訂的購房合同約定執(zhí)行。 

　　惠水路項(xiàng)目是我市近年來較大的保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目，限價商品住房房源1113套。目前，該項(xiàng)目正在銷售，持有《限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》的申請人可申請購買。 

　　昌盛花園開發(fā)商破產(chǎn) 御景山莊尚不能辦證

　　另外，也有一些網(wǎng)友反映了保障房存在的問題。其中一名網(wǎng)友表示，自己購買的昌盛花園二期的限價房，但現(xiàn)在開發(fā)商國隆公司已經(jīng)破產(chǎn)，現(xiàn)在售樓處和開發(fā)商公司地點(diǎn)都已經(jīng)關(guān)門了，工地也已停工了，公積金也一直不給辦理放貸。“本應(yīng)該今年3月底交房的，請問還能按時交房嗎? 政府部門有什么相應(yīng)的處理方案嗎？”

　　據(jù)了解，昌盛花園二期項(xiàng)目位于市北區(qū)廣昌路5號，項(xiàng)目總占地面積39570.20平方米，規(guī)劃總建筑面積174752.10平方米。其中，建設(shè)商品住房510套，配建限價商品住房543套。黃興東說：“這個項(xiàng)目目前已主體封頂，但受建設(shè)資金等因素的影響，后續(xù)建設(shè)進(jìn)展緩慢。目前，相關(guān)部門正在積極協(xié)調(diào)，進(jìn)一步推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，力爭早日交付房屋。” 

　　另外一位網(wǎng)友則表示，自己購買御景山莊3期的經(jīng)濟(jì)適用房已交房2年多，現(xiàn)在還是辦不下房產(chǎn)證。“請問是什么原因？”

　　黃興東回復(fù)稱，御景山莊3期經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目因建設(shè)單位玉峰置業(yè)有限公司無力建設(shè)，已被李滄區(qū)政府接管，現(xiàn)李滄區(qū)政府正在積極完善該項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收等建設(shè)手續(xù)，因此該項(xiàng)目目前尚不具備辦證條件。

    文/圖 江海峰

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