?　　家住西海岸新區(qū)的張女士通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，簽了合同也交齊了45萬(wàn)元首付款，貸款卻遲遲沒(méi)有辦成，張女士指責(zé)賣(mài)方不配合。賣(mài)方表示，如果買(mǎi)方放棄購(gòu)買(mǎi)，定金不會(huì)退還。

　　交完首付，辦不了貸款

　　“通過(guò)中介公司買(mǎi)一套房子，已經(jīng)把45萬(wàn)元首付款支付給賣(mài)方，1.12萬(wàn)元的中介費(fèi)也支付了，賣(mài)方卻一再爽約辦理面簽，快四個(gè)月了一點(diǎn)進(jìn)展都沒(méi)有，曾經(jīng)答應(yīng)解除合同退還首付款，現(xiàn)在卻遲遲沒(méi)有退還。”3月14日，家住西海岸新區(qū)的張女士撥打本報(bào)電話反映了此事。

　　據(jù)張女士介紹，她和丈夫老家是威海，目前都在西海岸新區(qū)工作，2014年11月夫妻倆通過(guò)青島樂(lè)士居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，看好了位于武夷山路海灣新城小區(qū)的一套二手房產(chǎn)，準(zhǔn)備買(mǎi)下作為婚房，跟賣(mài)方在2014年11月21日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將包含5萬(wàn)元定金的45萬(wàn)元首付款支付給了賣(mài)方，并支付給中介公司1.12萬(wàn)元的中介費(fèi)。“后來(lái)我們才知道，這樣程序是不對(duì)的，當(dāng)時(shí)只需要支付5萬(wàn)元定金就好，等到辦理貸款時(shí)再支付首付款。交定金時(shí)房東突然說(shuō)房子不賣(mài)了，在中介的協(xié)調(diào)下我們當(dāng)天就湊齊了首付款匯到房東賬戶(hù)了。”張女士說(shuō)。

　　張女士介紹，按照合同約定，買(mǎi)賣(mài)雙方簽約后五天應(yīng)一起去辦理貸款，任何一方推延一天罰款50元，超過(guò)7天算違約。而從2014年12月10日到2015年3月12日，他們一直未能成功辦理完貸款手續(xù)。

　　質(zhì)疑賣(mài)方不配合

　　張女士稱(chēng)，2014年12月10日買(mǎi)賣(mài)雙方和中介第一次去辦理貸款，公積金管理中心擔(dān)心審批時(shí)間不夠，建議元旦假期過(guò)后辦理，中介和買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成了口頭協(xié)議。根據(jù)約定，三方在2015年1月20日第二次去辦理貸款，“頭一天晚上女房東給中介打電話說(shuō)去不了，因?yàn)樗煞虺鰢?guó)還沒(méi)回來(lái)，中介協(xié)商說(shuō)可以先讓女房東簽字，等男房東回國(guó)后再補(bǔ)上簽字，但女房東沒(méi)有同意。”張女士說(shuō)。在中介的安排下，雙方又約定在2015年2月9日第三次去辦理貸款，但賣(mài)方兩位房東還是沒(méi)有出現(xiàn)，“頭一天晚上男房東打電話說(shuō)孩子生病了去不了了。”

　　張女士說(shuō)，她們認(rèn)為沒(méi)有辦成貸款致使買(mǎi)賣(mài)合同不能進(jìn)行的原因是賣(mài)方的爽約，單方不配合辦理貸款。

　　“在2月份辦貸款沒(méi)成功后，賣(mài)方男房東最先口頭上爽快提出解除合同并在3月9日之前退還首付款，但最后還是沒(méi)有動(dòng)靜，現(xiàn)在我們也聯(lián)系不上房東了，中介公司也不配合。”采訪中，張女士的丈夫丁先生抱怨稱(chēng)。

　　雙方未達(dá)成統(tǒng)一

　　記者在雙方簽訂的合同中看到相關(guān)違約賠償條款約定：若甲方違約，雙倍返還乙方購(gòu)房定金。若乙方違約，甲方?jīng)]收乙方購(gòu)房定金作為違約賠償金。本合同一經(jīng)簽訂，中介服務(wù)費(fèi)概不退還。若有違約，傭金費(fèi)由違約方承擔(dān)。

　　丁先生稱(chēng)，在辦理買(mǎi)房這幾個(gè)月里，他被公司派駐到上海出差，因?yàn)橘u(mài)方的爽約，給他帶來(lái)了不小的損失，“首先45萬(wàn)元在房東手里白白放了近4個(gè)月，產(chǎn)生的利息怎么算；為了辦理各種手續(xù)和資料，期間三次從上海往返威海、青島，因此產(chǎn)生的路費(fèi)也近萬(wàn)元。”丁先生說(shuō)，“我們的要求就是賣(mài)方退還45萬(wàn)元的首付款，中介公司退還11200元中介費(fèi)、5000元附加中介費(fèi)以及5600元的評(píng)估費(fèi)，如果以上款項(xiàng)退還順利，其他損失可以不予追究。”丁先生說(shuō)。

　　記者隨后聯(lián)系上了青島樂(lè)士居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的工作人員李先生，他證實(shí)稱(chēng)目前買(mǎi)賣(mài)雙方確實(shí)因?yàn)檗k理貸款一事產(chǎn)生誤會(huì)，買(mǎi)方想放棄繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)這一房屋，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而他們也正在積極協(xié)商買(mǎi)賣(mài)雙方。“賣(mài)方的意見(jiàn)是如果買(mǎi)方想繼續(xù)要這套房子他們會(huì)繼續(xù)配合，如果買(mǎi)方想解除合同，他們只返還40萬(wàn)元，留下5萬(wàn)元定金作為違約金。”李先生稱(chēng)，根據(jù)合同約定，即使房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，中介費(fèi)也不予退還。

　　律師：明確居間人義務(wù)

　　記者搜索發(fā)現(xiàn)，通過(guò)中介買(mǎi)房、賣(mài)房而產(chǎn)生的類(lèi)似糾紛不在少數(shù)，當(dāng)買(mǎi)方、賣(mài)方或中介以種種行為不予配合履行合同時(shí)，市民該如何保護(hù)好自己的合法權(quán)益？山東川佳律師事務(wù)所律師張寶清稱(chēng)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)日臻完善，但買(mǎi)賣(mài)雙方仍要明確合同中的一些條款，明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是對(duì)合同履行的期限以及履行的方式作出明確約定，防止發(fā)生糾紛。如果發(fā)生糾紛，合同雙方可先協(xié)商，協(xié)商不成走法律渠道解決。

　　張寶清律師稱(chēng)，中介合同是一種居間合同，根據(jù)法律規(guī)定，只要中介促成了買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，那么就應(yīng)當(dāng)收取居間費(fèi)（中介費(fèi)）。“買(mǎi)賣(mài)雙方在與中介簽訂合同時(shí)，可以對(duì)居間人的義務(wù)作出具體約定，如果居間人沒(méi)有完成具體義務(wù)，就無(wú)權(quán)取得報(bào)酬，這樣可以約束中介的行為保障合同的履行。”張律師說(shuō)。

　　記者 徐杰 實(shí)習(xí)生 高琳  段碩　　

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 林永麗]