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3月31日，在濟(jì)南房產(chǎn)大廈二樓的稅務(wù)咨詢(xún)臺(tái)前，大批市民咨詢(xún)營(yíng)業(yè)稅“5改2”事宜。齊魯晚報(bào)記者王媛 攝

　　齊魯晚報(bào)濟(jì)南3月31日訊（記者 藍(lán)娜娜 喻雯）二套房商貸首付最低至40%，營(yíng)業(yè)稅免征年限縮短至2年，一系列利好政策給樓市注入“強(qiáng)心劑”。3月31日，新政第二天，我省青島、濟(jì)南等地有樓盤(pán)迫不及待要漲價(jià)，部分二手房房主也臨時(shí)提價(jià)觀望。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，高庫(kù)存量下房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。

　　部分樓盤(pán)扎堆預(yù)告漲價(jià)

　　3月31日，面對(duì)樓市新政的刺激，青島部分開(kāi)發(fā)商立即開(kāi)始調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，一些新樓盤(pán)打出了“漲價(jià)牌”。位于李滄的一處樓盤(pán)由綠城開(kāi)發(fā)，31日推出“24小時(shí)不打烊”活動(dòng)，聲稱(chēng)“4月1日12點(diǎn)前不漲價(jià)、不打烊，之后在售產(chǎn)品將全線漲價(jià)”。此消息一出，立即引起眾多購(gòu)房者關(guān)注。

　　“我們確實(shí)會(huì)在4月1日12點(diǎn)之后漲價(jià)，幅度在500元左右，現(xiàn)在還沒(méi)有最終確定?！?1日，該樓盤(pán)的一名銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　與該樓盤(pán)調(diào)價(jià)策略類(lèi)似，青島還有一些剛需樓盤(pán)、高端住宅，或明確要提價(jià)，或通過(guò)減小折扣力度、取消車(chē)位贈(zèng)送等方式上調(diào)售價(jià)。

　　部分二手房房主臨時(shí)提價(jià)

　　二手房市場(chǎng)上，因?yàn)樽》繝I(yíng)業(yè)稅“5改2”，到二手房中介咨詢(xún)的人明顯增多。

　　濟(jì)南三宇和記地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，以?shī)W體片區(qū)的門(mén)店為例，店里房源多數(shù)是一些房產(chǎn)證剛過(guò)兩三年但不滿五年的“次新房”，總房款在120萬(wàn)至200萬(wàn)不等，購(gòu)買(mǎi)人群多是二套改善性需求。“稅收政策調(diào)整后，交易成本能省下七八萬(wàn)?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。

　　在市場(chǎng)上，按照目前的交易規(guī)則，營(yíng)業(yè)稅大多由買(mǎi)主承擔(dān)，有些房主考慮到稅費(fèi)減免，就想著把這部分費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，3月31日，一些原來(lái)降價(jià)的房子，房主要求把價(jià)格恢復(fù)，還有房主將房子的議價(jià)空間縮小。相較而言，購(gòu)房者就比較著急，希望在房主調(diào)價(jià)之前盡早把房子定下來(lái)，并享受新的免稅政策。

　　齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士說(shuō)，政策發(fā)布時(shí)間太短，市場(chǎng)需要一個(gè)反應(yīng)時(shí)間，估計(jì)清明節(jié)后，市場(chǎng)上的二手房掛牌量會(huì)有所增加，交易也將更加活躍。

　　樓市成交量本月會(huì)快速上升

　　樓市新政讓部分樓盤(pán)吹起“漲價(jià)風(fēng)”的同時(shí)，房?jī)r(jià)下跌態(tài)勢(shì)也逐步收窄。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院3月百城房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10523元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.15%。其中，青島3月份新建住宅均價(jià)9015元/平方米，環(huán)比跌幅0.76%，跌幅收窄0.44個(gè)百分點(diǎn)。

　　在這種背景下，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)有大幅的上漲嗎？科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，新政的出臺(tái)對(duì)于刺激樓市的成交量會(huì)有顯著作用，但房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的上漲?！艾F(xiàn)在青島的新房庫(kù)存量仍然非常高，樓市新政相當(dāng)于給了開(kāi)發(fā)商一個(gè)快速售房變現(xiàn)的機(jī)會(huì)。”孫杰說(shuō)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則預(yù)測(cè)，新政會(huì)帶動(dòng)購(gòu)房情緒大振，整體市場(chǎng)成交量將在４月快速上升，一二線城市存在房?jī)r(jià)上漲的可能性。

　　營(yíng)業(yè)稅“5改2”還得等幾天

　　本報(bào)濟(jì)南3月31日訊（記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 張丹鄧迪）3月30日，國(guó)家調(diào)整個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅免征期限。31日，濟(jì)南市地稅部門(mén)有關(guān)人士稱(chēng)，目前還沒(méi)有接到通知，免稅政策暫時(shí)沒(méi)有作出調(diào)整。

　　3月31日下午，記者來(lái)到濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳，不少市民在地稅咨詢(xún)臺(tái)詢(xún)問(wèn)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅“5改2”的問(wèn)題。“我看上一套學(xué)區(qū)房，目前房產(chǎn)證剛過(guò)3年，現(xiàn)在交易能否免營(yíng)業(yè)稅？”對(duì)于購(gòu)房者及房主關(guān)心的問(wèn)題，房產(chǎn)交易大廳稅務(wù)咨詢(xún)臺(tái)有關(guān)工作人員稱(chēng)，目前還沒(méi)有接到政策調(diào)整的通知，“建議辦理業(yè)務(wù)的市民先提交資料預(yù)審，具體再等通知?！?br>
　　濟(jì)南市地稅部門(mén)有關(guān)工作人員表示，目前濟(jì)南還沒(méi)有出臺(tái)正式的文件，免稅證明的有關(guān)程序、手續(xù)等都沒(méi)有作出調(diào)整?！艾F(xiàn)在還是按五年標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，如果改成兩年，需要一個(gè)調(diào)整的過(guò)程，時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)。

　　小資料

　　營(yíng)業(yè)稅免征期以什么為準(zhǔn)

　　不少人買(mǎi)了房子入住多年，但由于種種原因，遲遲辦不了房產(chǎn)證。那么，營(yíng)業(yè)稅的免征年限是以辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)嗎？

　　對(duì)此，濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心有關(guān)人士介紹，目前執(zhí)行的“住房滿5年”的時(shí)間起點(diǎn)以契稅繳納時(shí)間，也就是稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的完稅憑證日期為準(zhǔn)。

　　對(duì)于房改房，尤其是入住多年但房產(chǎn)證還不滿五年的，免征期限該如何計(jì)算？濟(jì)南市地稅部門(mén)有關(guān)人士說(shuō)，根據(jù)國(guó)家房改房政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，房產(chǎn)證不滿五年的，可以看購(gòu)房合同的生效時(shí)間、《國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)》上注明的時(shí)間和購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票上的時(shí)間，哪個(gè)時(shí)間早就參照哪個(gè)。齊魯晚報(bào)記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 張丹 鄧迪

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