?　　剛需永遠(yuǎn)是購(gòu)房的主力軍。近年來(lái)隨著市區(qū)開(kāi)發(fā)量的減少和市區(qū)房?jī)r(jià)的高高在上，不少在市區(qū)上班的剛需族在選房的時(shí)候不得不將目光放到城陽(yáng)、開(kāi)發(fā)區(qū)。“超劃算，把買房省出的錢買輛車”、“半小時(shí)到主城區(qū)”、“郊區(qū)環(huán)境好”，雖然樓盤宣傳頗有道理，但骨感的現(xiàn)實(shí)讓購(gòu)房者們始終對(duì)便利的中心居所充滿原始渴望。

　　對(duì)于購(gòu)房者們，最普遍一種心理是，如果有足夠的經(jīng)濟(jì)支持和合適的房源，誰(shuí)還愿意每天在擁堵的車流中，穿越整個(gè)城區(qū)在家和公司之間往返？當(dāng)然前提是，足夠的經(jīng)濟(jì)支持！那么對(duì)于收入受限的剛需族購(gòu)房者，安家市區(qū)是否就沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的可能了呢？當(dāng)然不是。

　　一般來(lái)說(shuō)，剛需置業(yè)市區(qū)需要考慮如下三點(diǎn)，一是房源要面積較小，總價(jià)較低；二是交通便利，方便上下班；三是考慮到結(jié)婚生孩子，為方便家人照顧，起碼需要套二的戶型，如果更為長(zhǎng)遠(yuǎn)地考慮，最好是學(xué)區(qū)房。

　　針對(duì)這部分購(gòu)房需求，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道綜合分析，推薦市區(qū)性價(jià)比較高的部分新盤。

　　

裕龍?zhí)错斏綉粜蛨D

　　裕龍?zhí)错斏?/span>85㎡B戶型、89㎡D戶型(電話 400-0532-088 轉(zhuǎn)0410)

　　項(xiàng)目地址：市北區(qū)山東路199號(hào)

　　推薦理由：兩個(gè)戶型均受到剛需購(gòu)房者的關(guān)注，D戶型由于布局更為合理，價(jià)格稍高。裕龍?zhí)错斏侥壳罢w均價(jià)在13000元左右，B、D兩個(gè)戶型面積相差不大，根據(jù)樓層不同價(jià)格不同，整體起價(jià)在103-108萬(wàn)左右，這個(gè)價(jià)格能入手山東路的套二還是很合適的。若首付3成貸30年，月供4350左右。項(xiàng)目公攤25%，2016年上半年交房。

　　項(xiàng)目賣點(diǎn)：裕龍?zhí)错斏绞窃｝埣瘓F(tuán)2013年開(kāi)發(fā)的城市綜合體，項(xiàng)目位于青島市市北區(qū)山東路199號(hào)，距壇頂山公園一百米。學(xué)區(qū)資源豐富，周邊有青島理工大附屬中學(xué)、青島第16中學(xué)、重慶路第二小學(xué)、重慶路第三小學(xué)、敦化路小學(xué)、鞍山路小學(xué)等；商業(yè)配套成熟，有市北CBD商圈、四方利群商圈、市北家樂(lè)福商圈。

　　銷售動(dòng)態(tài)：裕龍?zhí)错斏侥壳霸谑?、4號(hào)樓，高層住宅，主力戶型為85-132平套二套三戶型，現(xiàn)項(xiàng)目正在施工中。

　　

保利葉公館戶型圖

　　保利葉公館85㎡C1戶型（電話 400-0532-088轉(zhuǎn)0431）

　　項(xiàng)目地址：市北合肥路16號(hào)

　　推薦理由：此戶型是經(jīng)典的套二設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)顯著。并且，85平的面積做這個(gè)設(shè)計(jì)剛剛好，在保證足夠活動(dòng)區(qū)域的同時(shí)，臥室面積不會(huì)太局促。據(jù)了解，此戶型位于3、5、6、7、8號(hào)樓，目前僅剩20層以上樓層，總價(jià)在110-120萬(wàn)之間，按目前首付3成計(jì)算，貸款30年，月還款額在4567元-4982元。可公積金貸款。項(xiàng)目公攤22%-24%， 2016年10月底之前交房。

　　項(xiàng)目賣點(diǎn)：品牌開(kāi)發(fā)商+區(qū)位優(yōu)勢(shì)+成熟配套。保利葉公館由13棟26-32層高層組成，位于合肥路16號(hào)，處于老市北區(qū)合肥路上，緊鄰新都心商圈。項(xiàng)目周邊學(xué)校、醫(yī)院、商超資源豐富，緊鄰多條主干道及M3號(hào)地鐵線，交通便利，非常適合市區(qū)上班族居住。項(xiàng)目從開(kāi)盤一路熱銷，是市區(qū)內(nèi)炙手可熱的住宅項(xiàng)目。

　　銷售動(dòng)態(tài)：保利葉公館準(zhǔn)現(xiàn)房在售，目前均價(jià)13500元/㎡，在售房源主要集中在3#7#8#的高層房源，現(xiàn)在每周末會(huì)推出特殊優(yōu)惠，每周的特價(jià)房源不固定，以大戶型為主，目前現(xiàn)場(chǎng)主推85-158平的戶型，項(xiàng)目起價(jià)12000元/㎡。