? 齊魯晚報(bào)濟(jì)南4月26日訊（記者 杜洪雷 通訊員 黃小舟 魯亮） 濟(jì)南一個(gè)曾經(jīng)因?yàn)楹贤p騙入獄的“騙術(shù)高手”，假釋期間購(gòu)買了一個(gè)房產(chǎn)中介公司又開始編織新的騙局。他通過網(wǎng)站散布中介公司有“內(nèi)部房源”，承諾價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)、包過戶、贈(zèng)送車位地下室等，吸引購(gòu)房者上當(dāng)，與購(gòu)房者簽訂虛假的《房屋購(gòu)買委托合同》，騙取購(gòu)房者的定金。
通過此種方式，嫌疑人曲某利用虛假合同詐騙購(gòu)房者購(gòu)房定金多達(dá)800余萬元。目前，該案正在審理中。
撿了大便宜，房?jī)r(jià)打折還送車位
去年3月份，位于和平路上的一家房產(chǎn)中介公司擠滿了前來要定金的客戶，而房產(chǎn)中介經(jīng)理史某（男，33歲，濟(jì)南人）急得焦頭爛額，拿著電話打給公司的實(shí)際所有者曲某（男，濟(jì)南人，34歲），但一直聯(lián)系不上。無奈之下，史某到轄區(qū)派出所投案自首，公安調(diào)查的結(jié)果，甚至連作為經(jīng)理的他都不清楚。
張女士是其中一個(gè)來要定金的顧客，此前她一直盼望著能在奧體西路附近買一處改善性住房。2013年3月份，已經(jīng)找了多個(gè)樓盤的張女士在瀏覽58同城的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)一個(gè)中介公司自稱有東部某小區(qū)的“內(nèi)部房源”，比市場(chǎng)價(jià)低百分之五左右，還能夠贈(zèng)送車位和地下室。
張女士來到位于和平路的這家中介，看到了辦公室里面有多個(gè)樓盤的廣告資料，而且中介聲稱能夠帶著張女士去看房子。“我們不僅有你看中的這個(gè)樓盤的內(nèi)部房源，而且還有十多個(gè)樓盤的‘內(nèi)部房源’，都是通過特殊渠道獲得的。”中介顯得信心十足，并慫恿張女士趕緊交定金先把房子占下，否則可能房子很快就賣掉了。
沒多久，張女士就湊了11萬元，給這家中介公司交了定金，并且簽訂了相關(guān)的合同。在合同中，中介公司稱將會(huì)在3個(gè)月的時(shí)間里聯(lián)系開發(fā)商，讓其和顧客簽訂購(gòu)房合同。
“騙子”專門開課，研究顧客心理
其實(shí)，這家中介公司根本沒有所謂的“內(nèi)部房源”，編織這個(gè)騙局的就是中介公司的實(shí)際擁有者曲某。年僅34歲的曲某可謂“騙術(shù)高手”，2007年曾因合同詐騙被判刑，于2013年假釋出獄后，就開始謀劃著新的騙局。
曲某發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常火爆，就決定從房產(chǎn)中介入手。此前，他結(jié)識(shí)了在濟(jì)南做生意的史某，他出資以8萬元的價(jià)格購(gòu)買了位于歷下區(qū)和平路附近的一家小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，將法人代表定為史某，自己在幕后操縱經(jīng)營(yíng)。
公司員工在分類信息網(wǎng)站上發(fā)布“內(nèi)部房源”廣告，為了讓顧客上鉤，曲某專門在中介公司給員工上課，讓他們掌握顧客的心理。“曲某非常明白購(gòu)房人的心理，曾經(jīng)帶著購(gòu)房人到一個(gè)樓盤看房，為顯示實(shí)力，指著一棟樓說‘4層以上隨便選’。”歷下公安分局辦案民警說。
曲某讓中介公司與購(gòu)房者簽訂虛假的《房屋購(gòu)買委托合同》，按照總房款10%收取客戶定金、以2%的價(jià)格收取傭金，讓客戶將錢打到指定賬戶。收到的定金、傭金被曲某提取現(xiàn)金后揮霍，購(gòu)買豪華轎車多輛、奢侈消費(fèi)品若干。
買房要審核房源真實(shí)性
在購(gòu)房合同中，曲某一般承諾3個(gè)月后交房，一旦到了3個(gè)月，“他一般說政策比較緊，房子暫時(shí)還不能過戶。”辦案民警說道。一些顧客內(nèi)心非常想買房子，就聽信了曲某編造的理由。針對(duì)少數(shù)堅(jiān)持退房的人，曲某為了顯示其實(shí)力，竟然返還了雙倍定金。隨著時(shí)間推移，越來越多的顧客發(fā)現(xiàn)房子遙遙無期，都開始向中介公司要定金。
看到無法彌補(bǔ)這個(gè)大窟窿，曲某玩了一招“金蟬脫殼”，突然消失不見了。歷下警方接到群眾報(bào)警后，迅速成立專案組。民警很快在市區(qū)一個(gè)單位門口抓住了曲某。據(jù)了解，該房產(chǎn)中介公司利用虛假合同詐騙購(gòu)房者定金的案件涉及受害者幾十人，詐騙金額800余萬元。
近幾年來，房產(chǎn)交易和各項(xiàng)房產(chǎn)政策始終是社會(huì)的熱點(diǎn)，房屋中介公司遍地開花，方便買賣雙方互通信息資源，曲某正是看中了這個(gè)“商機(jī)”收購(gòu)一家小中介公司，以假的房源、假的合同實(shí)施騙局，騙取的都是無辜的買房者。
在此民警提醒，買賣房屋一定要到正規(guī)的中介公司登記，一定要到相關(guān)部門親自審核房源的真實(shí)性，不要輕易相信中介公司聲稱的內(nèi)部房、特價(jià)房和官方背景，明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房產(chǎn)一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買，交易過程中確保資金安全，資金要直接匯到房屋產(chǎn)權(quán)所有人賬戶，不要通過中介轉(zhuǎn)賬。
買房前消費(fèi)者九自問
1. 房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
房屋若有多位共有人，買方應(yīng)與所有共有人簽訂買賣合同。
2. 房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是房主對(duì)該房屋所有權(quán)的唯一憑證。
3. 土地情況是否清晰
二手房交易中買方應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)是劃撥還是出讓。劃撥土地是房主無償使用，政府可無償收回；而出讓則是房主繳納了土地出讓金，對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。
4. 交易房屋是否在租
買賣合同不能對(duì)抗先前成立的租賃合同的規(guī)定。
5. 福利房屋是否合法
福利住房一般指房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)有一定的政策限制。
6. 單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，這二者的土地性質(zhì)均為劃撥，在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)，買賣中還要看有無侵犯單位的合法權(quán)益。
7. 物管費(fèi)用是否拖欠
交易中，有房主會(huì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣費(fèi)（天然氣、暖氣、煤氣）。
8. 中介公司是否違規(guī)
有些中介公司本身便是違法的‘黑’中介，違規(guī)收取購(gòu)房款。
9. 合同約定是否明確
確保買賣合同中全面訂立合同雙方主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等細(xì)節(jié)。
[編輯: 林永麗]
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