?　　

　　截止到目前，3·30新政落地已一個(gè)月有余，在這一個(gè)多月的時(shí)間里，島城樓市發(fā)生了什么？成交情況如何？房價(jià)有大的變化嗎？新政這一月，樓市都發(fā)生了哪些變化？讓我們一起來看一看。

　　新政回顧：重磅利好提升入市熱情

　　3·30新政，商貸二套首付由最低六成改為四成、公積金貸款首套首付由最低三成改為兩成首付、公積金貸款二套首付由最低六成改為三成等一系列重磅利好政策，不僅使剛需購房者的置業(yè)門檻降低，更使壓抑了許久的改善型置業(yè)者重新燃起了換房改善的熱情。雖然是針對(duì)二手房的營業(yè)稅“五年改兩年”，但讓房款不湊手的置業(yè)者能更輕松地將舊房出售，從而帶動(dòng)了改善型置業(yè)者的升級(jí)置業(yè)。新政落地這一個(gè)月，購房者的入市熱情大大提高，無論是售樓處還是中介看房量，都明顯增加。

　　落地之際，漲價(jià)聲起

　　新政剛落地之時(shí)，整個(gè)樓市為之沸騰。低迷了許久的市場(chǎng)如同見到了曙光，盡管利好主要是針對(duì)購房者，但各方聲音層出，不少開發(fā)商提出了要漲價(jià)的“沖動(dòng)”，這也引發(fā)了不少購房者的吐槽。盡管漲聲四起，但目前來看漲價(jià)似乎只是部分開發(fā)商刺激購房者出手的噱頭而已。截止到目前，多數(shù)開發(fā)商仍以促銷跑量為主，據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全市新建商品房簽約均價(jià)是8446元/平方米，環(huán)比下降了6.3%，價(jià)格維穩(wěn)，并未出現(xiàn)任何上漲的趨勢(shì)。二手房方面，4月份成交均價(jià)也是連續(xù)多周呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，沒有出現(xiàn)人們擔(dān)心的大幅上漲問題。

　　前半月，新房成交降二手房漲

　　都以為，新政落地樓市成交量會(huì)應(yīng)聲而起，但市場(chǎng)的初期表現(xiàn)，卻讓人大跌眼鏡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月前兩周，新房市場(chǎng)的成交量一直處于下滑態(tài)勢(shì)。二手房市場(chǎng)則不同，從春節(jié)前后開始，二手房市場(chǎng)的升溫趨勢(shì)就不可小覷，一直延續(xù)到3月底，熱度絲毫未降。3·30新政的熱襲，讓二手房市場(chǎng)回暖的熱情更不可逆。尤其是二手房5.6%的營業(yè)稅由5年后免征改為2年，促使交易滿兩年的房源大量上市交易，購房者選擇余地增大，也加速了成交。整個(gè)4月上半月，二手房市場(chǎng)的成交熱度就一直升高，回暖熱度可見一斑。

　　后半月，整個(gè)市場(chǎng)暖意融融

　　無論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，4月下半月都暖意融融。從第三周開始，新房市場(chǎng)成交量才有了較明顯的增長。4月13日至4月19日，島城新建商品房成交環(huán)比上漲兩成多，住宅成交上漲了18.27%。4月20日至26日新建商品房持續(xù)增長了一成多，新建住宅也增長了一成多。盡管新房的回暖熱度不如二手房，但自4月下旬以來成交的止跌回漲，無疑是給了市場(chǎng)較大的信心。

　　記者 王蕾

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]