?　　半島網(wǎng)5月18日消息 上周青島新房成交下滑。據(jù)半島網(wǎng)統(tǒng)計，上周（5月11-17日）青島新房（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）成交2504套，成交總面積為245478.89㎡。其中，青西新區(qū)成交428套居首位；城陽區(qū)和膠州市分列二、三位。二手房方面，上周成交1012套，達(dá)到近兩年來最大值，而主城區(qū)成交量占比超7成。

　　

上周新房日成交情況

　　新房：成交量環(huán)比微降 李滄剛需房熱賣  

　　據(jù)半島網(wǎng)自青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，上周青島成交新房2504套，較前一周（5月4-10日）的2525套環(huán)比微降0.83%，成交總面積為245478.89㎡，較前一周的278231.79㎡環(huán)比減少11.77%。其中，新建住宅共成交2287套，成交面積為4088867㎡。從日成交的情況來看，新房網(wǎng)簽數(shù)量最高峰出現(xiàn)在5月15日（周五），當(dāng)天銷售數(shù)量為513套，銷售面積為58894.61㎡；上周住宅網(wǎng)簽量高峰也出現(xiàn)在同一天，為419套，成交面積為43687㎡。上周七天時間，新房成交量低谷出現(xiàn)在5月17日（周日），成交量為150套，成交面積為15045.77㎡；而住宅成交量最低點則也出現(xiàn)在這一天，為147套，成交面積為14879.28㎡。

　　

上周新房成交量前3名的區(qū)市

　　分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名分別為青西新、李滄區(qū)和城陽區(qū)。其中，青西新區(qū)成交522套繼續(xù)居首，成交面積為51431.55㎡，其周住宅網(wǎng)簽數(shù)為491套也穩(wěn)居全市第一位。李滄區(qū)上周發(fā)力，新房成交394套居第二位，成交面積為37162.32㎡；城陽區(qū)上周表現(xiàn)依然不錯，排在第三位，成交325套新房，成交面積為34208.11㎡。

　　上周新建商品住宅成交前三名（來源：銳理數(shù)據(jù)）

　　據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從新建商品住宅七日銷售排行榜來看，李滄區(qū)的海信東山郡和綠地香頌居一、二位，成交數(shù)量分別為163套和121套，成交面積分別為14929.54㎡和10989.4㎡；位于膠州市的鼎峰中央公園成交71套，排在第三位，成交面積為8041.73㎡。另外，位于青西新區(qū)的得達(dá)天意華苑、市北區(qū)的海信湖島世家等，成交量也比較靠前。

　　

上周各區(qū)域二手房成交變化圖（來源：鏈家地產(chǎn)）

　　二手房：成交量達(dá)近兩年最大值 主城區(qū)占7成 

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，青島上周二手房共成交1012套又創(chuàng)新高，達(dá)到近兩年內(nèi)最大值，環(huán)比前一周上漲4.29%。

　　從成交區(qū)域來看，主城區(qū)（市南、市北、四方、李滄、嶗山）共成交718套，占全市的70.95，較前一周微降1個百分點。其中，市北區(qū)成交339套，繼續(xù)居首；市南區(qū)和李滄區(qū)分別成交150套和143套，位列二、三位。

　　青島鏈家地產(chǎn)分析師劉爍表示，受“3.30”政策及近期銀行貸款利率下調(diào)的影響，近期不秒改善型置業(yè)者開始入市，市場上130㎡以上的房源受到熱捧；而剛需型置業(yè)者則是持續(xù)跟進入市，火爆程度雖不及3、4月份那么集中，但成交量收窄幅度也不大。“總之，目前市場上呈現(xiàn)改善和剛需齊入市的現(xiàn)象”。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]