?　　央行連續(xù)3次降息、二套房首付比例降低、滿2年免征營(yíng)業(yè)稅以及公積金貸款額度由30萬(wàn)提高至40萬(wàn)等一套“組合拳”下來(lái),臨沂樓市發(fā)生了明顯變化。數(shù)據(jù)顯示,今年4月至今二手房交易量比2月中旬至3月份上漲了約30%。

　　出手晚仨月,省了12萬(wàn)利息

　　市民劉先生18日下午在北城新區(qū)剛剛購(gòu)買了一套二手住房。“準(zhǔn)備結(jié)婚用的,雖然是二手房但是沒(méi)有入住過(guò),年前就想買。”劉先生慶幸地說(shuō),幸虧當(dāng)時(shí)沒(méi)著急出手,年后不但等來(lái)了二手房營(yíng)業(yè)稅調(diào)整,而且居然還等來(lái)了3次降息。

　　劉先生買的房子價(jià)值86萬(wàn)元,其中首付26萬(wàn)元,從建行商業(yè)貸款60萬(wàn)元。在銀行工作人員的幫助下,他算出3次降息前銀行的基準(zhǔn)利率為0.0675,而3次降息后目前的利率為0.0575,貸款需要20年還完,如果在3次降息前,他需要支付46萬(wàn)余元利息,而降息后只需要付34萬(wàn)余元利息,居然可以少付12萬(wàn)元利息。

　　“這套房子房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來(lái)快3年了。”劉先生說(shuō),現(xiàn)在免收5.6%的營(yíng)業(yè)稅,這就等于又少付4.816萬(wàn)元。

　　首付少付20萬(wàn),終于出手買房

　　市民趙先生是名公務(wù)員,父母為了幫忙帶孩子跟他們住在一起,這讓兩室一廳的房子顯得太擁擠。“我跟妻子打算再買個(gè)三室一廳的房子。”趙先生說(shuō),他和妻子是工薪族,再買新房實(shí)在比較困難。父母拿出了近10萬(wàn)元貼補(bǔ),再加貸款,趙先生在單位附近挑了一套三室一廳的二手房。

　　“第一套房的貸款數(shù)額不多,目前剛剛還完。這套房子即便有父母貼補(bǔ)還是有壓力。”趙先生說(shuō),好在今年一下子落地了不少利好政策,已經(jīng)結(jié)清貸款的房子,二套房首付比例可以降低至30%,央行又3次降息,一下子減輕了不少壓力。

　　趙先生簡(jiǎn)單算了一下,“房子總價(jià)68.9萬(wàn)元,如果不降首付比例的話一下子得付40多萬(wàn),而現(xiàn)在只需要付20多萬(wàn)就可以了。”

　　“更值得高興的是公積金貸款額度提高了,現(xiàn)在一下可以貸出來(lái)40萬(wàn),而且貸款5年以上利息也只有4%。”趙先生說(shuō)。

　　二手房交易量　環(huán)比增長(zhǎng)30%

　　“從資金流向上來(lái)看,市民手中的資金明顯寬裕了。”臨沂開(kāi)元地產(chǎn)總經(jīng)理林先生表示,央行3次降息釋放了不少剛需客戶的需求,開(kāi)元地產(chǎn)旗下的二手房近兩個(gè)多月的交易量相較之前兩個(gè)月的交易量提升了近30%。與去年同期相比,也增長(zhǎng)20%左右。

　　“降息政策對(duì)臨沂這類的中小城市來(lái)講,反應(yīng)最明顯的是二手房市場(chǎng)。”魯房地產(chǎn)的總裁鄭先生介紹說(shuō),“從魯房地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看,近兩個(gè)月來(lái)二手房的銷售總量比上兩個(gè)月增加了30%。”

　　陽(yáng)光地產(chǎn)的總經(jīng)理王義國(guó)介紹說(shuō),目前二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了集中爆盤現(xiàn)象,預(yù)計(jì)這種現(xiàn)象會(huì)持續(xù)一到兩個(gè)月。“從陽(yáng)光地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,從5月1日起相較上個(gè)月同期交易量上漲了30%。”王義國(guó)表示,從成交單數(shù)推測(cè),預(yù)計(jì)到5月底二手房成交量應(yīng)該能達(dá)到80-90套,而就往常的情況來(lái)看,成交量一般在50-60套左右。

　　記者　李墨

　　 [編輯: 李敏娜]