?　　半島網(wǎng)5月26日消息 今日，青西新區(qū)四幅地塊結(jié)束網(wǎng)上拍賣，包括兩幅商業(yè)用地、兩幅住宅用地，全部成功出讓。成交總金額約3.2億。青島保利廣惠置業(yè)有限公司、青島銀盛泰億聯(lián)置業(yè)有限公司分別競(jìng)得一幅住宅用地，其中保利經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)，以3338元/㎡取得嘉陵江路北、衡山路東地塊。

　　商業(yè)用地：

　　雙雙底價(jià)成交

　　

HD2015-3016地塊大致位置

　　首先拍賣的地塊編號(hào)HD2015-3016，位于青西新區(qū)東岳中路南、金暉路西，占地面積18809㎡，土地用途為批發(fā)零售用地，規(guī)劃建筑面積22570.8㎡，建筑密度38.8%，容積率為1.2，綠地率6.2%，起始樓面地價(jià)1660元/㎡，起始總價(jià)超過(guò)3746.75萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為1000萬(wàn)元。最終僅88號(hào)競(jìng)買人青島盛世茶業(yè)交易有限公司一家參與競(jìng)拍，以底價(jià)拿下該地塊。

　　工商注冊(cè)資料顯示，青島盛世茶業(yè)交易有限公司是青島盛大投資有限公司旗下企業(yè)，該公司在黃島區(qū)隱珠街道投資了青島國(guó)際茶業(yè)交易市場(chǎng)項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)人士表示，此次競(jìng)得的該地塊就位于隱珠街道，很有可能就是青島國(guó)際茶業(yè)交易市場(chǎng)的項(xiàng)目用地。

　　

HD2015-3018地塊大致位置

　　隨后拍賣的地塊編號(hào)HD2015-3018，位于青西新區(qū)鐵山街道海西中九路西、天山路南，占地面積12154.6㎡，土地用途為批發(fā)零售用地，規(guī)劃建筑面積18231.9㎡，建筑密度50%，容積率≤1.5，綠地率20%，出讓年限為40年，拍賣起始價(jià)776元/㎡，競(jìng)買保證金708萬(wàn)元。最終青島黃島發(fā)展（集團(tuán)）有限公司以底價(jià)競(jìng)得該地塊。

　　住宅用地：

　　保利競(jìng)價(jià)22輪青西新區(qū)再拿地

　　

HD2015-3017地塊大致位置

　　作為此次拍賣的重頭戲，土地編號(hào)HD2015-3017的地塊位于嘉陵江路北、衡山路東，占地面積為42837㎡，土地用途為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地，規(guī)劃建筑面積59971.8㎡，建筑密度25%，容積率1＜R≤1.4，綠地率40%，起始樓面地價(jià)3108元/㎡，起始總價(jià)為18639.2355萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為5000萬(wàn)元。

　　該幅地塊的網(wǎng)上競(jìng)拍最為激烈，最終經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)，66號(hào)的競(jìng)買人以3338元/㎡競(jìng)得該地塊，總價(jià)達(dá)到20018.5868萬(wàn)元，溢價(jià)率7.4%。資料顯示，66號(hào)競(jìng)買人即保利（青島）實(shí)業(yè)有限公司獨(dú)資設(shè)立的青島保利廣惠置業(yè)有限公司。

　　該地塊屬于青西新區(qū)薛家島街道，內(nèi)有金沙灘、竹岔島等旅游景區(qū)；靠近青島理工大學(xué)黃島小區(qū)；該地塊周邊有魯澤花園、九洲花園、怡和嘉園、錦都家園等小區(qū)，居住氛圍相對(duì)成熟，附近二手房均價(jià)在7500元/㎡左右。

　　半島網(wǎng)了解到，目前保利在青西新區(qū)擁有保利·海上羅蘭一個(gè)在售項(xiàng)目。

　　

　　最后登場(chǎng)的地塊編號(hào)HD2015-3031，位于原膠南市靈山灣路北、海西路東，占地面積為33780㎡，土地用途為純住宅，規(guī)劃建筑面積為60804㎡，是四宗地中可開發(fā)體量最大的一幅，建筑密度30%，容積率1＜R≤1.8，綠地率40%，起始樓面地價(jià)1111元/㎡，起始總價(jià)超過(guò)6700萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，該地塊位于銀盛泰·書香泮城項(xiàng)目的規(guī)劃范圍內(nèi)，最終也是被銀盛泰以底價(jià)競(jìng)得，預(yù)計(jì)將作為銀盛泰·書香泮城的新一期項(xiàng)目用地。目前，銀盛泰·書香泮城的小高層售價(jià)在4500到4800元/㎡，洋房均價(jià)是6500元/㎡。

　　作為青島本地的開發(fā)企業(yè)，銀盛泰以城陽(yáng)區(qū)和西海岸作為今年的主要開發(fā)區(qū)域。目前，其在青西新區(qū)有三個(gè)在售項(xiàng)目，分別是銀盛泰·星河城、銀盛泰·星海城、銀盛泰·書香泮城。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]