?　　隨著“3.30”新政滿倆月，5月份青島樓市行情也開始回暖。據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，青島5月份商品住宅（普通住宅、別墅、公寓）成交量10462套，環(huán)比上漲32.05%，同比上漲73.96。價格方面 ，青島5月新建商品房的簽約均價為9456元/平方米，環(huán)比上漲5.96%，同比上漲4.08%。市場供應(yīng)量上漲，供應(yīng)套數(shù)為11282套，環(huán)比上漲143.41%，同比下降17.81%。6月2日，記者從多個熱銷樓盤了解到，隨著樓盤回暖，樓市折扣力度縮水，價格也出現(xiàn)小幅浮動。

　　6月2日，城市信報/信網(wǎng)記者來到位于南京路的青島市房地產(chǎn)交易中心市北交易處，由于系統(tǒng)升級，市北交易處暫停業(yè)務(wù)，將于6月3日上午7時開始恢復(fù)業(yè)務(wù)。盡管已經(jīng)張貼了通知，但記者在現(xiàn)場還是看到，不時有市民趕來辦理業(yè)務(wù)，最多時七八個人擠在門口詢問。

　　多名購房者告訴記者，最近樓市開始回暖，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)的房產(chǎn)交易中心在周末時間，都開始出現(xiàn)了“排長龍”的火爆場景。

　　在市南區(qū)房產(chǎn)交易中心前面，市民劉先生表示，周末的時候，自己六點半就到市南區(qū)房產(chǎn)交易中心準備辦理過戶手續(xù)，到大廳門口一看，沒想到還沒開門前邊就已經(jīng)排了一百多號。“只好趁工作日請假出來”。

　　城市信報/信網(wǎng)記者又從多個售樓處了解到，隨著青島樓市回暖，部分樓盤項目優(yōu)惠力度也開始了縮水，甚至均價也出現(xiàn)了上漲。

　　秀蘭禧悅都置業(yè)顧問表示，目前二期尚未開盤，正在認籌中，可以享受88折優(yōu)惠，前兩百米還可以再優(yōu)惠1萬元。雖然折扣力度頗大，但是均價方面出現(xiàn)上漲。一期均價為每平方米8500元，二期預(yù)估均價為每平方米9000元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著青島樓市回暖，部分熱銷項目也適當調(diào)整，有所降低優(yōu)惠幅度 。但建議開發(fā)商不要著急漲價，還是以跑量快速回款為主。

　　房價點評網(wǎng)高級分析師張斌表示，5月份本來就是傳統(tǒng)的樓市旺季，不少開發(fā)商選擇在本月開盤加推。從市場來看，本月海爾鼎世華府、泰城玲瓏郡 、中信城等剛需樓盤加推，帶來不少成交；而魯商藍岸麗舍、金茂灣、萬科紫臺等改善型樓盤的加推，則抬高了成交均價。

　　另外，3.30樓市新政出臺已經(jīng)兩月，加之央行半年內(nèi)連續(xù)三次降息，刺激了不少改善型購房者入市，這些政策利好在五月份逐步顯現(xiàn)。

　　張斌認為，6月份的新房供應(yīng)量、成交量以及成交價格仍會持續(xù)走高。張斌預(yù)計，“6月中旬央行可能會有新一輪降息，屆時，不少購房者將享受更好的購房優(yōu)惠。”

　　市場驟然升溫，開發(fā)商推盤積極性增大，也有項目開始醞釀起了上調(diào)價格的打算。不過，6月份30余個項目擬開盤，迫于庫存壓力，“以價換量”依舊是市場的主要方向。業(yè)內(nèi)人士認為，三季度也不會出現(xiàn)樓市價格普漲。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，青島市2015年6月預(yù)計共有30余項目推出新房源。多半為城陽、市北、黃島項目。其中，在主城區(qū)將有至少19家開盤擬入市銷售，包括原四方區(qū)域、市北區(qū)浮山后、李滄區(qū)的滄口區(qū)域和東李板塊，市南區(qū)的團島區(qū)域。

　　“樓市感受到政策的利好，從5月初就開始了，從市場多方面的調(diào)查來看，由于銀行信貸門檻降低，樓市成交持續(xù)回溫，市區(qū)各售樓處的客戶來訪量、來電量均呈倍數(shù)增加。”樓市分析人士張百忍說。

　　“房價上漲，主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，包括青島在內(nèi)，這種分化已經(jīng)非常明顯。”張百忍介紹，嶗山區(qū)和市南區(qū)的部分在售新盤，已經(jīng)開始醞釀漲幅超過一成的調(diào)價計劃。但這并不能代表樓市的普遍行情，在城陽區(qū)和原膠南市的多數(shù)項目，依舊未能從高存量的重壓下抽出身來，價格戰(zhàn)依舊激烈；迫切想快速回籠資金的主城區(qū)，也明顯嗅到了價格戰(zhàn)的氣息。 城市信報/信網(wǎng)記者 王琦

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 葛飛]