?　　風(fēng)雨半載，煙臺(tái)樓市統(tǒng)計(jì)情況陸續(xù)對(duì)外發(fā)布。煙臺(tái)房地產(chǎn)整體溫和回升，根據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)2015年上半年新房成交實(shí)現(xiàn)五連漲，多家分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為樓市見(jiàn)底的預(yù)期增強(qiáng)，下半年市場(chǎng)或?qū)⒎€(wěn)步上揚(yáng)。

　　6月成交破4000套，近一年半最多

　　近日，同策咨詢公布2015年煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)，數(shù)據(jù)顯示2015年上半年煙臺(tái)市內(nèi)六區(qū)新建商品房成交16169套，同比去年出現(xiàn)上漲。

　　煙臺(tái)上半年成交走勢(shì)呈V形走勢(shì)，2月成交量跌入谷底，跨過(guò)“深V”態(tài)勢(shì)，從3月開(kāi)始到目前，成交量一直處于穩(wěn)步上升階段。6月份市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)新建商品房成交量達(dá)今年峰值，上半年翹尾收官。

　　6月，煙臺(tái)新房共成交4008套，環(huán)比5月上漲13.9%，同比去年上漲104%。數(shù)據(jù)一對(duì)外發(fā)布便引發(fā)業(yè)內(nèi)外關(guān)注。月度成交量突破四千套，達(dá)到一年峰值，成交面呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)。根據(jù)同策咨詢提供的數(shù)據(jù)，從2014年1月開(kāi)始，截至目前，煙臺(tái)成交量一直徘徊在四千以下，6月成交量再次創(chuàng)下新高。

　　此外，煙臺(tái)市內(nèi)六區(qū)新增供應(yīng)4158套，環(huán)比上月供應(yīng)套數(shù)下滑46.6%，6月樓市新增供應(yīng)大幅回落，與成交量相比，供求關(guān)系保持平衡，本月去庫(kù)存壓力較小。

　　近期伴隨市場(chǎng)對(duì)樓市見(jiàn)底的預(yù)期加強(qiáng)，新品推盤(pán)與平價(jià)促銷(xiāo)逐步吸引觀望客戶入市，成為支撐樓市成交的雙動(dòng)力，樓市成交量穩(wěn)步上揚(yáng)。在剛結(jié)束的煙臺(tái)住宅博覽會(huì)上，多家國(guó)有房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于四五月份市場(chǎng)表現(xiàn)較好，市場(chǎng)暫時(shí)不會(huì)有太多需求，對(duì)6月的期待不太高，然而6月數(shù)據(jù)的公布卻令業(yè)內(nèi)人士吃了一驚。

　　上半年房?jī)r(jià)呈W形波動(dòng)，6月微漲

　　房?jī)r(jià)一直是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。同策咨詢公布的數(shù)據(jù)顯示，從2014年12月到今年6月份，作為三線城市的煙臺(tái)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)持續(xù)波動(dòng)，整體呈現(xiàn)出標(biāo)準(zhǔn)的W形，目前房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)。

　　6月全市六區(qū)成交均價(jià)7002元/平，環(huán)比5月上漲0.2%，同比去年下滑4%，月度成交均價(jià)穩(wěn)定。去年1月到今年6月這一年半的成交價(jià)數(shù)據(jù)顯示，去年12月份的房?jī)r(jià)在這一年半內(nèi)達(dá)到頂峰。

　　由于每月推出的項(xiàng)目結(jié)構(gòu)不同，今年1月房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑，2月份房?jī)r(jià)環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲，之后一路下滑，5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，6月房?jī)r(jià)也出現(xiàn)微漲，走出完美W形線。

　　同比去年，除2月份同比上漲之外，上半年煙臺(tái)房?jī)r(jià)同比均出現(xiàn)不同幅度的下滑。房?jī)r(jià)一直是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的購(gòu)房習(xí)慣在本輪樓市波動(dòng)中經(jīng)受考驗(yàn)，觀望情緒一直比較濃厚。據(jù)記者調(diào)查了解，很多買(mǎi)房的市民一直對(duì)房?jī)r(jià)本身“吃不準(zhǔn)”。房?jī)r(jià)跌了擔(dān)心買(mǎi)了吃虧，房?jī)r(jià)漲了認(rèn)為還有可能再次跌下去。煙臺(tái)的庫(kù)存一直居高不下，一些看不清形勢(shì)的購(gòu)房者都在等，想看看樓市的“底線”在哪里。

　　政策連續(xù)刺激，市場(chǎng)或?qū)⒂|底

　　相關(guān)人士表示，煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫和回暖，與政策的連續(xù)刺激有關(guān)，與庫(kù)存較大的房企平價(jià)促銷(xiāo)有關(guān)，與市場(chǎng)的剛性需求有關(guān)，是多方共同發(fā)力的結(jié)果。

　　截至目前，今年央行連續(xù)三次降準(zhǔn)降息，此外公積金貸款首套房首付比例降為2成，二套房首付比例下調(diào)至4成，二手房交易營(yíng)業(yè)稅“5改2”等等，政策暖風(fēng)頻吹。

　　就本土政策而言，早在今年4月份，煙臺(tái)市住建局等14個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，從行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、金融支持、優(yōu)化商品房結(jié)構(gòu)、放寬戶型限制等多方面做出重要調(diào)整。

　　同策咨詢相關(guān)人士表示，無(wú)論從國(guó)家層面還是本土政策，都對(duì)釋放購(gòu)房需求產(chǎn)生極大利好。此外，鑒于煙臺(tái)新房庫(kù)存高居態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)也根據(jù)市場(chǎng)供求，展開(kāi)多種營(yíng)銷(xiāo)方式，平價(jià)促銷(xiāo)也促使購(gòu)房者積極入市。

　　一線城市早已反彈，煙臺(tái)作為三線城市，樓市上半年的成績(jī)單也能差強(qiáng)人意，下半年房?jī)r(jià)怎么走？促銷(xiāo)力度怎樣？市場(chǎng)反響如何……都還是未知數(shù)。有分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，市場(chǎng)觸底的可能性極大，下半年將穩(wěn)步上揚(yáng)，延續(xù)上半年的利好態(tài)勢(shì)，但是也有業(yè)內(nèi)人士表示預(yù)期分化依然嚴(yán)重，市場(chǎng)仍會(huì)有觀望情緒。

　　煙臺(tái)金石房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理陳哲認(rèn)表示，6月中股市動(dòng)蕩，人們對(duì)股市的觀點(diǎn)分化比較嚴(yán)重。樓市作為股市之外最大的替代品，股市暴跌能否給樓市帶來(lái)利好，目前還無(wú)法確定。（張晶）　　 [編輯: 林永麗]