?　　2015年已經(jīng)走過(guò)一半，在上半年的時(shí)間里，樓市可謂是非常精彩。政策暖風(fēng)頻吹，樓市一片利好，在接連降息降準(zhǔn)、不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施、330新政等樓市政策的接連刺激下，沉默一段時(shí)間的樓市在上半年回升，觀望的購(gòu)房者出手。為此，記者對(duì)上半年的樓市關(guān)鍵詞進(jìn)行總結(jié)，為下半年想買房的購(gòu)房者提供借鑒。

　　>>>關(guān)鍵詞一一二季度發(fā)力，樓市穩(wěn)增長(zhǎng)

　　記者了解到，1月份即墨新建住宅成交1042套，成交面積為117424.07平方米，迎來(lái)了2015年樓市開(kāi)門紅。在2月份，春節(jié)剛剛過(guò)完，不少人還沉浸在節(jié)日的氣氛當(dāng)中，但是樓市已經(jīng)悄然復(fù)蘇，在2月份即墨也交出一份不錯(cuò)的成績(jī)單。記者了解到，受到春節(jié)的影響，成交成績(jī)雖然沒(méi)有其他月份閃耀，商品房共成交555套，但是在青島各區(qū)市銷售排行中排行第三。不過(guò)，3月份即墨樓市沒(méi)有繼續(xù)走高，反而下滑。

　　3月底，二套房首付降至四成，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年新政落地以后，4月份即墨的樓市就開(kāi)始飄紅。4月份，即墨新建住房網(wǎng)簽824套，同比增長(zhǎng)42 .81% ，環(huán)比增長(zhǎng)88.99% 。5月份，即墨市新建住房網(wǎng)簽981套，同比增長(zhǎng)90 .8 6% ，環(huán)比增長(zhǎng)19.05%；成交面積為10.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)89.60% ，環(huán)比增長(zhǎng)11.00%。在6月份，即墨新房成交的勢(shì)頭一如既往。據(jù)統(tǒng)計(jì)，即墨樓市上半年新建商品房成交達(dá)到5666套，總成交面積達(dá)到646886.87平方米。

　　>>>關(guān)鍵詞二降息降準(zhǔn)利好樓市

　　2014年11月22日、今年3月1日和5月11日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。同時(shí)，在今年2月5日和4月20日，央行還先后兩次宣布下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。

　　同時(shí)，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　降息降準(zhǔn)接連出臺(tái)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者買房還貸的數(shù)額減少，一定程度上會(huì)刺激購(gòu)房者買房。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，利好政策會(huì)讓開(kāi)發(fā)商比較樂(lè)觀，推盤比較積極。而市場(chǎng)情況也印證了這一事實(shí)，降息消息傳來(lái)以后，不少想買房的人開(kāi)始激動(dòng)起來(lái)，這些想趁機(jī)出手的人開(kāi)始了看房之旅，不少售樓處好迎來(lái)較多的看房者，但很多購(gòu)房者依然處于觀望狀態(tài)。

　　>>>關(guān)鍵詞三不動(dòng)產(chǎn)登記和公積金異地貸款

　　不動(dòng)產(chǎn)登記自3月1日開(kāi)始實(shí)施，市南、市北、李滄三區(qū)率先正式對(duì)外頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記證。其他區(qū)市正在進(jìn)行必要技術(shù)準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)不久的將來(lái)也會(huì)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　3月23日，山東省住建廳、財(cái)政廳、人民銀行濟(jì)南分行三部門聯(lián)合發(fā)文,要求在今年年底前,山東各市要實(shí)現(xiàn)公積金省內(nèi)異地貸款。這意味著,年內(nèi)我省職工有望持就業(yè)地住房公積金證明,在戶籍所在地使用公積金買房。記者了解到，很多年輕人往往面臨著公積金所在地和買房所在城市并非一個(gè)地方的情況，這種情況下，他們只能選擇商業(yè)貸款買房，而自己工作以來(lái)一直繳納的公積金卻沒(méi)有發(fā)揮最大的效能。而公積金異地貸款政策真的實(shí)施后，很大程度上將推動(dòng)樓市成交的進(jìn)一步提升。

　　>>>關(guān)鍵詞四二套房降首付，交易征稅期限松綁

　　3月30日，多部門發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，指出擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，而此前二套房貸首付比例為總房?jī)r(jià)的60%。

　　在公積金貸款方面《通知》內(nèi)也有要求。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30% 。

　　與此同時(shí)，3月30日，財(cái)政部發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》。通知要求，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。而此前免征營(yíng)業(yè)稅的年限是5年。

　　文/圖 記者 賈曉宏

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