?　　“2012年買房時(shí)啥樣現(xiàn)在還啥樣，說好的2014年7月份交房現(xiàn)在又延期到2016年了?！?月5日，多位在南昌路正商紅楓谷購房的市民向本報(bào)新聞幫求助稱，該小區(qū)延期交房已經(jīng)嚴(yán)重影響到了他們，甚至有市民為此原計(jì)劃的婚期也泡了湯。對(duì)此，小區(qū)銷售方一位負(fù)責(zé)人表示，整個(gè)工程中間停工了兩年，目前正在施工，爭(zhēng)取在2016年6月底交付，對(duì)于給客戶造成的損失，他們將按照合同支付違約金。

　　3年了，買時(shí)啥樣還啥樣　　

　　市民張先生稱，2012年時(shí)他準(zhǔn)備購房，看好了位于南昌路上的正商紅楓谷小區(qū)，“那邊有一些多層的樓房，我就是看好了這個(gè)才選擇了那里。”張先生告訴記者，2012年5月份，他到該小區(qū)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查看，當(dāng)時(shí)該小區(qū)的3號(hào)樓就已經(jīng)基本建成了，“那是個(gè)樣板樓，外墻什么都已經(jīng)做好了，當(dāng)時(shí)只是沒有上下水。”張先生稱，看房之后他感覺很滿意，于是在2012年5月10日與開發(fā)商青島郁士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了預(yù)售房合同，選擇了4號(hào)樓的一套房子，約定交房日期為2014年6月30日前。

　　“當(dāng)時(shí)4號(hào)樓主體框架就已經(jīng)基本建好了，只是外墻不像3號(hào)樓那樣已經(jīng)粉刷，門窗也都還沒裝，當(dāng)時(shí)就是覺得房子的主體已經(jīng)好了，按時(shí)交房應(yīng)該不成問題，誰知道這一等就是好幾年。”張先生稱，合同簽了之后，他就時(shí)常過去看看進(jìn)展如何，可每次過去看到的情況都讓他很失望，“買房子時(shí)啥樣，再去看的時(shí)候還是啥樣。”張先生說，原來在4號(hào)樓旁還有一個(gè)大塔吊，等后來再去看的時(shí)候，塔吊上已經(jīng)上上下下壘了好幾個(gè)喜鵲窩，一看就是很長(zhǎng)時(shí)間沒有使用了，這讓他十分寒心，長(zhǎng)時(shí)間的停工讓他對(duì)所購買的房子幾乎失去了信心，而更讓他擔(dān)心的是這房子還能不能建好了，購房的100多萬元會(huì)不會(huì)打了水漂，后來他曾多次去售樓處找過開發(fā)商，塔吊被切割了，該小區(qū)的二期也開始動(dòng)工了，這才讓他有了些許安慰，然而他所購買房子的4號(hào)樓卻遲遲沒有繼續(xù)動(dòng)工的意思，“到現(xiàn)在為止，那房子跟我簽合同時(shí)也沒任何區(qū)別?！?br>
　　買的婚房，婚期不得不拖后　

　　張先生向記者出示了一份開發(fā)商給各業(yè)主的函，上邊寫著“因工程施工原因延期交房，原定于2014年6月30日的交付日期推遲交付”，當(dāng)時(shí)說是到2015年6月，可現(xiàn)在還是原來那樣子，后來聽說又要延遲到2016年6月份交房。

　　除了張先生，市民薛女士也為兒子結(jié)婚，在2014年8月份也購買了正商紅楓谷的的房子，約定的交房日期是2015年7月31日前，“當(dāng)時(shí)買房子時(shí)有很多選擇，就是因?yàn)檫@里房子已經(jīng)弄得差不多了，所以就選擇了這里，當(dāng)時(shí)還特意詢問能不能按期交房，銷售人員一再稱不會(huì)逾期，結(jié)果現(xiàn)在看看還是那樣?！毖ε勘硎?，兒子已經(jīng)到了結(jié)婚的年齡，原本計(jì)劃著今年結(jié)婚，打算房子交付后趕緊裝修好當(dāng)婚房用，現(xiàn)在看來這婚期不得不往后再拖了。

　　胡女士2014年3月也在正商紅楓谷購買了房子，原計(jì)劃是讓外孫女在這里落戶，好在附近上學(xué)，“孩子今年都7歲了，房子沒交戶口也落不下，在附近上學(xué)的計(jì)劃也只好泡湯了。”薛女士說道。

　　讓這些業(yè)主們不滿意的還有一件事情，那就是合同里的約定很“霸王”：不能退房，延期交房違約金按已交房款的日萬分之0.5計(jì)算。

　　停工兩年導(dǎo)致延期交房　

　　8月5日，記者來到了張先生等人購房的小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)看到，作為樣板樓的3號(hào)樓從外觀上看去已經(jīng)完工，但進(jìn)去后再仔細(xì)一看，單元門、上下水都未完成，在3號(hào)樓的西北側(cè)還有3棟多層建筑，外面還是水泥墻，房子的門窗均未安裝，幾棟樓之間還有圍擋沒有拆除，在小區(qū)的東側(cè)，幾棟建筑正在施工中。

　　記者隨后來到了該小區(qū)的售樓中心，一位張姓銷售經(jīng)理坦言，小區(qū)確實(shí)因?yàn)榉N種原因中間停工了兩年時(shí)間，這也導(dǎo)致了延期交房。他稱，1號(hào)樓和2號(hào)樓在規(guī)劃時(shí)與二期一起建設(shè)，樓體建起后，在建設(shè)地下車庫等配套設(shè)施時(shí)，十分接近4號(hào)樓和5號(hào)樓的樓體，考慮到安全因素，在車庫配套設(shè)施建成前，4、5號(hào)樓無法進(jìn)行外墻粉刷等施工，而排水等基礎(chǔ)設(shè)施均需要與二期房屋一起建設(shè)，目前還沒有完工?！艾F(xiàn)在二期工程正在趕工，我們計(jì)劃將一期的這幾棟樓與二期在明年6月份一起交付?！睆埥?jīng)理介紹，根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽的合同，一些業(yè)主對(duì)延期交房的違約金的額度不滿意，要求按照日萬分之三支付違約金，但是合同早已經(jīng)簽好了，雙方正就此進(jìn)行協(xié)商。

　　違約金過低可申請(qǐng)調(diào)高　

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，已購房業(yè)主與開發(fā)商之間爭(zhēng)議較大的是關(guān)于違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)，如果按照合同中日萬分之0.5來計(jì)算，一年下來，所支付的違約金為每年1.825％，用業(yè)主們的話來講“這還不如一年期的存款高”。

　　記者就此咨詢了山東雅君律師事務(wù)所的谷元山律師，據(jù)介紹，關(guān)于逾期交房的違約金比例，并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下，雙方有合同約定的按約定執(zhí)行，合同上沒有約定的，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，違約金以同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。

　　不過，谷元山認(rèn)為，盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。“依照公平性的原則，如果約定的違約金低于實(shí)際造成的損失的話，業(yè)主可以申請(qǐng)?jiān)黾舆`約金，以實(shí)際造成的損失來確定違約金額。”谷元山稱，在此情況下，業(yè)主可先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的話可通過法律途徑維權(quán)。

　　文/ 本報(bào)記者 林剛 徐杰

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