?　　近日，一條房地產(chǎn)稅法已列入立法規(guī)劃的消息，讓房地產(chǎn)稅再度進(jìn)入人們的視線。可預(yù)見的稅收負(fù)擔(dān)，會不會再掀起一輪拋售潮?近日，記者從多家中介門店了解到，買、賣房人都對此消息處之泰然。有觀點認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征，主要降低炒房者的收益預(yù)期，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。也有業(yè)內(nèi)人士表示，多余房產(chǎn)趁早清理。

　　房主：調(diào)租金轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)

　　近日，在青島擁有多套房源的李女士向記者表示，自己對房地產(chǎn)稅消息并不是特別關(guān)心。李女士家在外地，前幾年孩子在青島上學(xué)的時候買了一套住房，后來李女士看好青島樓市，又買了一套。如今，這兩套在青島的房子主要用來出租，用租金貼補月供。此外，每年夏天全家人來青島度假，還可以住在這里。

　　“即使開征房地產(chǎn)稅，稅率也不會太高。實在不行，可以適當(dāng)調(diào)整租金。只要租金收入能抵銷稅負(fù)，持有就是劃算的。”李女士說，如今房子是賣掉容易再買難，在房地產(chǎn)稅真的開征之前，她還是打算先持有。

　　“我覺得這個稅意義不大，因為它最終會被轉(zhuǎn)嫁到租房人身上。我都接到房東電話了 ，如果要加稅，人家就要加租。”正在市南區(qū)租房居住的劉先生說。

　　房東、租客對房地產(chǎn)稅興趣不大。同樣，中介也是反應(yīng)平平。在萬年泉路上某中介連鎖店工作的經(jīng)紀(jì)人汪星告訴記者，他只是在新聞上聽說可能要征房地產(chǎn)稅，但是公司并沒有下達(dá)相關(guān)通知。銀川路上的某中介連鎖店店長陳女士同樣表示，并沒有賣房人或買房人來咨詢房地產(chǎn)稅。

　　業(yè)內(nèi)：或?qū)赡陜?nèi)開征

　　有關(guān)部門表示，房地產(chǎn)稅立法改革的總體思路是：擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費負(fù)擔(dān)總體不變的前提下，適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)。

　　今年3月份，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，我國房地產(chǎn)稅開征是必然，參照歐美國家及世界通行做法，估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負(fù)，即每月400多元。這筆賬這么算：按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應(yīng)該在0.5%～1% ，二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預(yù)計在2%以內(nèi)。

　　至于房地產(chǎn)稅何時征，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，當(dāng)前財稅改革已經(jīng)拉開帷幕，房地產(chǎn)稅作為重點之一，或?qū)⒃?016年前實現(xiàn)加快立法，在2017年實施。

　　消息人士表示，房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。有媒體稱內(nèi)部參與商討房地產(chǎn)稅的人士透露，人均免征60平方米的標(biāo)準(zhǔn)為目前內(nèi)部的主流意見，不過暫無定論。

　　影響：房價降或是短期效應(yīng)

　　有媒體報道，長期以來，房產(chǎn)調(diào)控總是沖需求而去，無論是限購、交易稅、禁止購置三套房，還是將出臺的房產(chǎn)稅，都是希望消費者不要多買。從短期看，可能確有降價的作用。但當(dāng)需求受到打擊，房產(chǎn)商投資蓋新房的動力就會減弱，新開工項目就會減少。當(dāng)市場不景氣，房產(chǎn)商通常會更加保守，供給下降幅度會更大。2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，對買房尤其二手房政策收緊，當(dāng)年全國住宅新開工面積下降11.2%，土地購置面積下降19.5%。事實上2013年全國大部分城市的房價不降反升。

　　中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)系教授湯貢亮也認(rèn)為，長期來看，房地產(chǎn)稅是對地方政府財政收入的一個重要補充；對樓市的調(diào)節(jié)作用非常有限，尤其是對城市房價，供求關(guān)系起決定性作用，稅收并不是最重要的因素。

　　聲音：多余房產(chǎn)早清理

　　當(dāng)稅負(fù)從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)，對“房叔”“房姐”們的殺傷力會更直接、更明顯,更有利于公平稅負(fù) 、平抑房價。該征的征，該免的免，才是房地產(chǎn)稅的本意，才能讓剛需者笑、投機者愁。

　　房地產(chǎn)稅的改革明顯不利于多套房、人均面積過大這種持有情況。青島(樓盤)科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示：“房子多了，不住，還是建議出售或者重新配置，即賣了相對差的，買套相對好的。弱化房子的投資屬性，支持居住屬性，指望房價下跌，有難度。開征房產(chǎn)稅，這是箭在弦上了。不要等到政策公布了 ，再開始清理多余的房產(chǎn)，那時候時間點不對。”

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　　上海重慶已試點房產(chǎn)稅

　　房地產(chǎn)稅被列入立法規(guī)劃。事實上，與“房地產(chǎn)稅”一字之差的“房產(chǎn)稅”試點，已在上海與重慶開展逾四年，但影響十分有限。

　　2011年1月，上海與重慶率先試點向居民住宅征收房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅試點，主要針對本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》浚彝ト司幼∶娣e超過60平方米的，和非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%；重慶房產(chǎn)稅試點主要征收對象為個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r兩倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率0.5%～1.2%。

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 林永麗]