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此次公積金新政落地， 將刺激剛需群體購房 （資料片） 。齊魯晚報記者 王媛 攝

　　

市民在濟(jì)南市住房公積金管理中心辦理業(yè)務(wù) （資料片） 。 齊魯晚報記者 王媛 攝

　　“我的貸款手續(xù)還沒批下來，還能趕上新政嗎？”“我剛辦了商貸，符合商貸轉(zhuǎn)公貸的條件嗎？”28日，記者走訪獲悉，濟(jì)南的多家房產(chǎn)中介、樓盤，客戶咨詢量都因公積金貸款新政而驟增，不少潛在買房者想10月15日新政施行后再辦貸款。

　　齊魯晚報記者喻雯

　　1 中介迎來新政咨詢高潮

　　“今天來店里咨詢的人太多了，大家都盼著濟(jì)南版政策落地。”28日，21世紀(jì)不動產(chǎn)魯能領(lǐng)秀城店的侯店長說，8月初省里公貸指導(dǎo)意見出來后，一些有買房需求的業(yè)主就一直在觀望。“新政一確定，都集中來問了。”

　　侯店長說，有一個客戶在領(lǐng)秀城買了88平米的房子，總房款102萬，準(zhǔn)備貸款80萬，公積金50萬，商貸30萬。他是8月初訂的房子，當(dāng)時沒簽合同，客戶跟房主約定等新政落地后再辦貸款手續(xù)，并交了3萬訂金，簽署了一份協(xié)議。

　　“今天一大早，他們就跑到店里，要求盡快簽合同。”侯店長說，合同里約定“10月21號辦手續(xù)”，這樣一來，客戶就能按新政公貸60萬了。除此以外，還有一些客戶因為賬戶余額不足或繳存年限太短，可貸額度不高，新政出臺后，也紛紛前來咨詢。

　　侯店長說，他們店的成交主力還是剛需客戶，尤其是工作不久的年輕人。新政施行后，公積金貸款的客戶會增加，也會激活一些潛在購買力。對于即將到來的“金九銀十”，侯店長滿懷期待。侯店長說，以后店里“先交錢訂房，等到10月下旬辦貸款”的情況會增加。

　　據(jù)介紹，從二手房買賣流程來看，網(wǎng)簽后，買方的資料要先去銀行“面簽”，銀行審核后再送到公積金管理中心審批，中間需要一個多月的時間。買方可以根據(jù)這個時間點(diǎn)，合理選擇簽合同辦貸款的時間。

　　2 已報至公積金中心就不能改了

　　根據(jù)政策調(diào)整，公積金貸款最高額度提至60萬元。拿一筆貸60萬、貸30年的房貸算，全部公貸比公貸50萬再商貸10萬的組合貸，每月可以少還近100元。

　　這一消息讓不少剛買了房、正在辦理貸款手續(xù)的市民很著急：現(xiàn)在公積金貸款還沒批下來，還能按新政策多貸一些錢嗎？

　　市民高博7月份在二環(huán)南路附近買了套房子，交了80萬首付款后，公積金貸款50萬。目前貸款資料已經(jīng)交到銀行，辦理“面簽”。“我們兩口子按新政能貸60萬，現(xiàn)在想多貸10萬，少點(diǎn)首付壓力。”高博說，正好省下這筆錢準(zhǔn)備裝修。

　　“我現(xiàn)在資料都在銀行，公積金中心還沒有批，能再改嗎？”與高博有類似疑問的市民不在少數(shù)。

　　除此之外，也有一些市民，按照此前余額乘以15倍的方式，貸款額度不是很高，現(xiàn)在多了一種按繳存基數(shù)計算的方式，能多貸一些。他們也想著享受新政，減輕買房壓力。

　　對此，濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，像高博這種情況，首先要與經(jīng)手銀行的個貸經(jīng)理聯(lián)系，確認(rèn)自己的申請材料有沒有報送到公積金管理中心審批。如果材料還在銀行，可以要求推遲上報；如果材料已經(jīng)報送至公積金中心，就只能按照國家政策要求審批，一般審批時間在三天左右。

　　招商銀行一名負(fù)責(zé)個貸業(yè)務(wù)的經(jīng)理表示，一般情況下，只要申貸人提出延報材料需求，銀行都可以滿足客戶的要求。

　　3 申請“商轉(zhuǎn)公”條件挺苛刻

　　除了二手房市場，新房市場也引發(fā)連鎖反應(yīng)。28日下午，在經(jīng)十路上的一家樓盤，看房的市民絡(luò)繹不絕。市民王芳說，她看中了一套總價120萬的房子，得知公貸新政出臺后，她想著交60萬首付再貸款60萬。目前樓盤剛開始建，還達(dá)不到公貸條件，按規(guī)定，新建樓盤要主體完工三分之二以上才可以辦理公積金貸款。“我能不能先辦理商貸，等到樓盤符合條件之后，再轉(zhuǎn)成公積金貸款呢？”王芳詢問。記者走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，像王芳的這種疑問不在少數(shù)。目前市場上的新建商品房，絕大多數(shù)是期房，尤其是一些剛開盤的，剛剛開始施工，達(dá)到公貸條件尚需時間。但多數(shù)樓盤希望盡快回籠資金，不愿等到那時候再辦理業(yè)務(wù)，不少市民就有了“商轉(zhuǎn)公”的需求。

　　對此，濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，“商轉(zhuǎn)公”必須滿足四個條件，具體來看，轉(zhuǎn)公貸必須在原貸款銀行辦理手續(xù)，且需征得貸款銀行同意；申請人的房貸還款時間已達(dá)到貸款銀行要求的最低還款時間，且沒有不良還款記錄；以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款所涉及房屋的房屋所有權(quán)證已經(jīng)辦理，并符合辦理房屋抵押登記條件；申請人當(dāng)時在辦理商業(yè)貸款時，已經(jīng)符合公積金貸款條件，但因銀行拒辦而未申請。上述負(fù)責(zé)人舉例說，如果當(dāng)初購房者在申請公貸時，樓盤符合公貸條件，但是開發(fā)商不給辦公貸，日后是可以申請“商轉(zhuǎn)公”的。但如果一個人在首次申請貸款時，公積金賬戶余額只有1萬元，最多能貸15萬元，即便他幾年后賬戶余額增加，能貸50萬了，也是不能再改變貸款額度的。

　　該負(fù)責(zé)人提醒，“商轉(zhuǎn)公”要征得公積金管理中心、銀行雙方同意，開發(fā)商還要做好抵押貸款的有關(guān)配合工作，所以并不是貸款人一方就能決定的。

　　 [編輯: 李敏娜]