?　　晚報(bào)訊 昨日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，我市日前下發(fā)通知，進(jìn)一步明確住房公積金貸款受理審查標(biāo)準(zhǔn)，即日起執(zhí)行。據(jù)悉，新下發(fā)的《關(guān)于明確住房公積金貸款受理審查標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)申貸繳存的基本標(biāo)準(zhǔn)，以及繳存基數(shù)和賬戶(hù)余額的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。

　　通知指出，住房公積金申貸繳存的基本標(biāo)準(zhǔn)為借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月（即滿(mǎn)365天），申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶(hù)是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。申請(qǐng)人已婚，其配偶公積金繳存須符合上述基本申貸標(biāo)準(zhǔn)，方可合并計(jì)算可貸額度。

　　在建立賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月的認(rèn)定方面，通知要求，申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)建立至申貸時(shí)點(diǎn)應(yīng)為12個(gè)月（含）以上，且要滿(mǎn)365天。在申貸的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月的認(rèn)定中，共細(xì)化為五種情況。其中，在申貸時(shí)點(diǎn)，申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)應(yīng)為正常繳存狀態(tài)，且不得欠繳。申請(qǐng)人申貸時(shí)點(diǎn)在當(dāng)月20日以后，單位前一個(gè)月住房公積金未予繳存的，視為欠繳。異地繳存住房公積金的職工，其公積金賬戶(hù)余額按規(guī)定程序全部轉(zhuǎn)入本市繳存后，異地、本地銜接起來(lái)符合我市公積金貸款規(guī)定的繳存條件，且能提供原繳存地公積金管理中心出具的個(gè)人公積金賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)時(shí)間及繳存明細(xì)證明，可予受理。

　　繳存基數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，繳存基數(shù)按系統(tǒng)記載結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。若申請(qǐng)人或其配偶未按規(guī)定時(shí)間調(diào)高繳存基數(shù)的，需提供相應(yīng)年度個(gè)人工資收入證明。調(diào)高后的繳存基數(shù)高于工資收入的，按調(diào)整前的繳存基數(shù)核定可貸額度。因工作調(diào)動(dòng)調(diào)高繳存基數(shù)的，若繳存關(guān)系與勞動(dòng)人事關(guān)系轉(zhuǎn)移情況不符，按照調(diào)整前的繳存基數(shù)核定可貸額度。

　　賬戶(hù)余額的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，以職工申貸時(shí)點(diǎn)正常繳存的住房公積金賬戶(hù)余額為準(zhǔn)。正常繳存標(biāo)準(zhǔn)參照“申貸繳存的基本標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行。非正常繳存的，繳存金額不納入賬戶(hù)余額計(jì)算范圍。此外，以轉(zhuǎn)賬方式提取公積金用于支付購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房首付款的，在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款時(shí)，轉(zhuǎn)賬提取額度中的正常繳存部分可納入賬戶(hù)余額計(jì)算范圍。異地繳存住房公積金的職工，其公積金賬戶(hù)余額按規(guī)定程序全部轉(zhuǎn)入本市繳存后，申貸時(shí)應(yīng)執(zhí)行我市賬戶(hù)余額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。（ 記者 劉蘭星）

　　“連繳12個(gè)月”的 5種情況

　　在申貸的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月的認(rèn)定分五種情況。

　　在申貸時(shí)點(diǎn)，申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)應(yīng)為正常繳存狀態(tài)，且不得欠繳。申請(qǐng)人申貸時(shí)點(diǎn)在當(dāng)月20日以后，單位前一個(gè)月住房公積金未予繳存的，視為欠繳。申請(qǐng)人在申貸的近12個(gè)月內(nèi)，應(yīng)連續(xù)正常繳存滿(mǎn)12個(gè)月。

　　單位存在整體逾期補(bǔ)繳住房公積金行為，且同時(shí)符合以下兩個(gè)條件的，視為正常繳存：一是一次性補(bǔ)繳3個(gè)月以?xún)?nèi)（含3個(gè)月）住房公積金，二是補(bǔ)繳行為發(fā)生在自最初欠繳月份次月起3個(gè)月以?xún)?nèi)（含3個(gè)月）；不符合上述條件的單位逾期補(bǔ)繳及非單位整體逾期補(bǔ)繳（個(gè)人或部分人員補(bǔ)繳）的，視為非正常繳存。單位一次性補(bǔ)繳超過(guò)3個(gè)月的，或補(bǔ)繳行為發(fā)生在最初欠繳月份次月起計(jì)算超過(guò)3個(gè)月的，申請(qǐng)人須再正常連續(xù)繳存12個(gè)月后，方能申請(qǐng)貸款。

　　新參加工作的職工若能提供勞動(dòng)合同等相關(guān)證明、調(diào)入職工若能提供勞動(dòng)人事關(guān)系轉(zhuǎn)移等相關(guān)證明，且同時(shí)符合以下兩個(gè)條件的，視為正常繳存：一是單位為個(gè)人補(bǔ)繳新參加工作或調(diào)入3個(gè)月以?xún)?nèi)（含3個(gè)月）的住房公積金，二是補(bǔ)繳行為發(fā)生在自參加工作或調(diào)入當(dāng)月起12個(gè)月以?xún)?nèi)（含12個(gè)月）；如出現(xiàn)單位為個(gè)人補(bǔ)繳住房公積金超過(guò)3個(gè)月的，或補(bǔ)繳行為發(fā)生在自參加工作或調(diào)入當(dāng)月起計(jì)算超過(guò)12個(gè)月的，視為非正常繳存，申請(qǐng)人須再正常連續(xù)繳存12個(gè)月后，方能申請(qǐng)貸款。

　　異地繳存住房公積金的職工，其公積金賬戶(hù)余額按規(guī)定程序全部轉(zhuǎn)入本市繳存后，異地、本地銜接起來(lái)符合我市公積金貸款規(guī)定的繳存條件，且能提供原繳存地公積金管理中心出具的個(gè)人公積金賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)時(shí)間及繳存明細(xì)證明，可予受理。

　　新聞鏈接

　　賬戶(hù)余額的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　以職工申貸時(shí)點(diǎn)正常繳存的住房公積金賬戶(hù)余額為準(zhǔn)。

　?。ㄒ唬┱＠U存標(biāo)準(zhǔn)參照“申貸繳存的基本標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行。非正常繳存的，繳存金額不納入賬戶(hù)余額計(jì)算范圍。

　?。ǘ┓稀袄U存基數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定情形的，繳存金額納入賬戶(hù)余額計(jì)算范圍。出現(xiàn)按原繳存基數(shù)核定可貸額度情形的，因調(diào)高繳存基數(shù)增加的繳存額差額，不納入賬戶(hù)余額計(jì)算范圍。

　?。ㄈ┞毠ご嬖谏倮U補(bǔ)繳情形的，各管理處可根據(jù)單位繳存情況要求職工提供相應(yīng)年度個(gè)人工資收入等相關(guān)證明材料，繳存情況與工資收入相符的，少繳補(bǔ)繳金額可納入賬戶(hù)余額計(jì)算范圍；若無(wú)法提供相關(guān)證明材料或繳存情況與工資收入不符的，少繳補(bǔ)繳金額不納入賬戶(hù)余額計(jì)算范圍。

　?。ㄋ模┮赞D(zhuǎn)賬方式提取公積金用于支付購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房首付款的，在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款時(shí)，轉(zhuǎn)賬提取額度中的正常繳存部分可納入賬戶(hù)余額計(jì)算范圍。

　?。ㄎ澹┊惖乩U存住房公積金的職工，其公積金賬戶(hù)余額按規(guī)定程序全部轉(zhuǎn)入本市繳存后，申貸時(shí)應(yīng)執(zhí)行我市賬戶(hù)余額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　（六）經(jīng)公積金管理中心認(rèn)可的其他情形。

　　新聞延伸

　　公積金異地貸提速三四線樓市或補(bǔ)漲

　　降低首付款比例、放寬貸款條件、擴(kuò)大提取范圍……多地密集出臺(tái)的住房公積金貸款利好政策，正在推動(dòng)樓市進(jìn)一步去庫(kù)存化。尤其是近日住建部明確公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，在業(yè)界看來(lái)，對(duì)于庫(kù)存壓力高居不下的三四線城市而言，這無(wú)疑是一個(gè)重大利好。

　　在公積金“異地互貸”提速的背后，是我國(guó)長(zhǎng)期存在因地區(qū)差異而產(chǎn)生的公積金使用冷熱不均的事實(shí)。一線城市房?jī)r(jià)高，公積金貸款撐不起房款；二線城市需求旺盛，但公積金額度偏緊；三四線城市公積金額度充足，購(gòu)房需求卻有限。當(dāng)前現(xiàn)狀反映出各地公積金儲(chǔ)備和樓市庫(kù)存的巨大差異。一方面在全國(guó)范圍內(nèi)公積金仍存在巨額沉淀，另一方面樓市庫(kù)存量仍然高居不下。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。從庫(kù)存壓力分析，住宅去庫(kù)存壓力主要集中在三線、四線城市，去庫(kù)存周期超過(guò)四年。公積金異地互貸提速則有望讓三四線樓市火起來(lái)。 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》

[編輯: 張珍珍]