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中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

　　10月28日上午，全市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作會(huì)議暨樓宇經(jīng)濟(jì)報(bào)告會(huì)在李滄區(qū)中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園舉行。記者了解到，截至目前，全市運(yùn)營(yíng)的1萬(wàn)平方米以上商務(wù)樓宇264座，總面積超過(guò)1231萬(wàn)平方米，入駐企業(yè)達(dá)到15245家；在建萬(wàn)平方米以上商務(wù)樓宇92座（包含城市綜合體、樓宇園區(qū)），總建筑面積達(dá)到1423萬(wàn)平方米。近年來(lái)樓宇經(jīng)濟(jì)潛能不斷釋放，2014年，全市納稅超過(guò)1億元的單體樓宇已達(dá)51個(gè)。

　　“億元樓”有51座

　　隨著城市發(fā)展，土地越來(lái)越成為緊缺的資源，向空間求發(fā)展、要效益成為必然，樓宇經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生。據(jù)悉，青島正在積極推進(jìn)高端服務(wù)業(yè)“十個(gè)千萬(wàn)平方米工程”建設(shè)，大力發(fā)展建設(shè)商務(wù)樓宇。

　　市南區(qū)作為寫(xiě)字樓密集區(qū)域，目前，全區(qū)已投入使用面積1萬(wàn)平方米以上的商務(wù)樓宇達(dá)127座，建筑面積累計(jì)達(dá)461萬(wàn)平方米，其中青島國(guó)際金融中心等5A甲級(jí)寫(xiě)字樓面積達(dá)13座，占全市70% 以上，稅收過(guò)億元樓宇23座，在全市處于首位。

　　近年來(lái)，隨著城市發(fā)展向北、向東推進(jìn)，市北、嶗山核心區(qū)、李滄的樓宇經(jīng)濟(jì)也發(fā)展得不錯(cuò)。從工業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的李滄區(qū)，截至目前，投入使用的建筑面積2萬(wàn)平方米以上的樓宇14座，總建筑面積90.2萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2015年稅收6.5億元。建筑面積2萬(wàn)平方米以上的在建樓宇14座，總建筑面積142.7萬(wàn)平方米，其中奧克斯廣場(chǎng)、源智總部公園一期、青島天都茶文化城等年內(nèi)將陸續(xù)投入使用。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年，全市單體樓宇納稅超1億元的“億元樓”共51座，領(lǐng)跑了本市樓宇經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

　　市南引來(lái)45家“500強(qiáng)”

　　據(jù)悉，本市重視樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的通知》，各區(qū)市發(fā)揮財(cái)政資金的扶持和引導(dǎo)作用，加快樓宇公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，鼓勵(lì)引進(jìn)藍(lán)色、高端業(yè)態(tài)的總部企業(yè)和行業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)，提高樓宇入駐率和引進(jìn)企業(yè)層次。

　　市南區(qū)今年以來(lái)，新引進(jìn)和培育新加坡星展銀行、澳新銀行、中德安聯(lián)人壽等國(guó)內(nèi)外知名大企業(yè)集團(tuán)設(shè)立的區(qū)域性總部或者機(jī)構(gòu)6家。全區(qū)市級(jí)大型總部企業(yè)共計(jì)130家，其中，世界500強(qiáng)設(shè)立的區(qū)域總部達(dá)45家。

　　為增強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)的聚合力，本市還鼓勵(lì)發(fā)展特色樓宇，提升樓宇品質(zhì)。在市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、青西新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)等區(qū)域搭建樓宇產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，促進(jìn)同類業(yè)態(tài)相對(duì)集聚。

　　鼓勵(lì)升級(jí)改造老舊廠房

　　除了引進(jìn)國(guó)內(nèi)外開(kāi)發(fā)商新建樓宇，本市還鼓勵(lì)充分利用老舊廠房建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，讓工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)就地轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè)，拉動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　位于李滄區(qū)黑龍江中路398號(hào)的“中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”前身是中國(guó)抽紗山東進(jìn)出口公司第二整理加工廠，總占地面積約124畝。2011年，李滄區(qū)政府結(jié)合老工業(yè)企業(yè)搬遷改造規(guī)劃布局，與中國(guó)工藝集團(tuán)接洽合作，利用廠區(qū)舊倉(cāng)庫(kù)，在“兩不變”的前提下進(jìn)行改造，建設(shè)中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，將改造、新建后的廠房用于文化創(chuàng)意、信息服務(wù)、研發(fā)設(shè)計(jì)、電子商務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

　　為鼓勵(lì)樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，李滄在對(duì)全區(qū)樓宇資源及擬開(kāi)發(fā)地塊等全面梳理的基礎(chǔ)上，對(duì)該區(qū)分布廣泛的廢舊廠房、老舊樓宇，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)對(duì)其進(jìn)行改造。經(jīng)過(guò)一年的運(yùn)作，效果顯著，截至目前，全區(qū)共改造各類廢舊廠房15萬(wàn)平方米，引進(jìn)新興企業(yè)300余家，取得了良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。不過(guò)，本市樓宇經(jīng)濟(jì)也面臨著挑戰(zhàn)，缺少高端優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，青島甲級(jí)寫(xiě)字樓占比較低，優(yōu)質(zhì)的辦公樓項(xiàng)目多位于市南、市北和嶗山商務(wù)區(qū)。部分早期建設(shè)的甲級(jí)寫(xiě)字樓，硬件設(shè)施較為陳舊，改善難度較大。

　　仲量聯(lián)行專業(yè)人士認(rèn)為，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，要增強(qiáng)企業(yè)機(jī)構(gòu)聚集，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，更多地吸引咨詢、制造、醫(yī)療等高端服務(wù)業(yè)入駐。作為新興的樓宇，要完善文化、教育、交通等設(shè)施配套。另外，要提高服務(wù)管理水平，建設(shè)滿足現(xiàn)代服務(wù)業(yè)嚴(yán)格硬件指標(biāo)要求的辦公物業(yè)。

　　文/圖 記者 張同順

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]