? 近日，記者從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，目前，青島已經(jīng)完成不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)整合，12月底前區(qū)市不動(dòng)產(chǎn)登記工作全面運(yùn)轉(zhuǎn)，頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這意味著，青島全部轄區(qū)范圍內(nèi)都將頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房產(chǎn)證將不再新發(fā)。截至11月底，青島市已核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)49353本，不動(dòng)產(chǎn)登記證明56302本，合計(jì)105655本。
青島市已發(fā)10萬(wàn)本證件 近日，記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，青島市在2015年2月底完成市本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，3月2日頒發(fā)了全國(guó)首批、山東省第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。截至目前，所轄區(qū)市級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合全部完成 。截至11月底 ，青島市已核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)49353本，不動(dòng)產(chǎn)登記證明56302本，合計(jì)105655本。
據(jù)介紹，11月10日，市政府下發(fā)《關(guān)于區(qū)市不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合有關(guān)事宜的通知》，各區(qū)市優(yōu)化各類不動(dòng)產(chǎn)登記資源，將分散在各有關(guān)部門和單位承擔(dān)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到本級(jí)國(guó)土資源部門，組建統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，統(tǒng)一負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
區(qū)市級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合完成后，要按照不動(dòng)產(chǎn)登記“發(fā)新停舊”、“不變不換”的原則，12月底前區(qū)市不動(dòng)產(chǎn)登記工作全面運(yùn)轉(zhuǎn)，頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū) 。這意味著，青島全部轄區(qū)范圍內(nèi)都將頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房產(chǎn)證將不再新發(fā)。
房改房、安置房等問(wèn)題將解決 房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)登記證，沒(méi)有房產(chǎn)證的怎么辦，房產(chǎn)權(quán)屬不明確的如何解決？
記者查詢，根據(jù)山東省住建廳的要求，各市縣應(yīng)該加強(qiáng)房屋面積管理和存量房（二手房）交易資金監(jiān)管，做好易生糾紛房屋產(chǎn)權(quán)界定工作。房屋面積管理 ，是保證房產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、安全性的基礎(chǔ)。各市縣房產(chǎn)主管部門要切實(shí)加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理 ，建立房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)及人員信用檔案管理制度，全面推進(jìn)房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪工作。未進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪并形成測(cè)繪成果報(bào)告的 ，不予辦理在建工程抵押備案，不予受理商品房預(yù)售許可；未完成房產(chǎn)測(cè)繪并形成房產(chǎn)實(shí)測(cè)成果報(bào)告的，不予受理綜合竣工驗(yàn)收備案；不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果資料，不予備案。
各市縣房產(chǎn)主管部門要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)防不符合要求的房屋面積數(shù)據(jù)進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節(jié)。
存量房（二手房）交易，一直存在買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)之間信息不對(duì)稱、易生不誠(chéng)信甚至是欺詐行為、交易資金不安全的問(wèn)題。各市縣房產(chǎn)主管部門要全面建立實(shí)施存量房（二手房）交易合同網(wǎng)簽及資金監(jiān)管制度，特別要結(jié)合本地實(shí)際，制定執(zhí)行存量房（二手房）交易資金監(jiān)管辦法，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益。房產(chǎn)主管部門要密切跟蹤每一筆存量房（二手房）交易及登記的進(jìn)展情況，交易完成并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，方可撥付交易監(jiān)管資金，維護(hù)好不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)威性和公信力。
政策性住房的產(chǎn)權(quán)及上市交易，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的配套公共建筑產(chǎn)權(quán)，情況復(fù)雜，訴求多樣，涉及面廣，政策性強(qiáng)，易生糾紛，事關(guān)群眾切身利益和公共利益。對(duì)房改房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房等政策性住房，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、幼兒園 、中小學(xué) 、共用車庫(kù)和車位、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)管理用房等，各市縣房產(chǎn)主管部門要依法依規(guī)界定其產(chǎn)權(quán)歸屬，出具相關(guān)意見(jiàn)，不得把難題留給不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節(jié)。
不強(qiáng)制更換，舊證依然有效 根據(jù)要求，不動(dòng)產(chǎn)登記于2015年3月1日正式施行，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前的簿證繼續(xù)有效。新證按照不變不換的原則，不會(huì)要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換。
《 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例中》規(guī)定，為保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，將尊重申請(qǐng)人的意思自治，這也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記不是強(qiáng)制性的。登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)寫(xiě)出來(lái)，市民可以根據(jù)自己的情況選擇是否提出申請(qǐng)，如申請(qǐng)過(guò)程中有變動(dòng)，也可以撤回申請(qǐng)。登記機(jī)構(gòu)原則上需要自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦完登記手續(xù)，完成登記后依法核發(fā)權(quán)屬證書(shū)或登記證明。在受理市民申請(qǐng)的過(guò)程中，登記部門會(huì)當(dāng)場(chǎng)審查，對(duì)不符合規(guī)定的 ，將書(shū)面告知申請(qǐng)人，并一次性告知需要補(bǔ)交的材料。
據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的載體，登記內(nèi)容、登記形式、介質(zhì)保管等與權(quán)利人密切相關(guān)，條例規(guī)定：一是明確登記內(nèi)容，要求登記機(jī)構(gòu)設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，將不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、權(quán)利限制狀況等事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地予以記載。二是規(guī)范登記形式，要求登記簿原則上要采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的 ，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)，登記機(jī)構(gòu)要明確唯一、合法的介質(zhì)形式。
與廣大市民手中房地產(chǎn)權(quán)證相比，3月2日起開(kāi)始頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)將登記更詳細(xì)的內(nèi)容，編碼也由18位升級(jí)為28位，更能保證權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)安全和個(gè)人隱私。由于不動(dòng)產(chǎn)登記工作相對(duì)龐雜，需要一定時(shí)間來(lái)進(jìn)行過(guò)渡，過(guò)渡期間舊證同樣有效，這些區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)信息同樣會(huì)錄入信息平臺(tái)，進(jìn)行登記的市民不必?fù)?dān)心。
青西新區(qū)10日啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記 12月10日，青西新區(qū)將啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。屆時(shí)，新區(qū)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，統(tǒng)一到青西新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心（原黃島區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心）辦理，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。
據(jù)介紹，為保證不動(dòng)產(chǎn)登記工作順利推進(jìn)，目前正積極開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)工作。由于系統(tǒng)整合涉及面廣、建設(shè)難度大，全面開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記尚需要一段過(guò)渡期。青西新區(qū)將先開(kāi)展土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。待系統(tǒng)整合完畢，林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、海域使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在過(guò)渡期后，納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。
據(jù)區(qū)國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將改進(jìn)以往的傳統(tǒng)模式，對(duì)于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，尤其是方便企業(yè) 、方便群眾，具有重要意義。同時(shí)通過(guò)整合各類不動(dòng)產(chǎn)登記的職責(zé)，交由國(guó)土資源部門一個(gè)部門承擔(dān)，也有利于進(jìn)一步理順部門職責(zé)關(guān)系，提高政府治理效率和水平。
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記五個(gè)問(wèn)題
什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？ “不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”是將分散在國(guó)土、房屋、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海域等部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，通過(guò)立法規(guī)范登記行為、明確登記程序、界定查詢權(quán)限，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)、登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”，促使不動(dòng)產(chǎn)登記行為更加規(guī)范。
不動(dòng)產(chǎn)登記，登記些什么？ 1、集體土地所有權(quán)；
2、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
3、森林、林木所有權(quán)；
4、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
5、建設(shè)用地使用權(quán)；
6、宅基地使用權(quán)；
7、海域使用權(quán)；
8、地役權(quán)；
9、抵押權(quán)；
10、法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)有幾種？ 不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)有兩種，分別是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》用于記載不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》封皮背面有激光防偽標(biāo)志；《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。
誰(shuí)負(fù)責(zé)登記？ 1、國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
2、縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。在我區(qū)，國(guó)土資源和房屋管理局加掛不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子，增設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記科，行使轄區(qū)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的指導(dǎo)監(jiān)管職責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的具體實(shí)施。
對(duì)老百姓生活有哪些影響？ 1、房地產(chǎn)權(quán)證變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證。房屋交易或購(gòu)置新房后，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記更加規(guī)范。房產(chǎn)、土地、林地等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)同屬一個(gè)部門負(fù)責(zé)，統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)則，讓每個(gè)人的資產(chǎn)都簡(jiǎn)潔明了。
3、辦理手續(xù)更加便捷，不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)不用多部門來(lái)回跑，實(shí)現(xiàn)“一站式”辦理。
4、保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利。宅基地、耕地納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民用益物權(quán)。記者 王琦 劉金震
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 林永麗]
