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市民葛先生拿到萊西市首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　從12月29日開始，土地證、房產(chǎn)證將漸漸淡出市民的生活，取而代之的就是“合二為一”的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。12月29日上午10時(shí)，萊西市第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在萊西市行政服務(wù)中心大廳發(fā)出，這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)登記制度正式來到萊西市民的身邊。記者從萊西市國土資源局了解到，原土地證、房產(chǎn)證繼續(xù)有效，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，市民不用分散登記，節(jié)約辦理時(shí)間不說，收費(fèi)也比原先要低。

　　萊西發(fā)放首張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

　　12月29日上午10點(diǎn)，在萊西市行政服務(wù)中心大廳中，萊西市第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放到市民手中，接過萊西市第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的葛先生拿著紅彤彤的本本，興奮地向周邊人展示，而證書上印有的0000001編號(hào)，同時(shí)表明不動(dòng)產(chǎn)登記制度正式來到萊西市民身邊。

　　“我自己也沒想到能這么幸運(yùn)，拿到萊西市第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，這本證書取代了房產(chǎn)證和土地證，辦理起來也很方便。”葛先生一邊展示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書一邊說，以前買房子要跑好幾個(gè)部分，時(shí)間都浪費(fèi)在來回跑的路上了，現(xiàn)在兩證合二為一，他這個(gè)證五天就辦下來了，真的省心又方便。

　　記者看到葛先生的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上標(biāo)注了權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限等信息。其中，權(quán)利類型中明確寫著“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)”兩項(xiàng)，也就是說，這本證書做到了兩證合一。

　　原頒發(fā)的土地證房產(chǎn)證“不變不換”

　　發(fā)放了第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，不少正在辦理業(yè)務(wù)的市民詢問曾經(jīng)的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》要不要換？帶著這樣的疑問，記者咨詢了萊西市國土資源局的相關(guān)工作人員，據(jù)他介紹，原依法頒發(fā)的土地、房產(chǎn)、林地林權(quán)證等權(quán)屬證書，永久合法有效。按“不變不換”的原則，產(chǎn)權(quán)人不變動(dòng)，證書不更換。在辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　記者采訪了解到，兩證合一后，申請(qǐng)流程也隨之得到了提高，原先到房產(chǎn)部門辦理《房屋所有權(quán)證》，在到國土資源部門辦理《國有土地使用權(quán)證》。而現(xiàn)在，一個(gè)窗口、一次收費(fèi)、一次遞交材料就可以享受到快捷和便利的服務(wù)。“整個(gè)流程從原先的20多天縮短至10個(gè)工作日內(nèi)，隨著整合的深入，辦理效率還會(huì)繼續(xù)提高。”工作人員介紹。

　　土地使用權(quán)有期限，房屋所有權(quán)無期限

　　記者采訪看到，很多好奇不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的市民，在對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書比舊版房產(chǎn)證增加了“使用期限”。工作人員表示，房屋用途不同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)使用期限也有差異，根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)，出讓最高年限分為幾檔：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。而劃撥用地?zé)o使用年限。

　　同時(shí)，工作人員介紹，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的“使用期限”不是指房屋的所有權(quán)期限，而是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，使用權(quán)有期限，而所有權(quán)無期限，兩權(quán)分離。

　　“房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身的所有權(quán)。”工作人員介紹，“使用期限”這項(xiàng)注明后可以更好地保護(hù)公眾的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，更有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。

　　文/圖  記者 遲凱 通訊員 宋建勛

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]