?　　春節(jié)后打工族們?nèi)氤乔舐殻课葑赓U迎來(lái)高峰，2月22日，記者走訪城陽(yáng)區(qū)了解到，節(jié)后看房的人數(shù)增多了，部分地段的租金上漲了10%左右。記者發(fā)現(xiàn)，一室一廳房，單間出租房，月租價(jià)格五六百元的小戶(hù)型房非常搶手。此外，緊鄰青島農(nóng)業(yè)大學(xué)周邊的房源也頗受青睞。采訪中，記者了解到，出租的房源有的是個(gè)人的，有的是免中介費(fèi)的戶(hù)主，也有中介公司推薦的房源。業(yè)內(nèi)人士建議，若是個(gè)人租房可以和他人“拼租”，以降低租房成本。

　　市場(chǎng)調(diào)查<<<節(jié)后租房市場(chǎng)開(kāi)始升溫

　　近幾日，記者瀏覽了58同城、安居客、搜房網(wǎng)等各大網(wǎng)站的租房信息發(fā)現(xiàn)，在新一輪租房季來(lái)臨之時(shí)，各大租房網(wǎng)站每天都會(huì)時(shí)時(shí)更新數(shù)百條的租售房源信息，不少房源信息都是春節(jié)長(zhǎng)假后發(fā)布的，而伴隨著租賃熱度的不斷上升，租房市場(chǎng)上的價(jià)格也比春節(jié)前略有上漲。

　　22日，記者在青島農(nóng)業(yè)大學(xué)附近了解了各大租房中介公司和張貼的租房便民信息欄，很多個(gè)人房源出租信息都張貼在便民信息欄，家住華城路四小區(qū)的王先生就將一套空置房屋的出租信息張貼在了小區(qū)的信息欄中，很快就接到了不少求租電話(huà)。“信息是年前張貼的，租客的房子到期了，空出了兩間房間，我就提前招租了，前年還無(wú)人問(wèn)津，這幾天每天都有人打電話(huà)租房，有時(shí)候一天能接六七個(gè)電話(huà)，不少都是在附近打工的人求租的。”王先生說(shuō)道。

　　“按照往年情況來(lái)看，正月十五前后都是租房的高峰期，學(xué)生開(kāi)學(xué)了租房的人也多了。”據(jù)康城路一家房屋中介公司杜經(jīng)理介紹，目前農(nóng)業(yè)大學(xué)周邊的房源比較充足，咨詢(xún)租房的人陸續(xù)增多，很多房東來(lái)聯(lián)系中介公司，將房子信息掛在中介公司出租。記者了解到，很多網(wǎng)站上標(biāo)注個(gè)人信息的房源，不少也是中介公司的經(jīng)紀(jì)人，通過(guò)他們租房都需要繳納中介費(fèi)。在中介公司的門(mén)前也都張貼了各種類(lèi)型的房源信息，不時(shí)有人前來(lái)尋找房源。

　　租房經(jīng)歷<<<網(wǎng)上圖片和實(shí)際不符

　　“節(jié)后房子到期了，想換個(gè)房子，于是就在網(wǎng)上搜了一下租房信息，當(dāng)時(shí)就看好了安泰居一個(gè)單間，圖片上的房子很干凈，很敞亮，家具也挺齊全的，一個(gè)月650元，于是我就立刻聯(lián)系了房東去看房。”在中城路附近上班的小趙告訴記者，看房時(shí)令他大吃一驚，房子條件根本不是網(wǎng)上看到那樣，實(shí)際情況和網(wǎng)上圖片相差甚遠(yuǎn)。

　　小趙表示，網(wǎng)上顯示的圖片是溫馨的臥室，一個(gè)大大的落地窗，有單獨(dú)的小陽(yáng)臺(tái)，在有鏤空的隔斷，有廚房，電器齊全，可以做飯，還有免費(fèi)寬帶可以上網(wǎng)。“我去看的房子里面很臟，垃圾散落了一地，客廳中央堆放了很多行李箱，房間很暗，我租的那間臥室完全不是圖片顯示的那樣，里面只有一個(gè)小窗戶(hù)，一張床，連衣柜都沒(méi)有，燈也不太亮。”小趙告訴記者，他詢(xún)問(wèn)房東為什么和圖片顯示差別那么大，房東則避而不談，反而給他推薦一家月租1000元的單間，讓他去看房。

　　謊稱(chēng)個(gè)人房源收中介費(fèi)

　　大學(xué)生劉雪想在農(nóng)業(yè)大學(xué)周邊找一個(gè)單間或大套一房間，為了省去中介費(fèi)，她特意在網(wǎng)上選擇了個(gè)人房源信息查看，幾經(jīng)挑選，她看中了陽(yáng)光麗苑的一個(gè)單間，月租700元，于是她就聯(lián)系了房東。

　　和房東見(jiàn)了面之后，對(duì)方告訴她需要繳納一個(gè)月的中介費(fèi)，“明明是個(gè)人房源出租，看房時(shí)對(duì)方告訴我他不是房東，是經(jīng)紀(jì)人，房子看好了需要向他繳納一個(gè)月的中介費(fèi)。”劉雪表示，中介費(fèi)有點(diǎn)高，想找到合適的個(gè)人房源，又不需要中介費(fèi)的房子真不是容易的事。

　　通過(guò)走訪，記者了解到，很多中介公司的中介費(fèi)不固定，有的是一個(gè)月的房租，有的中介公司的中介費(fèi)可以打折，不過(guò)最低也得400元。在康城路一家房租租賃機(jī)構(gòu)，也掛出了很多租房信息，房源不多，但是可以免中介費(fèi)，這也收到了很多學(xué)生、上班族的青睞。

　　電器老舊很費(fèi)電

　　在華城路四小區(qū)租房的方女士很苦惱，她告訴記者：“我租的房子家電倒是挺齊全的，空調(diào)、熱水器、電視都有，但是由于這些電器都很舊了，很費(fèi)電。就拿熱水器來(lái)說(shuō)吧，每天下班回家想要洗個(gè)熱水澡得花費(fèi)七八塊錢(qián)。”方女士表示，她租的房子是一戶(hù)一表，用電需要購(gòu)買(mǎi)電卡，插卡用電，加熱熱水器得一個(gè)小時(shí)才能將水加熱，洗澡時(shí)電卡不能拔出，需要不斷加熱，否則洗到一半就沒(méi)熱水了。

　　“整個(gè)冬天都沒(méi)在家里洗過(guò)幾次澡，水加熱得很慢，每次洗完澡少則七八塊錢(qián)，有時(shí)候想多洗會(huì)兒就得浪費(fèi)更多的電，我租的房子用的熱水器很小，很老舊，很費(fèi)電，而且水也不是很熱，想用熱水都得自己燒水，通過(guò)熱水器加熱實(shí)在不劃算。”據(jù)方女士介紹，以前公共用電都是不花錢(qián)的，算在房租里面，但后來(lái)房東就裝了電表，洗衣機(jī)、熱水器用電都需要單獨(dú)插卡才能使用。

　　租房提醒<<<簽約環(huán)節(jié)不能心急

　　即使當(dāng)前找到合適的房子，在簽住房合同時(shí)也不可心急，一定要看清楚再簽訂。山東青凱律師事務(wù)所肖升東律師提醒大家，簽約時(shí)首先要查清房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件（最好經(jīng)過(guò)公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

　　“還要寫(xiě)明租金和押金。在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶(hù)，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。”肖升東律師表示，合同還要明確違約責(zé)任的處理。合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

　　本報(bào)記者 欒英杰

（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）