?　　4月26日上午，位于李滄區(qū)臺(tái)柳路633號(hào)的一幅商住用地在網(wǎng)上掛牌出讓，經(jīng)過(guò)70輪競(jìng)價(jià)，最終該地塊被海爾地產(chǎn)以樓面地價(jià)4590元/㎡拍下，地塊總價(jià)1.42億。今年年初以來(lái)，雖然島城房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，成交量持續(xù)走高，但在土地供給方面，則一直處于平淡狀態(tài)，尤其是市北、李滄等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，甚至完全沒(méi)有地塊拍賣，此次拍賣地塊也是經(jīng)過(guò)70輪競(jìng)價(jià)才拿下。

　　競(jìng)拍70輪才最終成交

　　早在3月25日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布公告，將以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于李滄區(qū)臺(tái)柳路633號(hào)的一宗住宅兼商業(yè)用地。該出讓地塊面積16285.4㎡ ，其中城鎮(zhèn)住宅用地9771.3㎡ ，出讓年限70年，商服用地6514.1㎡ ，出讓年限40年，商住比例為2:3。規(guī)劃方面 ，該地塊規(guī)劃總建筑面積為30942.3㎡ ，容積率1＜R≤1.9，建筑密度≤32%，綠地率≥30%。地塊拍賣起始價(jià)3860元/㎡ ，競(jìng)買保證金超過(guò)1億。

　　據(jù)了解，臺(tái)柳路633號(hào)原為青島第三電機(jī)廠廠址，此次出讓地塊即為青島第三電機(jī)廠改造地塊。資料顯示，青島第三電機(jī)廠建于上世紀(jì)70年代，2010年青島第三電機(jī)廠響應(yīng)市政府老企業(yè)搬遷工作，被列入青島市第六批老企業(yè)搬遷計(jì)劃。企業(yè)原占地21333㎡ ，搬遷后除了規(guī)劃商住用地外，還配合老城區(qū)九水路東路改造工程建設(shè)規(guī)劃道路、綠化帶及建生活垃圾收集點(diǎn)，均占據(jù)了部分用地范圍。

　　此地塊緊鄰海爾鼎世華府、寶龍城市廣場(chǎng)、百通花園、福林苑等多個(gè)小區(qū)，周邊無(wú)論是生活配套還是交通出行，都很完善，已經(jīng)成為李滄置業(yè)的一熱點(diǎn)區(qū)域，而該區(qū)域的鼎世華府項(xiàng)目銷售單價(jià)已經(jīng)漲到11000元/㎡ ，此次交易吸引了四家地產(chǎn)商出手，經(jīng)過(guò)70輪競(jìng)價(jià)，最終被海爾地產(chǎn)拿下，有分析人士指出，此次海爾不惜重金拿下該地塊，可能是為鼎世華府項(xiàng)目擴(kuò)容。

　　市內(nèi)各區(qū)土地供應(yīng)稀缺

　　該地塊早在開(kāi)拍之前，就有多家地產(chǎn)商有意，不僅是因?yàn)樵摰囟文壳案咦叩姆績(jī)r(jià)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，也有市內(nèi)各區(qū)土地供應(yīng)稀缺有關(guān)，今年年初以來(lái)，雖然島城土地市場(chǎng)頻頻有大動(dòng)作，不少巨幅地塊上市并成交，但這些地塊多位于黃島、高新區(qū)、即墨等周邊區(qū)市 ，絕大多數(shù)土地出讓的消息都與市北、李滄等傳統(tǒng)置業(yè)者關(guān)注度較高的區(qū)域無(wú)緣。

　　就在剛剛過(guò)去的一周，青島新建商品住宅共計(jì)成交4444套，二手房成交1777套，雖然成交量較前一周有所下降，但仍保持高量成交的態(tài)勢(shì)。與熱度不減的市場(chǎng)端相比，土地供應(yīng)端卻有些失衡，以3月份土地市場(chǎng)狀況為例，出讓土地最集中的為膠州、城陽(yáng)和黃島，其中不乏規(guī)劃中的大項(xiàng)目用地。據(jù)記者了解，年初雖然幾個(gè)月過(guò)去，但位于市南、市北、李滄、嶗山等區(qū)域的土地出讓信息少之又少，住宅用地更是難見(jiàn)，之前受關(guān)注較多的僅有位于嶗山區(qū)銀川東路附近一商業(yè)用地出讓，以及李滄區(qū)古鎮(zhèn)路附近地下空間出讓。面對(duì)市場(chǎng)行情不斷好轉(zhuǎn)，不少開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐沧吒撸瑓s苦于無(wú)地下手。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德

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