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　　購(gòu)房調(diào)查　│　啥樣的二手房最受寵?

　　經(jīng)過(guò)了前兩年的平淡期,今年二手房市場(chǎng)的熱度席卷全國(guó),從北上廣深等一線城市,到青島這樣的二線城市,二手房市場(chǎng)都是轟轟烈烈。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,今年二手房市場(chǎng)的熱度將貫穿全年,如果您也有購(gòu)買二手房的打算,不妨先跟著記者的采訪,了解一下目前市內(nèi)各個(gè)熱區(qū)的房源和價(jià)格情況——

　　與原來(lái)購(gòu)買二手房的大部分都是年輕人求過(guò)渡不同,現(xiàn)在購(gòu)買二手房的主力,是那些希望到更好的片區(qū)和小區(qū)居住的改善群體,因此,目前島城二手房最熱的片區(qū),都集中在改善盤較為集中的區(qū)域,而且基本都是知名開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)樓盤居多,越是這樣的盤價(jià)格越高,也最受歡迎。比如浮山后東部的魯信長(zhǎng)春花園、海爾東城國(guó)際、湖光山色、四季景園、遠(yuǎn)洋風(fēng)景等樓盤；市南區(qū)東北部的中海·銀海一號(hào)、頤中高山、天福苑、海信半山蘭亭等幾個(gè)小區(qū)；東李的中海國(guó)際社區(qū)、綠城理想之城、李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、偉東幸福之城、百通馨苑等幾個(gè)小區(qū)都比較熱門。縱觀這幾個(gè)小區(qū),都是配套比較好的生活熟區(qū),周邊交通便利,生活配套完善,距離大型的商業(yè)中心比較近。另外,像魯信長(zhǎng)春花園、海爾東城國(guó)際這樣的小區(qū),還得益于周邊有較好的小學(xué)和初中,家長(zhǎng)處于升學(xué)的考慮在此選購(gòu)學(xué)區(qū)房。

　　熱區(qū)一　│　浮山后片區(qū)學(xué)區(qū)漸熱

　　片區(qū)優(yōu)勢(shì):浮山后片區(qū)現(xiàn)在是整個(gè)青島改善型二手房最集中的片區(qū),其自身優(yōu)勢(shì)是,價(jià)格適中,適合升級(jí)置業(yè)的戶型多,生活方便,緊靠浮山周邊自然環(huán)境好。而且隨著幾年前青島第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)在這里落戶,周邊的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也已經(jīng)進(jìn)入了島城一線學(xué)區(qū)房的梯隊(duì)。

　　樓盤及戶型情況:浮山后片區(qū)的房子比較集中,受歡迎的樓盤主要有魯信長(zhǎng)春花園、海爾東城國(guó)際、湖光山色、四季景園、遠(yuǎn)洋風(fēng)景等樓盤,戶型主要集中在90平方米～120平方米居多。在魯信長(zhǎng)春花園和海爾東城國(guó)際幾個(gè)小區(qū)內(nèi)的多層還有140平方米～160平方米的大戶型。從戶型上來(lái)說(shuō),主要供應(yīng)三室一廳、四室兩廳的戶型居多。

　　成交價(jià)格:目前來(lái)看,浮山后片區(qū)的房子根據(jù)房型不同,價(jià)格差別比較大,一般來(lái)說(shuō),多層的價(jià)格都在2.3萬(wàn)元/平方米以上,魯信長(zhǎng)春花園和海爾東城國(guó)際能達(dá)到2.5萬(wàn)元～2.6萬(wàn)元/平方米,高層的價(jià)格一般在1.8萬(wàn)元/平方米左右。浮山后一至六小區(qū)開(kāi)放式小區(qū)的均價(jià)偏低,價(jià)格一般在1.3萬(wàn)元～1.5萬(wàn)元/平方米。

　　熱區(qū)二　│　寧國(guó)路、寧德路片區(qū)生活便捷

　　片區(qū)優(yōu)勢(shì):周邊封閉小區(qū)樓盤質(zhì)量較高,另外,這里比浮山后距離市區(qū)的距離更近,生活也比較方便,交通便捷。

　　樓盤及戶型情況:這一片區(qū)熱賣的樓盤主要包括中海·銀海一號(hào)、頤中高山、天福苑、海信·半山蘭亭、天山小區(qū)等幾個(gè)小區(qū),戶型以90多平方米的套二、120多平方米的三室二廳、160平方米～200平方米的三室二廳和四室兩廳為主。

　　成交價(jià)格:目前這一片區(qū)較高檔的小區(qū)大戶型成交價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右,100平方米以內(nèi)的戶型均價(jià)在2.1萬(wàn)元/平方米以上。天山小區(qū)一帶的老房子根據(jù)位置不同,價(jià)格在1.5萬(wàn)元～1.8萬(wàn)元/平方米之間。

　　熱區(qū)三　│　東李片區(qū)房?jī)r(jià)實(shí)惠

　　片區(qū)優(yōu)勢(shì):東李片區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于其價(jià)格比較親民,周邊配套越來(lái)越完善,加上越來(lái)越多的大盤涌入,購(gòu)房者對(duì)這里的升值潛力也比較看好。

　　樓盤及戶型情況:中海·國(guó)際社區(qū)、綠城·理想之城、李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、偉東·幸福之城、百通馨苑等幾個(gè)小區(qū)都是東李比較熱門的二手房小區(qū)。戶型多在90平方米～120平方米之間,140平方米以上的戶型占比不大,以三室一廳為主。

　　成交價(jià)格:目前東李的二手房?jī)r(jià)格普遍在1.1萬(wàn)元/平方米以上,較新的小區(qū)價(jià)格更高一些,比如中海·國(guó)際社區(qū)帶裝修的價(jià)格已經(jīng)普遍在1.3萬(wàn)元/平方米以上。　　　　　　本報(bào)記者　付明實(shí)

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）