?　　回顧這半年來島城樓市走勢(shì)，可以說是“一片火熱”，無論是新房成交量，還是房?jī)r(jià)行情都處于上漲中，上半年全市新建住宅共成交超過8萬套。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的百城房?jī)r(jià)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年6月青島新房均價(jià)定格在8828元/平方米。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，青島樓市成交量下半年還將延續(xù)良好態(tài)勢(shì)。

　　新房二手房均熱賣

　　據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年來我市新房成交量超過8萬多套。

　　在二手房方面，網(wǎng)簽量也是一路攀升。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年青島二手房共網(wǎng)簽31477套，比去年同期增長(zhǎng)65.87%。1月1日房貸新利率執(zhí)行，低利率加上首付款比例下調(diào)，1月份二手房網(wǎng)簽3726套，迎來開門紅。2月份首套房首付款降低、契稅、營(yíng)業(yè)稅等利好政策多管齊下。即便受到春節(jié)假期影響，二手房仍網(wǎng)簽1751套，樓市持續(xù)升溫。進(jìn)入3月份以后，樓市多項(xiàng)利好政策繼續(xù)發(fā)酵，樓市迎來“金三銀四紅五月”。3月份二手房網(wǎng)簽8176套，實(shí)現(xiàn)環(huán)增366.65%；“銀四”網(wǎng)簽6311套，“紅五月”不甘落后網(wǎng)簽6111套。6月份樓市淡月不淡，網(wǎng)簽5407套，為上半年樓市畫上完美句號(hào)。

　　二手房?jī)r(jià)格方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自1月份以來，掛牌均價(jià)呈現(xiàn)小幅上漲，但總體而言掛牌均價(jià)平穩(wěn)。

　　省內(nèi)七城市房?jī)r(jià)微漲

　　從中國(guó)指數(shù)研究院公布的2016年1-6月新建住宅均價(jià)來看，1-6月島城房?jī)r(jià)出現(xiàn)了連續(xù)上漲。從1月初的 “谷底價(jià)”8650元/平方米一路上漲，最終在6月份定格在8828元/平方米，半年間島城新房均價(jià)上漲了約178元/平方米。

　　根據(jù)百城房?jī)r(jià)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)情況來看，6月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11816元/平方米，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)來看，百城中73個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市持平。整體來看，6月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　從全省情況來看，6月納入百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的山東省內(nèi)城市共計(jì)有11個(gè)，這些城市的房?jī)r(jià)相對(duì)于5月來說漲幅開始放緩，但表現(xiàn)平穩(wěn)。其中濟(jì)南、淄博、煙臺(tái)、青島、菏澤、德州、日照7個(gè)城市房?jī)r(jià)仍在小幅上漲，威海、聊城和東營(yíng)三個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了微跌。

　　來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，更清晰地說明了青島房?jī)r(jià)半年來的變化。具體來看，2016年上半年青島房?jī)r(jià)環(huán)比與同比均呈現(xiàn)逐漸上漲的態(tài)勢(shì)，尤其是同比方面，漲幅逐月擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士分析，這與今年上半年以來青島樓市接連不斷的新政刺激有直接相關(guān)。回顧上半年樓市不難發(fā)現(xiàn)，不少熱銷新樓盤均出現(xiàn)了漲價(jià)現(xiàn)象，與去年同期的“以價(jià)換量”正好相反，今年各家新房都在“漲價(jià)賣”，銷量卻不降反增。環(huán)比方面，房?jī)r(jià)在 “金三銀四”達(dá)到頂峰，“紅五月”房?jī)r(jià)同比漲勢(shì)有所收窄。

　　分析

　　下半年樓市將穩(wěn)中有升

　　回望上半年，青島鏈家市場(chǎng)分析師張斌分析說，受多重政策利好推動(dòng)，今年上半年的青島樓市創(chuàng)出多項(xiàng)紀(jì)錄。因?yàn)?015年市場(chǎng)相對(duì)冷清，所以市場(chǎng)的V形反轉(zhuǎn)，感受特別明顯。一季度出現(xiàn)短期供不應(yīng)求，二季度逐步均衡，但是價(jià)格伴隨成交量漲幅更為明顯。因市場(chǎng)升溫，庫存有所降低，風(fēng)險(xiǎn)得以釋放，市場(chǎng)壓力減小。全市均出現(xiàn)量?jī)r(jià)上升，成交量集中在外圍城區(qū)，而價(jià)格漲幅較大的多在主城區(qū)。剛需和改善雙動(dòng)力，延續(xù)了市場(chǎng)的走勢(shì)。在三四月份創(chuàng)出高點(diǎn)之后，五六月份進(jìn)入高位盤整，近期出現(xiàn)緩慢反彈。

　　關(guān)于下半年青島樓市，房天下青島二手房嶗山區(qū)大區(qū)總監(jiān)于緒金表示，7月份青島樓市將進(jìn)入平穩(wěn)的過渡期。如無新的樓市利好政策入市，網(wǎng)簽量將不會(huì)出現(xiàn)很大變動(dòng)。而價(jià)格方面，于緒金介紹，每年的夏季，伴隨著旅游季的到來，外地改善置業(yè)者也將增多，在帶來一定網(wǎng)簽量的同時(shí)，會(huì)引起部分價(jià)格上調(diào)，但總體而言價(jià)格變化幅度不會(huì)很大，同時(shí)青島樓市供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力相對(duì)會(huì)減弱，穩(wěn)中有升才是樓市的主旋律。

　　7月再現(xiàn)“開盤潮”

　　在這個(gè)傳統(tǒng)的購房淡季6月，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有想象中的低冷反而一路上揚(yáng)。臨近月末的最近兩周，青島新建住宅成交量逼近“萬套”。另一方面，10多家樓盤聯(lián)手強(qiáng)勢(shì)推盤，掀起六月“開盤潮”。今年上半年開盤的幾大高端項(xiàng)目，雖然房?jī)r(jià)超出預(yù)期，但銷售依舊火爆，有些樓盤甚至“日光”。

　　因此，各區(qū)域新樓盤乘勢(shì)而上，紛紛選擇在7月開盤上市，掀起又一輪“開盤潮”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月全市共有29個(gè)新樓盤將要開盤上市，其中新開盤的項(xiàng)目有17個(gè)，應(yīng)市加推項(xiàng)目12個(gè)，特別是幾大傳統(tǒng)“中心居住區(qū)”都有新盤。比如市南、市北兩區(qū)有海信都市逸品、華潤(rùn)悅府、中城嘉匯、金隅和府、海信紹興路66號(hào)等多個(gè)項(xiàng)目，嶗山區(qū)也有海爾海逸公館和城建印象畔等。這些樓盤共同的特點(diǎn)是：均價(jià)基本都在2萬/㎡以上。另外，李滄區(qū)、黃島區(qū)也各有3個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備上市，北岸新城有10家新盤將給樓市續(xù)添新房源。今年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)最火的片區(qū)當(dāng)屬高新區(qū)。為了滿足越來越多購房者的置業(yè)需求，高新區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)目也紛紛加快進(jìn)度，將推盤時(shí)間提前，其中一家樓盤將在7月加推高層住宅品類，另外一家樓盤則要加推高層72平米一居和86平米二居以及81-91平米二居、110平米三居的洋房產(chǎn)品。 記者 吳帥