?　　“眼看著孩子快要上小學(xué)了，現(xiàn)在別說(shuō)市實(shí)驗(yàn)小學(xué)了，周邊連個(gè)學(xué)校的影子都沒(méi)有 。”最近，家住市南區(qū)金茂灣小區(qū)的業(yè)主們因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)一事發(fā)了愁，快3年過(guò)去了，原本開(kāi)發(fā)商承諾建學(xué)校的地方卻依舊是空地 。而對(duì)于市實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校是否還會(huì)建 ，什么時(shí)間開(kāi)工等問(wèn)題，金茂灣開(kāi)發(fā)商卻始終未給出任何回應(yīng)。

　　

　　業(yè)主投訴：承諾的名校至今未動(dòng)工

　　近日，家住市南區(qū)四川路金茂灣小區(qū)的業(yè)主王女士向本報(bào)記者反映，金茂灣開(kāi)發(fā)商承諾的配套學(xué)校市實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校至今不見(jiàn)蹤影，這讓王女士一家傷透了腦筋，多次找到開(kāi)發(fā)商理論，也沒(méi)得到一個(gè)滿意的答復(fù)。

　　記者了解到，王女士是2013年底購(gòu)買的金茂灣一期的房子，房?jī)r(jià)并不低，之所以購(gòu)買金茂灣的房子最大的原因就是因?yàn)榭粗辛怂涮椎氖袑?shí)驗(yàn)小學(xué)分校。“2013年買房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商鋪天蓋地宣傳，說(shuō)已經(jīng)和市實(shí)驗(yàn)小學(xué)簽約，售樓處的工作人員也一再承諾孩子以后一定能上市實(shí)驗(yàn)小學(xué)。”王女士說(shuō)道。

　　搬進(jìn)金茂灣小區(qū)以后，王女士一直惦記著學(xué)校這件事，只是見(jiàn)開(kāi)放商一個(gè)勁地宣傳，但是始終沒(méi)有開(kāi)工的跡象，快3年過(guò)去了，孩子明年就要上小學(xué)，可是原本說(shuō)好建學(xué)校的位置現(xiàn)在還都一片空地。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)像王女士這樣的情況并不在少數(shù)，很多業(yè)主都是沖著名校來(lái)的，希望孩子能得到更好的教育，但是現(xiàn)在孩子上學(xué)卻成了個(gè)大難題。“3年了，不僅名校沒(méi)有見(jiàn)著蹤影，就近連個(gè)小學(xué)都沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有給出一個(gè)明確的答復(fù)，究竟還會(huì)不會(huì)有市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，沒(méi)有的話，建別的小學(xué)也可以啊。”業(yè)主們紛紛向記者抱怨道。

　　記者打探：開(kāi)發(fā)商始終不回應(yīng)

　　7月8日，記者來(lái)到金茂灣售樓中心，售樓處的工作人員表示不方便接受記者的采訪，會(huì)有相關(guān)人員給記者回電。7月11日，記者又撥打了金茂灣售樓中心的電話，工作人員依舊表示不能給記者回復(fù)，會(huì)將情況向領(lǐng)導(dǎo)反映，給記者回電話。截止到發(fā)稿前，記者也未接到來(lái)自金茂灣開(kāi)發(fā)商方面的任何回應(yīng)。

　　記者在青島政務(wù)網(wǎng)上看到了青島市教育局對(duì)此事的回復(fù)，“經(jīng)落實(shí)，規(guī)劃新建的金茂灣項(xiàng)目小學(xué)為小區(qū)配套學(xué)校，建設(shè)主體是青島藍(lán)海新港城置業(yè)有限公司。目前該公司正在辦理土地手續(xù)，但是具體開(kāi)工時(shí)間尚無(wú)法確定。”而回復(fù)中提到金茂灣項(xiàng)目確實(shí)規(guī)劃有一座配套的小學(xué)，但沒(méi)有說(shuō)明是哪一所小學(xué)。

　　隨后記者又電話聯(lián)系到市南區(qū)教育體育局，工作人員表示，目前金茂灣小區(qū)的業(yè)主如果家中有孩子要上小學(xué)，只能報(bào)名市南區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)。至于市實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校是否還會(huì)建，什么時(shí)間開(kāi)工，什么時(shí)候能建好開(kāi)始招生還得看金茂灣開(kāi)發(fā)商和相關(guān)建設(shè)單位的進(jìn)度。

　　律師：“學(xué)區(qū)房”糾紛維權(quán)難

　　對(duì)于金茂灣業(yè)主孩子的入學(xué)問(wèn)題，目前并沒(méi)有一個(gè)好的解決方案。針對(duì)金茂灣承諾學(xué)區(qū)房但是學(xué)校卻至今未開(kāi)工的情況，記者咨詢了山東崇杰律師事務(wù)所的孫律師，孫律師表示目前在法律上對(duì)于“學(xué)區(qū)房”并沒(méi)有一個(gè)明確的概念，在《房地產(chǎn)法》中也沒(méi)有對(duì)此有所規(guī)定，而且所簽訂的涉及“學(xué)區(qū)房”的條款本身就并沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同，所以購(gòu)房者一旦切身利益遭受損失就很難按照簽訂的合同進(jìn)行約束，來(lái)維護(hù)權(quán)益，開(kāi)發(fā)商就很容易鉆了法律的漏洞。

　　孫律師認(rèn)為，在產(chǎn)生“學(xué)區(qū)房”糾紛的時(shí)候，即使合同中并沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行約束，但是只要業(yè)主能夠證明開(kāi)發(fā)商對(duì)“學(xué)區(qū)房”的允諾能夠影響到合同的訂立以及房屋的價(jià)格，那一旦開(kāi)發(fā)商承諾的“學(xué)區(qū)房”未兌現(xiàn)，購(gòu)房者就可以向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任。但是由于目前房屋價(jià)格并不好界定到底是由哪些因素決定或者影響的，所以像類似的“學(xué)區(qū)房”糾紛，購(gòu)房者維權(quán)起來(lái)比較困難。