? 早報訊 記者從市規(guī)劃局獲悉，《青島觀海山歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）率先完成并通過專家評審，昨日起面向社會進行公示。根據(jù)公示內(nèi)容，《規(guī)劃》劃定了街區(qū)保護范圍和核心保護范圍，制定了相應(yīng)的保護控制措施；提出了保護范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物和環(huán)境要素分類保護整治要求；明確了改善交通等基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、居住環(huán)境的規(guī)劃方案。
規(guī)劃范圍34.3公頃 《規(guī)劃》中明確安徽路、黃島路、平原路、江蘇路合圍區(qū)域的保護將按照保護歷史真實性、保護風貌完整性、活態(tài)傳承與歷史延續(xù)性、公眾參與原則，循序漸進、統(tǒng)一規(guī)劃、逐步實施。在市民關(guān)注的街區(qū)更新上，規(guī)劃明確，觀海山歷史文化街區(qū)以居住功能為主體，兼具精品商業(yè)、行政辦公、高端商務(wù)辦公等功能。區(qū)域?qū)凑找粋€居住小區(qū)規(guī)劃配建公共服務(wù)設(shè)施，建議設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、托老所、老年活動站等民生設(shè)施。
該《規(guī)劃》是青島最先完成的歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃，劃定的觀海山歷史文化街區(qū)范圍為：西至安徽路，北至安徽路、黃島路、平原路，東至平原路、江蘇路，南至海岸線，總面積34.3公頃。作為街區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，《規(guī)劃》將為歷史文化遺產(chǎn)保護和城市建設(shè)管理提供規(guī)劃依據(jù)。
在保護內(nèi)容上，觀海山歷史文化街區(qū)整體處于核心保護范圍，將保護街區(qū)的自然與人工要素和諧相容的整體格局；保護觀海山山體、岸線礁石、樹木等自然要素；保護各類文物保護單位、歷史建筑、傳統(tǒng)風貌建筑、歷史風貌保護街道、歷史街巷、歷史環(huán)境要素等人工要素；保護景觀視廊、道路對景與眺望視域等空間要素；保護街區(qū)特有的歷史場所，歷史、文化、社會生活特點和社會人口構(gòu)成等人文要素。
采取不同方式保護 建筑保護上，街區(qū)內(nèi)的12處文保單位和19處歷史建筑將采用修繕方式保護，歷史建筑不得拆除，應(yīng)當積極予以維修和再利用；138處傳統(tǒng)風貌建筑將根據(jù)歷史文化特征和保存現(xiàn)狀不同進行特殊保護（修繕）、重點保護（維修、改善）和一般保護（改善）。街區(qū)的一般建筑中，與傳統(tǒng)風貌協(xié)調(diào)的一般建筑將予以保留，與傳統(tǒng)風貌不協(xié)調(diào)的建筑可以整治或拆除重建，插建、搭建建筑建議拆除。
歷史風貌道路保護上，太平路、湖南路、廣西路、明水路、沂水路、德縣路、觀海一路、觀海二路、平原路、安徽路和江蘇路等11條道路將嚴控空間尺度，保持紅線寬度和轉(zhuǎn)彎半徑，嚴禁拓寬。歷史風貌保護道路兩側(cè)新建或改建時，與兩側(cè)相鄰保護性建筑檐口高度相差不超過3米，且采取就低不就高的控制原則，兩側(cè)無保護性建筑時參考對街保護性建筑高度。道路兩側(cè)建筑風格色彩要與街道風格保持一致，以坡屋頂、低層、小體量建筑為主，屋頂色彩以紅色為主，墻面色彩以黃、白、淺綠為主。
庭院和環(huán)境要素保護上，將保護庭院分為四類分別進行保護，現(xiàn)狀較好的院落要完整保護，不得隨意打通院墻合并院落；現(xiàn)狀破壞的院落要進行整治性保護；大型公共建筑院落和沿街商業(yè)院落不得隨意加建、插建新建筑，保護院落空間獨立性。大門、圍墻、擋土墻、石階、鋪地、井蓋等環(huán)境要素，樹木、庭院綠化等環(huán)境要素要保持歷史風貌。
新建改建建筑高度控制上，文保單位、歷史建筑保護界限內(nèi)，與傳統(tǒng)風貌建筑相鄰的新建改建建筑不得超過保護對象和傳統(tǒng)風貌建筑高度。
按照居住小區(qū)規(guī)劃 街區(qū)更新與發(fā)展規(guī)劃上，街區(qū)以居住功能為主體，兼具精品商業(yè)、行政辦公、高端商務(wù)辦公等功能，現(xiàn)狀人口約0.74萬人，按照一個居住小區(qū)規(guī)劃配建公共服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃不增加街區(qū)內(nèi)居住用地和居住人口。在不影響歷史文化風貌并符合建筑保護要求的前提下，允許住宅類地塊兼容精品商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施。沂水路、廣西路、太平路沿街公共服務(wù)和商業(yè)集中的區(qū)域，建議調(diào)整7個地塊用地性質(zhì)，其中A-1、A-4、A-7地塊，由居住用地調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，A-2、A-3、A-5、A-6地塊由居住用地調(diào)整為公共管理與公共服務(wù)用地。
在文體設(shè)施上，社區(qū)文化活動站建議選址于名人故居所在的觀海二路49號或觀海二路13號甲；規(guī)劃兩處公園綠地配建社區(qū)體育中心。鑒于街區(qū)內(nèi)無醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，建議結(jié)合湖南路16號中醫(yī)醫(yī)院合并設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，同時建議德縣路7號設(shè)置托老所、老年人活動站。
交通組織上，均以保護街區(qū)歷史建筑、道路和整體格局為前提，鼓勵大型公共設(shè)施配建停車位、企事業(yè)單位等專有停車位實施停車共享，向公眾開放。貫徹公交優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，重視維護步行交通路權(quán)。 （記者 吳帥）
早報訊 記者從市規(guī)劃局獲悉，《青島觀海山歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）率先完成并通過專家評審，昨日起面向社會進行公示。根據(jù)公示內(nèi)容，《規(guī)劃》劃定了街區(qū)保護范圍和核心保護范圍，制定了相應(yīng)的保護控制措施；提出了保護范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物和環(huán)境要素分類保護整治要求；明確了改善交通等基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、居住環(huán)境的規(guī)劃方案。
規(guī)劃范圍34.3公頃 《規(guī)劃》中明確安徽路、黃島路、平原路、江蘇路合圍區(qū)域的保護將按照保護歷史真實性、保護風貌完整性、活態(tài)傳承與歷史延續(xù)性、公眾參與原則，循序漸進、統(tǒng)一規(guī)劃、逐步實施。在市民關(guān)注的街區(qū)更新上，規(guī)劃明確，觀海山歷史文化街區(qū)以居住功能為主體，兼具精品商業(yè)、行政辦公、高端商務(wù)辦公等功能。區(qū)域?qū)凑找粋€居住小區(qū)規(guī)劃配建公共服務(wù)設(shè)施，建議設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、托老所、老年活動站等民生設(shè)施。
該《規(guī)劃》是青島最先完成的歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃，劃定的觀海山歷史文化街區(qū)范圍為：西至安徽路，北至安徽路、黃島路、平原路，東至平原路、江蘇路，南至海岸線，總面積34.3公頃。作為街區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，《規(guī)劃》將為歷史文化遺產(chǎn)保護和城市建設(shè)管理提供規(guī)劃依據(jù)。
在保護內(nèi)容上，觀海山歷史文化街區(qū)整體處于核心保護范圍，將保護街區(qū)的自然與人工要素和諧相容的整體格局；保護觀海山山體、岸線礁石、樹木等自然要素；保護各類文物保護單位、歷史建筑、傳統(tǒng)風貌建筑、歷史風貌保護街道、歷史街巷、歷史環(huán)境要素等人工要素；保護景觀視廊、道路對景與眺望視域等空間要素；保護街區(qū)特有的歷史場所，歷史、文化、社會生活特點和社會人口構(gòu)成等人文要素。
采取不同方式保護 建筑保護上，街區(qū)內(nèi)的12處文保單位和19處歷史建筑將采用修繕方式保護，歷史建筑不得拆除，應(yīng)當積極予以維修和再利用；138處傳統(tǒng)風貌建筑將根據(jù)歷史文化特征和保存現(xiàn)狀不同進行特殊保護（修繕）、重點保護（維修、改善）和一般保護（改善）。街區(qū)的一般建筑中，與傳統(tǒng)風貌協(xié)調(diào)的一般建筑將予以保留，與傳統(tǒng)風貌不協(xié)調(diào)的建筑可以整治或拆除重建，插建、搭建建筑建議拆除。
歷史風貌道路保護上，太平路、湖南路、廣西路、明水路、沂水路、德縣路、觀海一路、觀海二路、平原路、安徽路和江蘇路等11條道路將嚴控空間尺度，保持紅線寬度和轉(zhuǎn)彎半徑，嚴禁拓寬。歷史風貌保護道路兩側(cè)新建或改建時，與兩側(cè)相鄰保護性建筑檐口高度相差不超過3米，且采取就低不就高的控制原則，兩側(cè)無保護性建筑時參考對街保護性建筑高度。道路兩側(cè)建筑風格色彩要與街道風格保持一致，以坡屋頂、低層、小體量建筑為主，屋頂色彩以紅色為主，墻面色彩以黃、白、淺綠為主。
庭院和環(huán)境要素保護上，將保護庭院分為四類分別進行保護，現(xiàn)狀較好的院落要完整保護，不得隨意打通院墻合并院落；現(xiàn)狀破壞的院落要進行整治性保護；大型公共建筑院落和沿街商業(yè)院落不得隨意加建、插建新建筑，保護院落空間獨立性。大門、圍墻、擋土墻、石階、鋪地、井蓋等環(huán)境要素，樹木、庭院綠化等環(huán)境要素要保持歷史風貌。
新建改建建筑高度控制上，文保單位、歷史建筑保護界限內(nèi)，與傳統(tǒng)風貌建筑相鄰的新建改建建筑不得超過保護對象和傳統(tǒng)風貌建筑高度。
按照居住小區(qū)規(guī)劃 街區(qū)更新與發(fā)展規(guī)劃上，街區(qū)以居住功能為主體，兼具精品商業(yè)、行政辦公、高端商務(wù)辦公等功能，現(xiàn)狀人口約0.74萬人，按照一個居住小區(qū)規(guī)劃配建公共服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃不增加街區(qū)內(nèi)居住用地和居住人口。在不影響歷史文化風貌并符合建筑保護要求的前提下，允許住宅類地塊兼容精品商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施。沂水路、廣西路、太平路沿街公共服務(wù)和商業(yè)集中的區(qū)域，建議調(diào)整7個地塊用地性質(zhì)，其中A-1、A-4、A-7地塊，由居住用地調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，A-2、A-3、A-5、A-6地塊由居住用地調(diào)整為公共管理與公共服務(wù)用地。
在文體設(shè)施上，社區(qū)文化活動站建議選址于名人故居所在的觀海二路49號或觀海二路13號甲；規(guī)劃兩處公園綠地配建社區(qū)體育中心。鑒于街區(qū)內(nèi)無醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，建議結(jié)合湖南路16號中醫(yī)醫(yī)院合并設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，同時建議德縣路7號設(shè)置托老所、老年人活動站。
交通組織上，均以保護街區(qū)歷史建筑、道路和整體格局為前提，鼓勵大型公共設(shè)施配建停車位、企事業(yè)單位等專有停車位實施停車共享，向公眾開放。貫徹公交優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，重視維護步行交通路權(quán)。 （記者 吳帥）
