?　　8月3日，青島市物業(yè)管理辦公室（青島市房屋專項維修資金管理中心）劉毅副主任，做客在線問政，就青島市維修資金管理專題有關(guān)情況與廣大網(wǎng)友進行了交流。

　　房屋過了保修期，可用已繳存的維修基金維修

　　針對市民對于維修資金收了之后用在哪里的疑惑。劉副主任解答說：根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋共用部位指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位。主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠 、池、井、非經(jīng)營性車場車庫 、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　手續(xù)齊全可當(dāng)場受理房屋專項維修資金退款

　　有網(wǎng)友詢問，房屋外墻因前段時間下雨滲漏嚴(yán)重，請問這種情況能否申請維修資金。劉副主任表示，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)售后維修服務(wù)體系，按照國家和省有關(guān)規(guī)定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。如房屋未滿保修期，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位履行保修責(zé)任。如果房屋已滿保修期且已經(jīng)交存了維修資金，可以按照有關(guān)工作程序申請使用房屋專項維修資金進行維修，相關(guān)使用情況可以撥打82658890進行咨詢。有網(wǎng)友反映房子交了維修資金，辦理房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)比預(yù)售面積小了，多交的部分，退款手續(xù)太繁瑣，退錢需要提供很多材料，為了幾十塊錢跑好幾趟，能不能減少手續(xù)和材料，程序上便民一些。

　　劉副主任表示：根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有。在現(xiàn)實工作中由于開發(fā)建設(shè)單位房屋預(yù)售 、交付等工作進展不同或存在房屋實測面積小于預(yù)測面積等情況，因此可能導(dǎo)致已交存維修資金額多于應(yīng)交標(biāo)準(zhǔn)。目前，按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定業(yè)主可以辦理相應(yīng)退款手續(xù)，有關(guān)證明材料齊全的可當(dāng)場予以受理，并可及時為業(yè)主辦理業(yè)務(wù)，無需業(yè)主多次來往，在相應(yīng)手續(xù)辦結(jié)后，由于交存金額發(fā)生變化，因此將會給業(yè)主換發(fā)新的維修資金專用票據(jù)。在今后的工作中青島市房屋專項維修資金管理中心將進一步優(yōu)化工作流程，及時高效的為業(yè)主提供更加便捷的服務(wù)。

　　記者 張俊達

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報）