?　　信網(wǎng)8月23日訊 市民劉先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，2003年3月29日，他從房主高女士的手中租賃了一套位于青島市膠州市惠州路上的網(wǎng)點(diǎn)房，用作開(kāi)火鍋店。租賃合同中明確寫明，網(wǎng)點(diǎn)房院子前作為劉先生的停車場(chǎng)，每年租賃費(fèi)為8000元。然而從2016年8月份開(kāi)始，與自己所處同一個(gè)院的皇冠精品酒店將院內(nèi)停車場(chǎng)路面硬化之后，開(kāi)始收取停車費(fèi)用，每輛車10元。劉先生認(rèn)為皇冠精品酒店無(wú)權(quán)收取停車費(fèi)。對(duì)此，皇冠精品酒店的王經(jīng)理稱，房主高女士已經(jīng)將整個(gè)院的停車場(chǎng)承包給他，路面也是自己掏錢硬化的，所以有權(quán)收取停車費(fèi)。但是王經(jīng)理卻拿不出任何承包協(xié)議以及停車場(chǎng)收費(fèi)的運(yùn)營(yíng)許可證。

　　

皇冠精品酒店

　　自己停車場(chǎng)進(jìn)門卻要收費(fèi)

　　2003年3月29日，劉先生從房主高女士手中租賃一套位于膠州市惠州路上的網(wǎng)點(diǎn)房開(kāi)火鍋店。當(dāng)時(shí)雙方簽訂一份協(xié)議，規(guī)定自購(gòu)買網(wǎng)點(diǎn)房之日起，可以向南開(kāi)門，院子?xùn)|西50米，南北30米，作為停車場(chǎng)使用，每年租賃費(fèi)為8000元，協(xié)議長(zhǎng)期有效。如遇拆遷，合同自動(dòng)解除。

　　但是自2016年6月份開(kāi)始，與自己同院的皇冠精品酒店將整個(gè)院子的路面硬化之后，開(kāi)始向去火鍋店消費(fèi)的顧客收取停車費(fèi)用，每車10元。

　　“顧客去我的店里消費(fèi)，將車停在我的停車場(chǎng)內(nèi)，為什么要由他來(lái)收取停車費(fèi)?要收的話也應(yīng)該是由房東來(lái)收啊。”劉先生說(shuō),他們收取停車費(fèi)用，沒(méi)有相關(guān)運(yùn)營(yíng)許可證，皇冠精品酒店隨意收取停車費(fèi)用，嚴(yán)重影響了自己的客源，要求立即停止收取停車費(fèi)。

　　皇冠精品：已從房主手中承包停車場(chǎng)

　　皇冠精品酒店的負(fù)責(zé)人王經(jīng)理告訴信網(wǎng)，“我從高女士的手中已經(jīng)承包下了這個(gè)停車場(chǎng)，并且簽署了承包協(xié)議，而且硬化路面的錢是我們公司出的，當(dāng)然可以收取停車費(fèi)用。”王經(jīng)理說(shuō)。

　　然而當(dāng)信網(wǎng)詢問(wèn)是否可以出示一下承包協(xié)議以及停車場(chǎng)收費(fèi)相關(guān)運(yùn)營(yíng)資格證的時(shí)候，卻遭到王經(jīng)理的拒絕。此院的房主高女士告訴信網(wǎng)，她已經(jīng)將整個(gè)院子承包給了王經(jīng)理，“我確實(shí)跟劉先生之間簽署過(guò)一份租賃停車場(chǎng)的協(xié)議，但是他自從2006年開(kāi)始，就沒(méi)有交過(guò)停車場(chǎng)的租賃費(fèi)。而且，劉先生在沒(méi)有經(jīng)過(guò)我同意的情況下，在2011年4月份私自在院內(nèi)搭建了一座平房，所以我不想租賃給他了。”

　　劉先生對(duì)高女士的說(shuō)法表示了否認(rèn)，“我每年都會(huì)往高女士的銀行卡里交房租，一次都沒(méi)有少過(guò)，銀行里都能查到匯款記錄的。而且，我在院內(nèi)搭建平房的事情當(dāng)時(shí)已經(jīng)得到了她的同意，并且簽署了一份協(xié)議。”

　　在劉先生提供的建房協(xié)議中可以看到，2011年4月11日，高女士同意劉先生在院內(nèi)搭建平房，每年的土地占用費(fèi)為9000元。

　　

貼在墻上的收費(fèi)標(biāo)語(yǔ)

　　房東已違約 三方可以協(xié)商解決

　　山東首辰律師事務(wù)所的吳芝容律師告訴信網(wǎng)，停車場(chǎng)收費(fèi)是需要有經(jīng)營(yíng)許可證的，如果沒(méi)有，那么皇冠精品酒店就屬于違規(guī)經(jīng)營(yíng)。

　　“如果劉先生與王經(jīng)理所說(shuō)屬實(shí)，那么說(shuō)明房東與兩人簽訂的租賃合同有沖突。這個(gè)不是承租方的問(wèn)題，而是租賃方的問(wèn)題，高女士已經(jīng)違約了。兩份租賃合同中只有一份是合法的，三方可以協(xié)商解決此事。必要時(shí)，可以走法律途徑解決。”吳律師說(shuō)。

　　信網(wǎng)全媒體記者 杜杲燃 見(jiàn)習(xí)記者 岳祥