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　　濟(jì)南特別是東部房?jī)r(jià)進(jìn)入跳漲模式,CBD開(kāi)工漲,唐冶拍出地王漲,萬(wàn)科拿地漲,萬(wàn)達(dá)建游樂(lè)場(chǎng)漲……有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)都成為樓盤漲價(jià)的時(shí)機(jī)。一路飆升的房?jī)r(jià),讓購(gòu)房者恐慌,也讓不少開(kāi)發(fā)商心慌,一些樓盤大幅猛漲不正常,走出低谷的濟(jì)南樓市如果任性上漲,會(huì)不會(huì)像其他二線城市一樣,收緊政策,實(shí)施新一輪調(diào)控踩剎車?

　　景和山莊買房，僅隔一月多花80萬(wàn)！買房者吐槽:東部樓市真是瘋了

　　市民王女士5日告訴記者,周末到經(jīng)十東路的景和山莊買房,三室兩廳的房子賣到16000元/平方米。“這是瘋了嗎?一個(gè)月前我朋友買的才9600元。一個(gè)月竟?jié)q了6000多塊。”

　　王女士說(shuō),本來(lái)打算買套130平米的,現(xiàn)在要比一個(gè)月前多花80多萬(wàn)。因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng),王女士年初就計(jì)劃在東部城區(qū)買套房子,看房這半年,經(jīng)歷了東城房?jī)r(jià)連連“跳漲”。中央商務(wù)區(qū)啟動(dòng)后,周邊房?jī)r(jià)就一路飆升,化纖廠路片區(qū)幾個(gè)樓盤,從年前每平米八九千元,漲到15000元以上。

　　“我們又看高新區(qū)的房子,中垠雅苑每平米也從9000元漲到11000元,現(xiàn)在可能也得15000元了。”王女士說(shuō),在一片漲聲中,她只能退而求其次,到外圍去尋找房源。5月份,她去唐冶片區(qū)轉(zhuǎn)了幾個(gè)樓盤,均價(jià)只有五六千元,感覺(jué)太偏遠(yuǎn)。正在猶豫中,沒(méi)想到一個(gè)多月后,唐冶片區(qū)圍子山地塊拍出新地王,樓面地價(jià)高達(dá)7000余元,比房?jī)r(jià)還高。幾乎一夜間,這里的房?jī)r(jià)漲了1000多元。如今,主力樓盤價(jià)格已逼近萬(wàn)元。

　　如果唐冶的房子都要破萬(wàn),不如買繞城高速以內(nèi)的樓盤。景和山莊成為王女士的備選目標(biāo),認(rèn)籌時(shí),置業(yè)顧問(wèn)給出的預(yù)估價(jià)是不低于11000元/平方米。沒(méi)想到,萬(wàn)達(dá)與濟(jì)南市簽了一份協(xié)議,要在經(jīng)十路以南的潘莊、田莊開(kāi)發(fā)建設(shè)萬(wàn)達(dá)文旅城,投資總額超過(guò)600億。“這是個(gè)利好消息,畢竟只隔一條經(jīng)十路。我們基本上要定下來(lái)買了。”開(kāi)盤前,她收到置業(yè)顧問(wèn)的短信通知,由于項(xiàng)目周邊利好不斷,此次開(kāi)盤均價(jià)15000-16000元/平方米。

　　隨后,王女士又認(rèn)籌了小清河以北的一個(gè)大型樓盤,繼續(xù)等待開(kāi)盤。“這次心理底線是每平米11000元,如果開(kāi)盤價(jià)格超了,我還是要退籌,不買了。我覺(jué)得最多值這個(gè)價(jià)。”

　　傍上大項(xiàng)目，樓盤喊漲底氣足！購(gòu)房者買漲不買跌,日光盤成常態(tài)

　　9月4日,位于王官莊片區(qū)的恒大睿城首次開(kāi)盤,1000多套房子一次性推出,全部賣空,當(dāng)天的銷售總額預(yù)計(jì)達(dá)到10.2億元。開(kāi)盤即售罄的“日光盤”現(xiàn)象成為多數(shù)住宅項(xiàng)目的新常態(tài),開(kāi)盤沒(méi)賣完反倒成了稀罕事。王女士無(wú)疑是眾多搶房客中的一個(gè)另類。　

　　房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn),引發(fā)很多購(gòu)房者的恐慌情緒,買房幾乎是抱著“搶到碗里就是菜”的心態(tài)。

　　省城地產(chǎn)界一位資深人士指出,中央商務(wù)區(qū)、軌道交通對(duì)房?jī)r(jià)的影響不言而喻,各大樓盤借機(jī)炒作也無(wú)可厚非。但細(xì)數(shù)近期所謂的地王、大項(xiàng)目落地,都成為開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的機(jī)會(huì),不免有炒作的嫌疑。

　　比如唐冶片區(qū)6月底帝華拍出新地王,樓面地價(jià)突破7000元/平方米,該地塊容積率低至1.4,將來(lái)可建成多層花園洋房和別墅。銀豐唐郡同類產(chǎn)品單價(jià)已突破萬(wàn)元,周邊在售樓盤趁機(jī)吆喝“隔壁家的地比我們的房?jī)r(jià)還貴”,將房?jī)r(jià)從五六千元調(diào)到近萬(wàn)元。事實(shí)上,他們賣的多數(shù)是高層住宅,容積率很高,居住舒適度與地王不可同日而語(yǔ)。8月萬(wàn)科拍下張馬屯地塊也是如此,實(shí)際樓面地價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn),工業(yè)北路的房?jī)r(jià)隨即炒高了數(shù)千元。

　　8月26日,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與濟(jì)南簽訂協(xié)議,要在邢村立交橋西南角建設(shè)萬(wàn)達(dá)文旅城,經(jīng)十路對(duì)面的景和山莊隨后底氣十足地漲了四五千元。

　　房?jī)r(jià)漲得離譜，連開(kāi)發(fā)商都心虛！直呼:忽冷忽熱的市場(chǎng)誰(shuí)也受不了

　　“濟(jì)南房?jī)r(jià)這么個(gè)漲法,說(shuō)實(shí)話,我們做房地產(chǎn)的都心虛。”濟(jì)南本土一房地產(chǎn)公司老板說(shuō),地產(chǎn)市場(chǎng)起起落落這么多年,濟(jì)南樓市一直比較平穩(wěn),沒(méi)像外地一些城市那樣大起大落。

　　“我們最不希望市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng),房地產(chǎn)一過(guò)熱,政府就要收緊政策,特別是信貸。銀行一收緊銀根,就有資金鏈緊張的同行要倒下。三四年前,一批過(guò)度膨脹的開(kāi)發(fā)商死在半路上,有的雖沒(méi)死,可到現(xiàn)在還沒(méi)緩過(guò)勁來(lái)。數(shù)數(shù)前些年留下的那些爛尾樓盤就知道了。”他表示,市場(chǎng)一折騰,倒霉的不光是開(kāi)發(fā)商,還有購(gòu)房者。

　　“今年行情好得讓人提心吊膽。”某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人流露出隱憂,老板對(duì)后市寄予厚望,讓售樓處捂盤惜售。“濟(jì)南的城市規(guī)模、收入水平擺在那里,這一波行情來(lái)得太快,就怕?lián)尾涣硕嗑谩W體中心東邊有個(gè)樓盤,2013年開(kāi)始捂,結(jié)果趕上行情轉(zhuǎn)向,三年沒(méi)賣完,差點(diǎn)砸手里。我們還是希望市場(chǎng)穩(wěn)中有漲,慢熱。忽冷忽熱的市場(chǎng),誰(shuí)也受不了。”

　　有樓盤漲得沒(méi)道理，就怕漲得越高摔越慘！業(yè)內(nèi)人士:開(kāi)發(fā)商提前透支了未來(lái)五年甚至十年的升值空間

　　面對(duì)節(jié)節(jié)高升的房?jī)r(jià),濟(jì)南地產(chǎn)圈一位資深人士認(rèn)為:“有些樓盤壓根就不值這個(gè)價(jià),趁著市場(chǎng)火,隨便找個(gè)理由就敢漲幾千。樓市是典型的買漲不買跌,我周邊就有不少人買房是從眾心理:孩子剛上大學(xué),先買套房子備著。現(xiàn)在有些樓盤漲得沒(méi)道理,缺乏支撐,漲得越高,摔得越慘。開(kāi)發(fā)商提前透支了未來(lái)五年甚至十年的升值空間。現(xiàn)在買房,選好項(xiàng)目和地段,或許將來(lái)能繼續(xù)升值。選不好,就是高位買進(jìn),先不說(shuō)被套牢,今后幾年恐怕都沒(méi)有再漲的希望了。”

　　萬(wàn)達(dá)投建文化體育旅游城的消息,讓周邊開(kāi)發(fā)商借機(jī)又炒作了一把。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在炒作的只是對(duì)未來(lái)的預(yù)期,炒作過(guò)度就是透支未來(lái)的價(jià)格,“其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商‘壓榨’了購(gòu)房者的升值空間。”

　　金九銀十房?jī)r(jià)可能還要漲，濟(jì)南會(huì)不會(huì)限購(gòu)？職能部門:沒(méi)聽(tīng)說(shuō)改變現(xiàn)有政策,房貸目前仍敞開(kāi)供應(yīng)

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),濟(jì)南新建住宅價(jià)格從去年8月開(kāi)始已整整漲了一年。而金九銀十是旺季,業(yè)內(nèi)人士預(yù)判濟(jì)南房?jī)r(jià)還要漲,但在漲多少上意見(jiàn)并不一致。有的認(rèn)為房?jī)r(jià)虛火旺盛,再漲可能真的有價(jià)無(wú)市,有的認(rèn)為,成交量居高不下,跟周邊其他省份同類城市相比,濟(jì)南房?jī)r(jià)才剛起步。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)分析稱,9月份濟(jì)南將有20多個(gè)新盤開(kāi)盤,成交量有望再創(chuàng)新高。

　　8月最后一天,廈門限購(gòu)政策正式落地,對(duì)三類居民暫停銷售建筑面積在144平方米以下的商品房。緊接著,武漢的信貸差別化政策文件也流出。此前,合肥、南京、蘇州已先后出臺(tái)調(diào)控新政。隨之而來(lái)的是業(yè)內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)漲幅前十城市政策落地的猜想。

　　從已經(jīng)收緊政策的幾個(gè)二線城市來(lái)看,蘇州是部分限購(gòu),主要針對(duì)非本市戶籍家庭；南京從土地拍賣入手,分區(qū)域設(shè)置紅線；廈門、武漢的限購(gòu)則對(duì)本地首套自住和改善型需求進(jìn)行保護(hù)。

　　7月,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲排行前十的是:廈門、合肥、南京、石家莊、無(wú)錫、杭州、天津、武漢、鄭州、深圳,濟(jì)南排17位。

　　濟(jì)南是否也會(huì)限購(gòu)?有消息稱,前期調(diào)研工作已展開(kāi)。但記者向多個(gè)職能部門求證,均未獲證實(shí),“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)要改變現(xiàn)有政策。”駐濟(jì)各大銀行對(duì)房貸仍敞開(kāi)供應(yīng),利率仍為史上最低。公積金政策也處于最寬松狀態(tài),繼續(xù)支持居民購(gòu)房。（生活日?qǐng)?bào)記者 趙國(guó)陸）