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　　半島記者　于紅靚　報道

　　半島都市報10月21日訊　21日,國家統(tǒng)計局公布了今年9月份70個大中城市及10月上半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況,整體看來,9月份70個大中城市房價分化明顯,而10月份一線和部分熱點二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫。青島方面,數(shù)據(jù)顯示,上月島城新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.7%,二手住宅價格環(huán)比上漲4.9%,漲幅繼續(xù)擴大。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.7%,同比上漲11.8%,而8月,青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲2.1%,同比上漲6.6%。對比看來,9月島城新建商品住宅價格環(huán)比漲幅擴大2.6個百分點,同比漲幅擴大5.2個百分點。相較于8月的環(huán)比漲幅和同比漲幅,漲幅擴大明顯。而島城9月新建商品住宅價格4.7%的環(huán)比上漲指數(shù)在全國70個大中城市中排名第七,其前面的城市分別是無錫、鄭州、杭州、濟南、福州、北京,而同比上漲11.8%的指數(shù),則排到18位。記者了解到,這是自去年12月以來,島城連續(xù)第十個月價格環(huán)比上漲。

　　其中,9月份90平方米以下新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.9%,同比上漲12%；90平方米至144平方米的新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.4%,同比上漲12.2%；144平方米以上戶型價格環(huán)比上漲5.3%,同比上漲10.7%。今年8月份,這三種戶型的價格環(huán)比上漲分別為1.9%、2.2%、2.1%,同比上漲分別為6.2%、7.8%、4.8%。從數(shù)據(jù)對比看來,9月島城新建商品住宅價格漲勢較快,三種戶型的同比上漲均破10%,而環(huán)比漲幅則分別擴大3個百分點、2.2個百分點、3.2個百分點。

　　與新建商品住宅一樣,9月二手住宅價格上漲也很明顯。數(shù)據(jù)顯示,9月二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲4.9%,同比上漲了7.6%；而今年8月份二手住宅價格環(huán)比上漲1.1%、同比上漲2.6%。相比而言,9月島城二手住宅環(huán)、同比漲幅分別擴大3.8個百分點、5個百分點,漲幅較8月的環(huán)比漲幅和同比漲幅擴大明顯。

　　具體來看,90平方米以下的二手住宅環(huán)比上漲了5.1%,同比上漲7.6%；90平方米至144平方米二手住宅環(huán)比上漲5%,同比上漲7.9%；144平方米以上的二手住宅房價環(huán)比上漲4.5%,同比上漲6.8%。而今年8月,三種戶型的環(huán)比上漲分別是1.0%、1.2%、1.0%,同比上漲分別是2.5%、2.9%、2.3%。如此看來,9月二手住宅三種戶型價格同比漲幅擴大均破4.5個百分點,較8月的漲幅擴大明顯,環(huán)比方面,漲幅擴大亦很明顯。

　　平安好房青島運營總監(jiān)張斌表示,從數(shù)據(jù)來看,近期全國樓市最大的特點就是降溫,尤其是調(diào)控出臺的一二線城市,下調(diào)幅度大多在2%～4%,也有部分二三線城市仍慣性上漲。相對來說,青島因未出臺限制性措施,仍然有小幅上漲,但是在嚴厲檢查下,態(tài)勢趨于穩(wěn)定。而很多城市成交量大幅下滑的情況下,青島則波動不大。相持階段過后,臨近年底淡季,如果信貸有所收緊,量價則會出現(xiàn)逐步回落態(tài)勢。

　　■數(shù)據(jù)　9月全國房價普漲　一二線城市分化加劇

　　9月份全國房價雖仍呈普漲格局,但一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。

　　與上年同月相比,70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有64個,比上月增加1個；下降的城市有6個,與上月持平。其中領(lǐng)漲的依然是二線城市“四小龍”中的合肥和廈門,同以47。0％的漲幅傲視全國；南京則以43。0％的漲幅緊隨其后。這三個城市同比漲幅繼續(xù)趕超上海、深圳和北京的39。5％、34。5％、30。4％。

　　在國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉看來,9月份70個大中城市中,一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。“從同比看,一線和部分熱點二線城市中,新建商品住宅價格漲幅在10％以上的城市有14個；其余城市中,新建商品住宅價格同比下降的城市有6個,漲幅在10％以內(nèi)的城市有42個。”

　　而從環(huán)比來看,一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢差異同樣明顯。“一線和部分熱點二線城市中,新建商品住宅價格環(huán)比漲幅在2％以上的城市有14個；其余城市中,新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有6個,持平的城市有1個,漲幅在2％及以內(nèi)的城市有40個。”

　　據(jù)新華社

　　■分析　調(diào)控見效,部分熱點城市降溫明顯

　　國家統(tǒng)計局還對全國15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場情況進行了統(tǒng)計。從成交量看,這些城市10月上半月成交量比9月下半月明顯下降；從房價變化看,這些城市房價過快上漲勢頭得到明顯遏制,房價走勢趨穩(wěn)。如,與9月相比,成都和深圳10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降,其他城市10月上半月新建商品住宅價格漲幅均明顯回落。

　　中國市場學(xué)會副會長任興洲研究員認為,近期一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策,分別出臺了調(diào)控措施,取得了積極成效。相比9月份量價過快上漲的情況,10月上半月房地產(chǎn)市場正逐步趨于穩(wěn)定,社會預(yù)期有所改變,市場走勢出現(xiàn)了積極變化。“各地出臺的限購限貸等措施,主要目的是保護自住和改善性需求,并抑制投資投機性購房,讓住房回歸居住屬性。”任興洲分析,尤其是提高二套房貸首付比例、不向第三套住房購買者提供貸款等舉措,不僅可以減少投資投機性購房,還有助于降低銀行信貸風(fēng)險。

　　專家認為,這些政策措施也正有效引導(dǎo)合理住房消費和市場預(yù)期。而從記者調(diào)查情況看,一些熱點城市售樓處客源、合同簽訂和中介機構(gòu)門店房源、帶客看房的數(shù)量都有明顯減少,新房、二手房銷售時隨意漲價現(xiàn)象也少了,市場恐慌情緒得到緩解,購房人逐步回歸理性。目前,一線和部分熱點二線城市市場上購房群體主要是剛性和改善性購房需求。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛研究員認為,一些熱點城市結(jié)合實際調(diào)節(jié)供求關(guān)系,增加住宅用地和普通商品住房供應(yīng),這些調(diào)控舉措對積極引導(dǎo)預(yù)期,緩解供求矛盾,滿足合理需求,都是非常重要的。記者采訪了解到,合肥市今年新增住宅用地供應(yīng)5000畝,全年力爭達到10000畝以上,是2015年的近2倍,有的城市還公布了未來三年住宅用地供應(yīng)計劃,以穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　多地正多渠道滿足居住需求。北京市規(guī)定,新批準商品住房項目,中低價位、中小套型商品住房比例不低于70％。此外,各地正嚴厲查處開發(fā)企業(yè)捂盤惜售等行為,一些之前被開發(fā)企業(yè)“捂起來”的房源入市銷售,住房供應(yīng)有所增加。

　　倪鵬飛表示,金融監(jiān)管部門加大對進入土地市場和樓市的各類資金的管控,對穩(wěn)定市場、防范風(fēng)險十分重要。商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策,強化了對首付資金來源的審查,密切關(guān)注房貸集中度,防范風(fēng)險,并引導(dǎo)資金進入實體經(jīng)濟。各地采取這些措施后,之前各類資金違規(guī)進入市場買地、買項目、買房子的情況得到控制,“地王”頻出的現(xiàn)象有所改變。

　　展望后市,專家們普遍表示,總體上看,一線和部分熱點二線城市樓市調(diào)控的成效正在顯現(xiàn),但由于調(diào)控政策出臺時間較短,后續(xù)市場走勢還需繼續(xù)觀察。　　　　　　　　　據(jù)新華社

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 張珍珍]