?　　“銀十”收尾，樓市將進(jìn)入傳統(tǒng)的休整期。統(tǒng)計(jì)顯示，11月島城共有24個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃入市或加推。市內(nèi)三區(qū)及嶗山區(qū)新盤(pán)多以加推為主，城陽(yáng)和西海岸則新盤(pán)上市量較多。業(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)一段時(shí)間，島城樓市仍將以平穩(wěn)為主線。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

　　市區(qū)新盤(pán)入市多是加推

　　今年前三季度，青島樓市呈現(xiàn)出供銷(xiāo)兩旺的態(tài)勢(shì)，我市新房銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售總額均已超過(guò)去年全年。憑借前三季度優(yōu)秀的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)入盤(pán)整階段，但市場(chǎng)總體供應(yīng)仍較為充足。市內(nèi)三區(qū)及嶗山區(qū)開(kāi)盤(pán)和計(jì)劃加推新房源的樓盤(pán)總共有9個(gè)。其中，市南區(qū)將有一個(gè)海景樓盤(pán)上市，是位于彰化路3號(hào)的海怡半山，該樓盤(pán)是由小高層組成的沿海高端住宅區(qū)，預(yù)計(jì)11月開(kāi)盤(pán)，但具體時(shí)間及價(jià)格均待定。

　　市北區(qū)11月將有三個(gè)樓盤(pán)上市加推，均位于老四方片區(qū)。該片區(qū)下月上市房源均為知名項(xiàng)目的加推。其中，萬(wàn)科未來(lái)城預(yù)計(jì)將于11月初開(kāi)盤(pán)二期樓座，以84-145平方米的兩居、三居為主，目前價(jià)格未定。位于瑞昌路的濱海1號(hào)主推新品loft公寓，面積涵蓋33-52平方米。金科星辰則主要推出了商鋪新品。

　　李滄區(qū)下月上市的房源分布較為分散，其中位于東李片區(qū)的北京城建龍樾灣將加推。位于文昌閣公園附近的悅湖山主推68-113平方米套二、套三房源。位于黑龍江路以西，金水路以北的偉東湖山美地加推電梯洋房。此外，嶗山也將有兩個(gè)項(xiàng)目上市加推，分別是北大資源廣場(chǎng)和中聯(lián)依山伴城。

　　西海岸推低密度洋房

　　作為前三季度島城樓市的熱銷(xiāo)片區(qū)，城陽(yáng)和西海岸11月的入市樓盤(pán)數(shù)量達(dá)到12個(gè)，占據(jù)了11月青島新盤(pán)入市數(shù)量的半壁江山。其中，西海岸將上市的5個(gè)樓盤(pán)中，位于長(zhǎng)江路商圈的新項(xiàng)目是名人海廣場(chǎng)，該項(xiàng)目售樓處已正式開(kāi)始啟用，預(yù)計(jì)11月開(kāi)盤(pán)，總335套房源，價(jià)格及優(yōu)惠信息尚未公開(kāi)。此外，碧海云天是別墅項(xiàng)目，價(jià)格待定。萬(wàn)德悅海公館目前處于待售狀態(tài)，首期預(yù)計(jì)推出疊拼別墅產(chǎn)品，戶型建面約160-200平方米。天泰陽(yáng)光水岸為低密度社區(qū)，由小高層、洋房、聯(lián)排雙拼別墅組成。中建錦繡城主推95平方米的戶型，均價(jià)7500元/平方米左右。

　　城陽(yáng)區(qū)上市的7個(gè)樓盤(pán)中，有4個(gè)均位于高新區(qū)片區(qū)。今年以來(lái)，高新區(qū)片區(qū)樓市一直處于熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，目前總體仍較為穩(wěn)定。該片區(qū)11月將有星雨華府、中歐國(guó)際城、世茂公園美地三個(gè)樓盤(pán)加推，中科青島研發(fā)城將作為新盤(pán)首次亮相。此外，城陽(yáng)市區(qū)還將有三個(gè)樓盤(pán)入市，分別是蔚藍(lán)創(chuàng)新天地、萬(wàn)科金域華府、萬(wàn)科玫瑰里。

　　郊區(qū)項(xiàng)目中，11月將要上市加推的還有膠州的金都馨城、鼎峰中央公園和即墨的瑜院。

　　樓市供需以平穩(wěn)為主

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，隨著這一旺季的收尾，按照往年慣例，樓市也將進(jìn)入傳統(tǒng)的休整期。從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，島城樓市呈現(xiàn)出供需相對(duì)平穩(wěn)的情況，并未出現(xiàn)明顯的波動(dòng)，未來(lái)一段時(shí)間，島城樓市仍將以平穩(wěn)為主線。

　　據(jù)了解，今年以來(lái)，我市全面落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，狠抓實(shí)體經(jīng)濟(jì)，緊緊圍繞調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需動(dòng)態(tài)平衡的中心任務(wù)，堅(jiān)持穩(wěn)房?jī)r(jià)、促成交和去庫(kù)存的有機(jī)統(tǒng)一，有效確保了全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展。落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，圍繞“去庫(kù)存”精準(zhǔn)發(fā)力，是青島穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接原因。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)要平穩(wěn)發(fā)展，首要是確保供需平衡。為此，青島精細(xì)化管理房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌供需兩端，以土地供應(yīng)平穩(wěn)可控為關(guān)鍵，綜合考量房屋供應(yīng)節(jié)奏、戶型產(chǎn)品、購(gòu)房門(mén)檻等多方面內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

　　 [編輯: 李敏娜]