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　　半島記者　于紅靚

　　11月,在一系列政策調(diào)控下,島城樓市整體降溫。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月島城新房成交15028套,環(huán)比下滑34.17%,新房均價(jià)為9774元/平方米,環(huán)比上漲0.32%,其中新建商品住宅成交13057套,成交環(huán)比下滑37.48%,均價(jià)9185元/平方米,環(huán)比下滑2.76%。二手房方面,同樣出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊穩(wěn)的局面,據(jù)統(tǒng)計(jì),上月島城二手房成交7077套,環(huán)比下跌9.47%,掛牌均價(jià)15150元/平方米,小幅上漲,總體呈現(xiàn)維穩(wěn)態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析,目前,市場(chǎng)整體降溫的趨勢(shì)基本確定,成交量的下滑、購(gòu)房者熱情的降低,也會(huì)逐步傳導(dǎo)到價(jià)格,在波動(dòng)調(diào)整后仍有下滑空間。

　　■新房　成交量降幅今年排第三

　　在一系列政策調(diào)控下,島城樓市出現(xiàn)整體降溫。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月島城新房成交15028套,環(huán)比下滑34.17%,新房均價(jià)為9774元/平方米,環(huán)比上漲0.32%。新房成交量34.17%的環(huán)比降幅,在今年排第三位,僅次于2月份的62.97%、6月份36.76%的環(huán)比降幅,當(dāng)然,這個(gè)降幅和前兩者有明顯的區(qū)別,2月份因春節(jié)假期影響總體成交、6月份因“紅五月”成交達(dá)到高點(diǎn)而降幅較大,11月的環(huán)比降幅則更多是調(diào)控的效果顯現(xiàn)。

　　這其中新建商品住宅成交13057套,成交環(huán)比下滑37.48%。從新房的成交區(qū)域來(lái)看,西海岸新區(qū)獨(dú)占鰲頭,總成交超過(guò)全市總量的1/3,城陽(yáng)、膠州、市北等緊隨其后。西海岸新區(qū)以成交5410套、總成交面積571832平方米,成為島城11月各區(qū)市銷售之冠。城陽(yáng)區(qū)緊隨其后,上月賣出新房2383套,成交面積258118平方米。除此之外,膠州市賣出2032套,市北區(qū)成交1406套、即墨市則交出1375套的成交答卷。

　　從房?jī)r(jià)來(lái)看,上月島城新房均價(jià)為9774元/平方米,環(huán)比上漲0.32%,其中,新建商品住宅成交均價(jià)9185元/平方米,環(huán)比下滑2.76%,新建商品住宅價(jià)格下降明顯。業(yè)內(nèi)人士分析,全市新建商品住宅成交量環(huán)比下滑近四成,與去年同期水平基本持平,價(jià)格方面環(huán)比下滑明顯,但同比去年仍上漲4%左右,市場(chǎng)出現(xiàn)整體降溫。

　　平安好房青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌表示,從上月樓市整體情況看,各區(qū)市表現(xiàn)不一,主城區(qū)成交量占比減小,但價(jià)格仍舊比較穩(wěn)定,主要支撐為高價(jià)格的嶗山區(qū)和搶眼的李滄區(qū),尤其是李滄區(qū)因多個(gè)改善產(chǎn)品簽約,價(jià)格漲幅較大,屬于特殊原因。新區(qū)表現(xiàn)較為堅(jiān)挺,西城和北城仍有增長(zhǎng),西海岸新區(qū)與高新區(qū)的規(guī)劃利好,依舊有較強(qiáng)的支撐作用。下屬縣市價(jià)格有不同幅度下降,其中膠州表現(xiàn)稍好,機(jī)場(chǎng)和地鐵的概念長(zhǎng)期看仍有利好。

　　對(duì)于后市,張斌分析,根據(jù)目前政府態(tài)度和信貸加碼的動(dòng)作看,大環(huán)境已發(fā)生方向性變化,市場(chǎng)整體降溫的趨勢(shì)基本確定,成交量的下滑、購(gòu)房者熱情的降低,也會(huì)逐步傳導(dǎo)到價(jià)格,在波動(dòng)調(diào)整后仍有下滑空間。

　　■二手房　小幅上漲總體態(tài)勢(shì)趨穩(wěn)

　　與新房市場(chǎng)相似,島城二手房市場(chǎng)同樣“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),島城二手房11月網(wǎng)簽量7077套(12日、13日、14日、26日數(shù)據(jù)無(wú)),環(huán)比下跌9.47%,同比上漲66.75%。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月島城二手房掛牌均價(jià)15150元/平方米,小幅上漲,總體呈現(xiàn)維穩(wěn)態(tài)勢(shì)。截至11月份,本年度島城二手房共網(wǎng)簽64157套,同比去年同期上漲64.43%。

　　從成交區(qū)域來(lái)看,市北區(qū)網(wǎng)簽量居首,上月共成交1969套,占全市成交量的27.82%；西海岸新區(qū)緊隨其后,上月成交1468套,上漲明顯；上月李滄區(qū)網(wǎng)簽量1104套,排名第三,環(huán)比有所下降。

　　從掛牌均價(jià)來(lái)看,據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),上月島城二手房掛牌均價(jià)15150元/平方米,小幅上漲。從各區(qū)來(lái)看,嶗山區(qū)掛牌均價(jià)最高為27301元/平方米,市南區(qū)掛牌均價(jià)為24685元/平方米,居第二位。值得一提的是,上月市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)二手房掛牌均價(jià)都出現(xiàn)不同程度的下降,但西海岸新區(qū)二手房均價(jià)則呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

　　在各種戶型的需求上,三居仍然是網(wǎng)友最為青睞的戶型,搜索占比高達(dá)46.83%,居首位,漲幅明顯；其次為二居室,占比36.10%；一居搜索占比8.69%,位列三席。總體來(lái)看,11月份,網(wǎng)友購(gòu)房搜索面積區(qū)間以70至90平方米為主,價(jià)格總價(jià)則集中在50至80萬(wàn)。

　　據(jù)介紹,臨近年底銀行信貸收緊,目前島城居民家庭購(gòu)買首套房首付比例一般由20%調(diào)整為30%,對(duì)于首次購(gòu)房20%的首付比例申請(qǐng)銀行對(duì)客戶的資質(zhì)要求較高、把控較為嚴(yán)格。目前首套房貸款仍可申請(qǐng)8.5折利率優(yōu)惠。

　　房天下主任顧問(wèn)王莉分析,年關(guān)將至,按照往年的經(jīng)驗(yàn),市場(chǎng)即將進(jìn)入常規(guī)淡季,樓市將從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)入買方市場(chǎng),二手房房?jī)r(jià)可議空間加大,預(yù)計(jì)12月島城樓市在網(wǎng)簽量和掛牌均價(jià)方面表現(xiàn)會(huì)更趨平穩(wěn)。對(duì)此購(gòu)房者也不必過(guò)于擔(dān)心市場(chǎng)行情,綜合考慮各方面條件后,理性入市即可。

　　■相關(guān)新聞　本月預(yù)計(jì)23盤入市加推　年末推盤熱度不減,新盤類型豐富選擇空間大

　　進(jìn)入12月,是傳統(tǒng)的樓市淡季,但今年的市場(chǎng)并不“冷”。據(jù)統(tǒng)計(jì),12月島城將有23個(gè)新樓盤計(jì)劃入市或加推,主城區(qū)和近郊新盤各占半壁江山。業(yè)內(nèi)人士分析,之所以很多項(xiàng)目會(huì)等到年底再來(lái)一波新推或者加推,主要和開(kāi)發(fā)商沖刺銷售指標(biāo)以及資金回流有關(guān)。

　　主城區(qū)集中在市北李滄

　　2016年只剩下最后一個(gè)月的時(shí)間,但青島的開(kāi)發(fā)商們卻絲毫沒(méi)有放松推盤力度。據(jù)悉,12月市北區(qū)預(yù)計(jì)將有5個(gè)樓盤上市加推,是主城區(qū)中推盤力度最大的；李滄區(qū)其次,或?qū)⒂?個(gè)新盤入市加推；嶗山區(qū)排在第三,12月也將有2個(gè)純新盤入市。

　　具體來(lái)看,市北區(qū)或?qū)⒂?個(gè)純新盤入市和1個(gè)老盤加推新房源。新都心、濱海新區(qū)、老四方和中央商務(wù)區(qū)均有新盤分布；從戶型來(lái)看,有超小公寓、有剛需戶型,也有面積相對(duì)較大的改善戶型。像位于中央商務(wù)區(qū)徐州路180號(hào)的純新盤愛(ài)家公寓、位于新都心的東建大廈、位于老四方的純新盤海山慧谷、還有純新盤——銀豐故里。除此之外,位于歡樂(lè)濱海城的城投琴海灣12月將加推新房源,主力戶型面積79平方米至118平方米。

　　與市北區(qū)不同,李滄區(qū)12月上市的新盤大多位于東李。其中,河岸首府是即將首開(kāi)的純新盤,北京城建龍樾灣和綠城闌園均是加推新房源上市。此外,李滄北部,位于重慶路與邢臺(tái)路交會(huì)處還有一個(gè)純新盤——悅湖山也即將上市,定位以剛需為主。

　　12月市南區(qū)或未有新盤上市加推,但與其緊鄰的嶗山區(qū)卻有兩個(gè)純新盤入市。其中,位于海爾路與苗嶺路交會(huì)處的崇杰頤惠園精裝待發(fā)售,汽車東站南側(cè)的北大資源廣場(chǎng)首推公寓及寫字樓產(chǎn)品。

　　西海岸成“放量”大戶

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),12月西海岸和城陽(yáng)分別有6盤和3盤上市或加推,其中城陽(yáng)新盤的熱點(diǎn)區(qū)域在紅島片區(qū),而西海岸新區(qū)則全域開(kāi)花,12月以純新盤上市為主,將開(kāi)的純新盤就有5個(gè)。

　　具體來(lái)看,西海岸新區(qū)5個(gè)純新盤,有兩個(gè)位于老膠南,三個(gè)位于老黃島。位于老膠南的天泰陽(yáng)光水岸和萬(wàn)德悅海公館物業(yè)類型以別墅和洋房為主。位于老黃島的三個(gè)樓盤項(xiàng)目集力新年華、索菲亞國(guó)際中心和西海琪苑則以高層住宅為主。除此之外,位于安子片區(qū)的項(xiàng)目國(guó)信紫玉臺(tái)將于12月加推。

　　城陽(yáng)區(qū)即將上市的3個(gè)新盤中,有兩個(gè)位于紅島。其中,中歐國(guó)際城加推高層別墅,世貿(mào)公園美地加推高層住宅。此外,位于城陽(yáng)中心區(qū)域——萬(wàn)科金域華府也將入市,價(jià)格待定。

　　除上述兩個(gè)熱點(diǎn)近郊板塊之外,近來(lái),即墨和膠州樓市也動(dòng)作不斷。12月,即墨將有1個(gè)純新盤南山海悅上市,該項(xiàng)目為精裝公寓。膠州即將推新的是兩個(gè)老盤,包括少海金都公館和鼎峰中央公園。

　　與往年同期相比,本月開(kāi)盤量明顯多了不少。業(yè)內(nèi)人士分析,臨近年末再來(lái)一波新推或者加推,這主要和開(kāi)發(fā)商沖刺銷售指標(biāo)以及資金回流有關(guān),但能否按原計(jì)劃開(kāi)盤也是個(gè)問(wèn)題。

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 林永麗]