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　　為拔掉“爛尾樓”，促使李滄西部大環(huán)境得到大幅提升和根本性的改善，2016年1月，青島市李滄區(qū)委、區(qū)政府將牽頭幫助滄口商業(yè)大廈爛尾樓復(fù)工的任務(wù)交給區(qū)建管局 。經(jīng)過多方共同努力，滄口商業(yè)大廈爛尾樓工程終于實(shí)現(xiàn)復(fù)工，二十年難題一朝破解。

　　滄口商業(yè)大廈工程獲重啟

　　記者了解到，滄口商業(yè)大廈工程作為上世紀(jì)90年代初的歷史遺留項(xiàng)目，長期閑置爛尾，成為影響李滄形象的頑疾。“滄口商業(yè)大廈”工程是上世紀(jì)90年代初，滄口廣場改造項(xiàng)目之一，開發(fā)單位為滄口商業(yè)公司。

　　項(xiàng)目建設(shè)過程中，滄口商業(yè)公司和大邦房地產(chǎn)有限公司簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給大邦房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)。1993年底，大邦房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在商業(yè)大廈建設(shè)過程中，因資金鏈斷裂導(dǎo)致工程停工爛尾。后因貸款無法清償，1998年山東省高級人民法院將該項(xiàng)目判歸建設(shè)銀行所有。2014年初，青島田潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過競拍取得該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)。

　　春節(jié)一過，首先就復(fù)工所急需的基礎(chǔ)材料準(zhǔn)備展開了工作：一是區(qū)建管局組織協(xié)調(diào)，克服原施工單位因債務(wù)糾紛不愿提供相關(guān)技術(shù)資料、不愿解除原施工合同等困難，指導(dǎo)企業(yè)于2016年5月初解除了該工程原施工單位“青建集團(tuán)”的相關(guān)合同，清除了項(xiàng)目復(fù)工的第一道攔路虎。二是由區(qū)建管局派出專人協(xié)助企業(yè)到規(guī)劃、建管、消防、人防、審圖辦等相關(guān)職能部門進(jìn)行先行的咨詢對接工作。三是通過走訪老員工，尋訪到原大邦房地產(chǎn)發(fā)展有限公司該項(xiàng)目的中方經(jīng)理，幫助企業(yè)回憶、查尋工程的原始資料信息。四是以區(qū)建管局的名義出具信函會(huì)同企業(yè)到青島市房地產(chǎn)登記中心、市建管局檔案館等相關(guān)部門查找“滄口商業(yè)大廈”原始資料，并成功查找到“規(guī)劃許可證”存檔件等工程復(fù)工所需要件。五是督促企業(yè)對建筑主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并出具了結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告，符合規(guī)范要求。

　　手續(xù)難題被快速破解

　　為了加快重啟進(jìn)度，5月26日，田潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定就該項(xiàng)目在李滄區(qū)注資2000萬成立新的全額子公司。李滄區(qū)建管局在注冊、過戶、產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)手續(xù)辦理過程中積極配合，專人全程協(xié)辦，協(xié)調(diào)國土、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、房產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門，加快手續(xù)的辦理工作。于8月6日辦理完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對于因停工時(shí)間跨度長，造成的復(fù)工手續(xù)中規(guī)劃審查、施工圖審查、施工許可證等要點(diǎn)、難點(diǎn)問題，相關(guān)人員對比新、老規(guī)范差異，梳理難點(diǎn)成因，找準(zhǔn)矛盾點(diǎn)，多次到青島市建委、市建管局、審圖中心等市主管職能部門協(xié)調(diào)溝通，推動(dòng)手續(xù)辦理，于8月12日辦理完工程復(fù)工《規(guī)劃審查意見書》，10月31號完成施工圖審查。

　　施工隊(duì)伍已經(jīng)進(jìn)場施工

　　目前，該項(xiàng)目工程施工許可證已辦理完結(jié)，工程復(fù)工手續(xù)四證齊全。施工隊(duì)伍已經(jīng)進(jìn)場施工，并根據(jù)現(xiàn)場工作面進(jìn)展，有序跟進(jìn)，完成了施工場地的平整 ，并架設(shè)安全圍擋；清理了室內(nèi)積存垃圾；拆除了建筑物爛尾期間的遮擋廣告牌；搭建了施工腳手架。正根據(jù)施工計(jì)劃安排進(jìn)行部分結(jié)構(gòu)的加固工作。至此，滄口商業(yè)大廈爛尾樓成功復(fù)工，施工現(xiàn)場工作全面展開。下一步，區(qū)建管局將充分發(fā)揮好自身的業(yè)務(wù)優(yōu)勢，加強(qiáng)安全、質(zhì)量監(jiān)管、督導(dǎo)企業(yè)在保證安全的前提下嚴(yán)格按圖施工，確保工程質(zhì)量、優(yōu)化施工方案合理安排施工周期、加快施工進(jìn)度。

　　記者了解到，項(xiàng)目竣工后，原設(shè)計(jì)用途基本不變。規(guī)劃大廈的底層將用作商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，二層以上部分將用作商務(wù)酒店和酒店式公寓及部分辦公用房。大廈的招商工作已經(jīng)展開，已有多家企業(yè)有意進(jìn)駐，相關(guān)洽談工作正在進(jìn)行中。大廈完工啟用后，將會(huì)以一個(gè)新的風(fēng)貌出現(xiàn)在李滄西部，對提升城市形象，改善周邊環(huán)境，助力周邊的商業(yè)氛圍將起巨大的推動(dòng)作用。

　　文/圖 城市信報(bào)記者 張俊達(dá)

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 劉曉明]