?　　濟南樓市調(diào)控再次加碼！26日傍晚,濟南出臺升級版限購政策,本市戶籍家庭限購2套住房,外地戶籍家庭限購1套住房并且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。這次被稱為濟南歷史上最嚴(yán)厲的限購令,還在限售和限價上做出了嚴(yán)格要求。

　　

　　不能借錢買地

　　售價高于成本20%嚴(yán)查

　　土地市場的波動變化直接影響房地產(chǎn)市場。此次限購政策首先強化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。政策要求,將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同,競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地成交價款等)全部為自有資金。市國土資源局、市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯(lián)合審查小組,實施土地競買資金審查監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī)的,取消競得資格,不返還其競買保證金(出讓合同定金),并納入濟南市土地交易市場誠信黑名單,2年內(nèi)不得在濟南參與土地競買。

　　商品房預(yù)售的審批管理,則直接關(guān)系到市場的房源供應(yīng),此次調(diào)控也首次提出了“限售”“限價”。

　　政策指出,適當(dāng)提高商品房預(yù)售申請門檻,加強預(yù)售資金監(jiān)管,防范市場風(fēng)險:規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后,12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后,方可辦理商品房預(yù)售許可。

　　在房子限售基礎(chǔ)上,政策也第一次明確提出了“限價”:對銷售均價高于開發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項目嚴(yán)格審查,涉嫌暴利的,限制辦理商品房預(yù)售許可。

　　非濟戶籍購房

　　需納稅或交社保2年

　　政策指出,濟南戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭限購1套住房,需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。

　　“房子是用來住的,不是炒的。”為了打擊炒房行為,此次限購政策指出,規(guī)范對開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機構(gòu)的監(jiān)管,依法嚴(yán)厲打擊開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權(quán)益等損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展行為。

　　今后,濟南嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)簽撤銷程序,切實制止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓等炒房行為。在房屋權(quán)屬登記前,凡不符合合同撤銷相關(guān)規(guī)定的,一律不得辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù)；開發(fā)企業(yè)與購房人采取弄虛作假等手段,通過辦理網(wǎng)簽合同撤銷更名業(yè)務(wù),逃避房地產(chǎn)交易稅費的,一經(jīng)查實,合同更名視為無效,企業(yè)不良行為記入信用檔案,有關(guān)當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　與此同時,政策要求加強市場監(jiān)管,嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。認真落實商品房網(wǎng)簽備案規(guī)定,依法嚴(yán)厲打擊捂盤惜售等行為。嚴(yán)格購房資格認定,嚴(yán)查造假騙取購房資格行為。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序檢查,及時查處違法違規(guī)行為。

　　業(yè)內(nèi)認為,此次限購升級加碼,主要是為了鞏固10月2日限購以來的調(diào)控成果,防止房價反彈,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此次調(diào)控適用于我市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū),自發(fā)布之日起施行。

　　政策加碼明顯，購房門檻再提高

　　26日,濟南升級版限購被業(yè)內(nèi)稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策。

　　今年10月2日,首輪限購出臺。當(dāng)時的政策指出,本市戶籍家庭已有3套住房的,暫不得再購房。而此次政策則要求更嚴(yán)格,本市戶籍家庭限購2套住房。

　　對比以往政策,在對外地人社保或納稅要求上,此次政策更為嚴(yán)厲。10月2日的限購未對外地人的社保、個稅做出要求；2011版限購則要求外地人“提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人稅或社保證明”。而此次政策則把時間延長至2年,外地人購房門檻再次提高。

　　業(yè)內(nèi)人士看來,此次政策對限價以及對炒房客的打擊力度也是比前幾輪政策嚴(yán)厲的。“之前也提出過對改網(wǎng)簽炒房的行為禁止,但是此次政策更加明確了炒房所付出的責(zé)任和代價,比如一經(jīng)查實炒房,合同更名視為無效等。”一業(yè)內(nèi)人士稱,這次政策對預(yù)售門檻的要求也是第一次明確,還有對限價的要求,如果漲幅超標(biāo),就不發(fā)預(yù)售許可,明確了處罰力度,才會更好地執(zhí)行和落實。

　　（記者 喻雯 魏新麗 孟燕 唐園園 劉雅菲）