?　　今年兩會上，政府再次強調(diào)，堅持住房的居住屬性，房地產(chǎn)市場調(diào)控將繼續(xù)緊抓不放松。數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均房貸呈現(xiàn)持續(xù)回漲趨勢，記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟南多家銀行首套房貸利率向9折看齊。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，作為房地產(chǎn)市場調(diào)控的杠桿政策之一，貸款優(yōu)惠政策將會繼續(xù)收緊。

　　濟南多家銀行貸款利率執(zhí)行9折

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前濟南建設(shè)銀行、中國銀行、民生銀行等多數(shù)銀行都悄悄收緊了房貸利率優(yōu)惠折扣，首套房房貸9折利率成為業(yè)內(nèi)普遍標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸款利率上浮10%，中國銀行等公積金和商貸混合貸款也需要上浮10%。

　　一位銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，銀行放款前，要根據(jù)貸款客戶信貸資質(zhì)、工作狀況等進行綜合評估，資質(zhì)不好的客戶將不給予優(yōu)惠政策，以基準(zhǔn)利率放款。但通常來講，多數(shù)客戶都能打到9折。“有些銀行也會通過捆綁銷售基金、保險等理財產(chǎn)品，給予客戶8.5折以上優(yōu)惠，但現(xiàn)在審核標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)格”。

　　“我去年12月份在實力榮祥小區(qū)買的二手房，上個月剛剛在農(nóng)業(yè)銀行辦下貸款，還是按照去年8.5折執(zhí)行的，現(xiàn)在再辦估計恢復(fù)9折了。”一位購房者說。

　　從全國首套房貸款利率走勢來看，2月份全國首套房平均利率為4.47%，環(huán)比上月上漲0.01%。據(jù)媒體報道，近期，多個城市首套房利率折扣向9折看起，預(yù)計會有更多城市、銀行參與利率折扣的統(tǒng)一調(diào)整。

　　 濟南房價上漲過快 房貸杠桿收緊

　　去年以來，濟南房地產(chǎn)市場價格上漲過快，2月份出爐的一份全國房價地圖顯示，濟南房價以12801元全面超越青島，居山東首位。

　　去年10月，濟南出臺商品房限購政策，繼限購之后，駐濟各大銀行開始陸續(xù)收緊房貸政策，首套房最低首付提高到三成，二套房首付最低四成且利率上浮10%，三套房禁貸。

　　某銀行從業(yè)者透露，今年兩會，政府明確指出回歸房屋的居住屬性，目前雖未正式接到貸款利率調(diào)整通知，但就目前情況來看，預(yù)計貸款優(yōu)惠政策將會繼續(xù)收緊。

　　據(jù)濟南民生銀行信貸負(fù)責(zé)人表示，近半年來，濟南商品房調(diào)控政策不斷收緊，房貸政策作為調(diào)控杠桿之一，也在逐步回收利好。

　　房貸利率上行效果仍需繼續(xù)觀察

　　利率由8.5折調(diào)整到9折，對于購房者影響有多大?拿一套200萬元的房子為例，貸款期限按照30年等額本息還款方式計算，按照8.5折優(yōu)惠利率計算，還款總額為351萬元，利率調(diào)整為9折后，還款總額為361萬元，需要多還款10萬元。

　　“利率政策對于剛需人群影響不大，該買的還是得買，但是對于改善型居住需求的人來說，作用相對大一些。”貸款利率對于房地產(chǎn)市場調(diào)控來說是長期手段，短期內(nèi)難起到立竿見影的效果。

　　“房貸只是影響房價的眾多因素中的一個，且不是決定性因素。貸款利率上行是否能對房價產(chǎn)生明顯影響，還要繼續(xù)觀察。”社科院金融所銀行研究室主任曾剛表示。

　　兩會信號：讓房屋回歸居住屬性 穩(wěn)字當(dāng)頭

　　2017年底，中央經(jīng)濟工作會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”指導(dǎo)思想。今年兩會上，政府再次強大，堅持住房的居住屬性，是對房地產(chǎn)市場的態(tài)度。

　　遏制炒房和去庫存并行，成為兩會傳達出的房地產(chǎn)調(diào)控新信號，“穩(wěn)字當(dāng)頭”是2017年中國房市的基本要義。

　　炒房現(xiàn)象叢生，主要原因是這幾年房價上漲過快，實體經(jīng)濟下滑，貨幣超發(fā)，通貨膨脹、等諸多種因素，加上房屋的投資屬性逐漸高過了居住屬性，很多人忽略了房屋居住本身的價值。

　　 [編輯: 鹿璐]