?　　文/圖　半島全媒體記者　潘立超　李珍

　　買一套靠譜并且能夠及時(shí)入住的房子是很多市民的心愿,但總有一些市民在買房過程中遇到各種各樣的煩惱。在本報(bào)“房幫辦”欄目開設(shè)不到半年的時(shí)間內(nèi),接到了上百例關(guān)于房產(chǎn)方面的各種問題,那么如何能夠在購(gòu)房過程中避免這些問題,萬一遇到了類似問題后該如何維權(quán)呢?半島全媒體記者根據(jù)近期接到的投訴進(jìn)行了總結(jié),并咨詢了法官和律師,希望能夠?yàn)槟馁?gòu)房置業(yè)提供有價(jià)值的信息。

　　困擾1:

　　規(guī)定日期到了卻沒辦網(wǎng)簽

　　近日,市民姜女士向本報(bào)反映,她于2016年10月在臺(tái)柳路308號(hào)泰成玲瓏郡售樓處買的房子,交了首付30多萬元,當(dāng)時(shí)在協(xié)議上說2016年12月31日之前辦理網(wǎng)簽,但是開發(fā)商一直沒辦,具體原因也不知道,當(dāng)時(shí)承諾說是今年1月底辦不了就把錢退到銀行卡上,現(xiàn)在至今也沒說法。姜女士告訴記者,與她情況相似的購(gòu)房者還有30多人。為此,業(yè)主們一直不停地找開發(fā)商要說法,但是雙方交涉多次也一直沒有成功。

　　對(duì)于姜女士反映的網(wǎng)簽問題,記者聯(lián)系了泰成玲瓏郡的一名負(fù)責(zé)人康經(jīng)理,康經(jīng)理曾表示,之前因?yàn)樵盅悍揭恢睕]有撤押,才導(dǎo)致他們網(wǎng)簽一直沒有成功,耽誤了一段時(shí)間,目前公司正在積極推進(jìn)此事,爭(zhēng)取到今年4月15日的時(shí)候辦完網(wǎng)簽的所有手續(xù),并且也與業(yè)主們基本達(dá)成了意向,希望業(yè)主們能夠耐心等待。

　　3月16日,記者回訪聯(lián)系了姜女士,姜女士對(duì)于4月15日前能否網(wǎng)簽成功還是充滿擔(dān)憂:“現(xiàn)在一點(diǎn)信兒也沒有,買個(gè)房子咋遇到了這么多煩心事兒?”對(duì)于姜女士的擔(dān)心,記者也于3月16日下午再次聯(lián)系了康經(jīng)理,康經(jīng)理表示在4月15日辦理基本沒有問題,關(guān)于政策調(diào)整方面,他們也正在與有關(guān)部門協(xié)調(diào),爭(zhēng)取盡快把手續(xù)辦完。

　　早在2016年的8月份,當(dāng)時(shí)本報(bào)也曾報(bào)道過泰成玲瓏郡因?yàn)榭蛻艚涣苏J(rèn)籌金而反悔賣房的事情,當(dāng)時(shí)的玲瓏郡銷售總監(jiān)康經(jīng)理表示,因一部分網(wǎng)簽客戶準(zhǔn)備退房,于是開發(fā)商就通過合作單位把這部分房屋再銷售給其他客戶。由于周邊房?jī)r(jià)變動(dòng)較大,這部分原網(wǎng)簽客戶反悔,不退房了:“我們跟反悔的那部分客戶做了大量的工作,他們答應(yīng)退房,然后要去相關(guān)部門解押,但是解押需要一定的資金和時(shí)間,所以我們也跟后來交認(rèn)籌金的客戶們承諾,2016年12月31日之前要簽約,否則將會(huì)按照已交付房款12%的利率來支付利息。”

　　但記者在近期回訪曾在2016年反映這部分問題的市民之后了解到,當(dāng)時(shí)反映情況的部分業(yè)主由于種種原因最終還是放棄了簽約。近期,記者也接到了多位市民電話表示對(duì)玲瓏郡有一定的購(gòu)房意向,但也表達(dá)了他們對(duì)相關(guān)問題的擔(dān)憂。

　　困擾2:

　　延期交房多次還沒準(zhǔn)信兒

　　在2016年,有多位市民向本報(bào)反映稱,他們之前買了位于山東路199號(hào)裕龍?zhí)错斏降姆孔?根據(jù)當(dāng)時(shí)簽的合同,應(yīng)該是2015年12月31日之前交房,后來因?yàn)榉N種原因,推遲到了2016年7月31日交房,但是直到2017年3月工地里面還有工人在施工,交房日期再次延后,很多業(yè)主都對(duì)此表示擔(dān)憂。

　　2016年7月份,本報(bào)曾經(jīng)報(bào)道過此事,當(dāng)時(shí)一位張姓負(fù)責(zé)人曾表示,因?yàn)橹肮こ淌┕こ霈F(xiàn)變化導(dǎo)致延期,需要到2016年12月31日才能交房。在延期交房這件事上,開發(fā)商方面確實(shí)存在違約責(zé)任,從2016年7月14日下午開始,開發(fā)商已經(jīng)給數(shù)百位業(yè)主一一進(jìn)行了回復(fù),日后將會(huì)通過一個(gè)書面通知作為合同的補(bǔ)充條款,將違約金等善后事宜以通知的方式重新發(fā)給業(yè)主,希望業(yè)主能夠體諒。

　　而在近期,記者再次回訪了部分業(yè)主,業(yè)主們表示房子還沒有交付,記者路過山東路199號(hào)附近時(shí),發(fā)現(xiàn)此處確實(shí)如市民反映的那樣,樓的主體雖然已經(jīng)基本完工,但是樓的下面依然還在施工過程中。記者聯(lián)系了裕龍?zhí)错斏降氖蹣翘?詢問何時(shí)可以交房,接線人員的答復(fù)只是表示需要再等兩個(gè)月左右,關(guān)于違約金的問題已經(jīng)與業(yè)主進(jìn)行了溝通和協(xié)商,稱將在交房時(shí)統(tǒng)一結(jié)算。

　　困擾3:

　　房子交了配套還沒建好

　　近日,溫莎郡小區(qū)的多位業(yè)主向記者反映稱,2016年12月底交付房屋后,小區(qū)里面綠化沒好,道路不通,大門沒修好,地下車庫(kù)也沒好,路面不平,下雨積水嚴(yán)重,排水系統(tǒng)不完善,大門口積水,連廊瓷磚不防滑,下雪已經(jīng)摔了好幾個(gè)人。不僅如此,居民家中燃?xì)鈷毂頉]有,綜合驗(yàn)收也沒有通過,現(xiàn)在小區(qū)里的狀況十分影響裝修施工和居住出行,業(yè)主們十分無奈,希望開發(fā)商能給一個(gè)說法。

　　2017年3月初,記者曾到小區(qū)里面實(shí)地探訪過,發(fā)現(xiàn)正如業(yè)主們所說的,小區(qū)里面的綠化以及道路都十分泥濘,小區(qū)里面還有很多積水,一些業(yè)主都還處于裝修階段,其中一位業(yè)主李女士告訴記者,房子已經(jīng)交付三個(gè)月了,但是家里一直都沒有通燃?xì)?而且綠化道路等配套設(shè)施都沒有做好,小區(qū)里面只是進(jìn)行了單體驗(yàn)收,綜合驗(yàn)收還沒有通過。

　　對(duì)于業(yè)主們反映的關(guān)于溫莎郡的各種問題,在3月初,記者聯(lián)系了溫莎郡的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理,劉經(jīng)理表示,燃?xì)猬F(xiàn)在已經(jīng)與燃?xì)夤緟f(xié)商好了,部分業(yè)主家中已經(jīng)通上了,但是需要在一樓的住戶開通之后才能給全樓通上。至于綠化排水等配套設(shè)施,現(xiàn)在正在積極處理,爭(zhēng)取盡早弄好。而小區(qū)驗(yàn)收問題,由于綜合驗(yàn)收牽扯的部門較多,也需要慢慢走流程,還有外面的道路,也是需要與相關(guān)部門協(xié)商之后才能修好通車。

　　3月16日,記者也回訪了幾位當(dāng)時(shí)反映情況的業(yè)主,業(yè)主們表示,現(xiàn)在開發(fā)商確實(shí)有所改善,很多工人正在緊急施工修建相關(guān)配套設(shè)施,希望能夠盡快達(dá)到要求。

　　

溫莎郡小區(qū)還沒整修好。

　　■案例　保留有效證據(jù)很重要

　　據(jù)了解,商品房買賣的糾紛越來越多。簽訂了住宅認(rèn)購(gòu)書卻遲遲不簽訂商品房預(yù)售合同怎么辦?逾期交房怎么辦?如何正當(dāng)維權(quán)成為很多買房人的困惑。記者從青島市兩級(jí)法院了解到,2016年青島市中院共審結(jié)房屋買賣合同糾紛313件。2016年至今,黃島區(qū)人民法院共受理房屋買賣合同糾紛840件,涉及約37家房地產(chǎn)公司。3月15日,青島市兩級(jí)法院發(fā)布典型案例,對(duì)房屋買賣常見的糾紛進(jìn)行詳解。

　　案例1:2014年5月26日,兩原告與被告簽訂《住宅認(rèn)購(gòu)書》,約定:兩原告認(rèn)購(gòu)被告開發(fā)的房屋。認(rèn)購(gòu)書簽訂當(dāng)日,兩原告向被告支付人民幣264588元,被告公司出具收款收據(jù)。

　　但被告公司至今未通知原告簽訂《商品房預(yù)售合同》,且該房產(chǎn)項(xiàng)目至今未動(dòng)工建設(shè),該項(xiàng)目用地因被告其他經(jīng)濟(jì)糾紛已先后被多家法院查封。現(xiàn)原告要求撤銷認(rèn)購(gòu)書,返還房款。法院判決予以支持。

　　案例2:2013年4月,孫某(乙方)與青島某公司(甲方)簽訂了《青島市商品房預(yù)售合同》,約定甲方定于2014年3月31日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外,同時(shí)約定甲方如未在約定期限內(nèi)交付房屋,應(yīng)支付違約金,違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之一計(jì)算,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過90天,乙方有權(quán)解除合同。但是,過了交房時(shí)間后,乙方一直沒有拿到房子,遂將開發(fā)商告上法庭。

　　即墨法院經(jīng)審理認(rèn)為,孫某與青島某公司簽訂《青島市商品房預(yù)售合同》,系雙方真實(shí)意思表示,未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,故該合同合法、有效,雙方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。青島某公司雖然稱涉案房屋符合交付條件,其曾電話通知孫某前來辦理交房,但一直未提交證據(jù)予以證明,故應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任,應(yīng)視為青島某公司違約逾期交房。因雙方在合同中約定2014年3月31日前甲方將該房屋交付給乙方,逾期超過90天,乙方有權(quán)解除合同。青島某公司應(yīng)當(dāng)退還孫某已付房款并支付利息。一審宣判后,雙方均未上訴,該判決已經(jīng)生效。

　　■支招　購(gòu)房前應(yīng)該全面了解有關(guān)情況

　　記者采訪了解到,房屋買賣糾紛的種類繁多,有因房屋價(jià)格暴漲暴跌引發(fā)的糾紛,也有因合同約定不明引發(fā)的糾紛,更多的是逾期交房、逾期辦理房產(chǎn)證引起的糾紛,另外,也有房屋質(zhì)量問題以及戶口遷移等引發(fā)的糾紛。

　　對(duì)此,山東琴島律師事務(wù)所律師王恩民建議購(gòu)房者,如果是購(gòu)買新房,一定要事先了解開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)等各種信息,在簽訂購(gòu)房合同時(shí),將所有權(quán)力和義務(wù)約定清楚并妥善保管證據(jù)。如果是二手房買賣,交易雙方一定要簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》,并雙方一起到房管局完成房屋過戶,此時(shí)房屋交易才算完成。王律師介紹,正規(guī)的《房屋買賣合同》中,除了基本情況之外,還會(huì)標(biāo)明房款的支付方式、支付時(shí)間,除此之外還應(yīng)有費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗(yàn)單及相關(guān)違約責(zé)任的承擔(dān)等,市民在買賣房屋時(shí)一定要注意這些細(xì)節(jié)和條款。“另外,對(duì)于二手房的不良居住史和產(chǎn)權(quán)糾紛等也要事先了解清楚,以免引起不必要的麻煩。”

　　 [編輯: 張珍珍]