? 據(jù)新華社北京3月24日電 中國人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局等部門24日聯(lián)合下發(fā)通知,加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理,其中對(duì)于離婚1年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人,商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。
通知提出,據(jù)有關(guān)方面反映,近期,購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加,這既影響了調(diào)控政策效果,也容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題,增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。因此,對(duì)于離婚1年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人,各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的,按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
通知要求嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源,嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。商業(yè)銀行對(duì)使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶,應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。同時(shí),各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)消費(fèi)貸及其他無抵押信用貸款的管理,嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。
通知要求,各商業(yè)銀行要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比(不超過50%)等政策要求。對(duì)于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的,不得放貸。對(duì)于已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件,原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
通知要求各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。對(duì)于經(jīng)有關(guān)部門查實(shí)存在違法違規(guī)問題的中介機(jī)構(gòu),各商業(yè)銀行應(yīng)立即中止與其業(yè)務(wù)合作。
又電 記者24日從北京市規(guī)劃國土委獲悉,該部門通知北京市各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止辦理不具有實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
據(jù)介紹,“停止辦理不具有實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)”主要從以下三個(gè)方面認(rèn)定:一是房屋形態(tài)不能滿足居住功能。如面積過小不能進(jìn)行居住；或者原本使用功能便是為其他房屋的使用提供配套性服務(wù)的,如用于通行的廊子或通道；或者設(shè)計(jì)用途本身為非住宅,如用于存放汽車的車庫等。二是要求對(duì)上述不具備居住功能的房屋進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。三是要求上述不具備居住功能的房屋登記為“住宅”用途的。
北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,同時(shí)存在上述三個(gè)方面問題,又無法提供合法審批證明文件的,不動(dòng)產(chǎn)登記部門停止辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。也就是說,擅自將不具有實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房屋進(jìn)行交易并要求按“住宅”用途進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記,屬于擅自改變規(guī)劃用途,不符合登記要求,因此不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
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廈門出臺(tái)住房限購新政新房滿兩年方可交易 3月24日晚間,廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局、廈門市發(fā)展和改革委員會(huì)、廈門市公安局等6部門聯(lián)合發(fā)布通知,明確提出對(duì)廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的七條準(zhǔn)則。
通知指出,在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上,凡廈門本市戶籍成年單身(含離異)人士在廈門本地限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,再次購買住房需滿3年；新購買住房的,需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
在購房貸款方面,通知要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享,商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款,防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款。各銀行需嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性,堅(jiān)決杜絕“首付貸”。
在房屋公證方面,公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押(按揭除外)等內(nèi)容的公證；涉及轉(zhuǎn)委托的,只能轉(zhuǎn)委托一次。對(duì)于持未取得房產(chǎn)證即辦理委托,以及超過1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書,申辦房產(chǎn)交易和抵押(按揭除外)登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記中心將不予受理。
當(dāng)業(yè)主或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公開發(fā)布二手房出售信息時(shí),必須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時(shí),須具備房源信息編碼。 據(jù)新華社
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