?　　文/王學(xué)義

　　遏制中介炒房,打擊房產(chǎn)投機(jī)行為,除去有決心之外,還要完善監(jiān)管制度,加大打擊力度。很多中介炒房明顯已涉嫌欺詐,一旦觸犯刑律就應(yīng)該果斷地追究刑責(zé),用法律的利劍來(lái)維護(hù)市場(chǎng)秩序和公民的合法權(quán)益。

　　房產(chǎn)中介利用自身優(yōu)勢(shì)從市民手中購(gòu)買房屋,然后準(zhǔn)備在辦理房屋手續(xù)時(shí)過(guò)戶給第三方。賣房者發(fā)現(xiàn)買主系炒房人員后,提出解除合同。日前,天津市濱海新區(qū)人民法院塘沽審判區(qū)經(jīng)審理后,認(rèn)定雙方簽訂的買賣合同不成立。塘沽審判區(qū)最近對(duì)17件房屋買賣合同糾紛案件認(rèn)定為“名為買房,實(shí)為炒房”的行為,依法認(rèn)定合同不成立。(4月9日《每日新報(bào)》)

　　“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,此次判決是對(duì)這一定位的高調(diào)重申,也是司法機(jī)關(guān)打擊非法炒房的有力舉措,具有極大的示范意義,應(yīng)該為天津塘沽審判區(qū)的此次判決點(diǎn)贊。

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條明確規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得“對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)”。而且,房產(chǎn)中介利用信息優(yōu)勢(shì)及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢(shì),簽訂買賣合同只是為了炒房,而非真要購(gòu)買該房屋,即簽訂買賣合同并非真實(shí)意思表達(dá)。這一系列行為本身便違反了合同法,所以法院判處買賣合同不成立。

　　此次判決無(wú)疑給當(dāng)?shù)啬切┏捶康闹薪榍庙懥司?還是應(yīng)該謹(jǐn)守本分。同時(shí),也提醒廣大買房和賣房者,房產(chǎn)交易是人生一件大事,犯錯(cuò)的代價(jià)過(guò)于昂貴。必須提高警惕,對(duì)不良中介多一些防范。

　　新聞中可知,僅塘沽審判區(qū)就涉及次類案件多達(dá)17件,可為何此前沒聽說(shuō)其他地方有類似判決?這值得追問,也值得深思。多年來(lái),一提打擊炒房,人們想到的就是限購(gòu)政策等。然而事實(shí)上,能夠?qū)Υ驌舫捶坑兴鳛榈牟块T很多。比如,不久前,曾爆出有中介曾與不同客戶假結(jié)婚四次,其中包括70歲老太,連婚姻登記窗口都混了臉熟。試問,既然真臉熟了,就沒有辦法予以規(guī)范嗎?

　　中介炒房危害巨大,不僅危害買賣雙方利益,也是推高房?jī)r(jià)的主要黑手之一,造成了各種社會(huì)成本劇增。政府已明確表態(tài)予以整治。3月23日,北京市住建委對(duì)鏈家、我愛我家等10家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人進(jìn)行集體約談。3月29日,住建部要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)壟斷房源,操縱市場(chǎng)價(jià)格等三類違法違規(guī)行為。

　　遏制中介炒房,打擊房產(chǎn)投機(jī)行為,應(yīng)成全社會(huì)共識(shí),必須將整治落到實(shí)處。而除去有決心之外,還要完善監(jiān)管制度,加大打擊力度。假如僅停留在罰款、行政處罰、停業(yè)整頓等層面,威懾力終究有限。很多中介炒房明顯已涉嫌欺詐,一旦觸犯刑律就應(yīng)該果斷地追究刑責(zé),用法律的利劍來(lái)維護(hù)市場(chǎng)秩序和公民的合法權(quán)益。

　　

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