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　　文/圖　半島全媒體記者　江海峰

　　樓市傳統(tǒng)的“紅五月”已悄然來臨,島城數(shù)十個樓盤即將入市、加推,也想在這個銷售旺季拿出一份不錯的成績單。然而,與往年不同的是,今年的5月卻與“3·15”和“3·30”兩個新政緊緊捆綁在一起。據(jù)記者調(diào)查,在新政的大背景下,島城市民的購房計劃也在悄然變化著。

　　剛需:主城區(qū)較難承受,主要瞄準輔城區(qū)

　　島城5月份開盤加推的項目中,主城區(qū)的名單里,適合剛需置業(yè)者的產(chǎn)品并不多。據(jù)記者了解,嶗山區(qū)即將新推的靜山悅園等項目,推出的產(chǎn)品以別墅和洋房為主,基本定位為高端人群；而市北區(qū)和李滄區(qū)即將上市的產(chǎn)品,雖然均價相對低一些,但是戶型也偏大,以位于市北區(qū)中海寰宇天下和萬科未來城為例,推出的產(chǎn)品大都在100平方米以上,以均價超20000元/平方米來算,每套房源的總價在200萬元以上。這是不少剛需置業(yè)者難以承受的,因此,在調(diào)查過程中,不少人便將目光瞄準了輔城區(qū)。

　　今年28歲的小劉,已經(jīng)足足看了3年的房子。他告訴記者,3年前自己沒能湊夠首付,要不然,如今他已經(jīng)是市南區(qū)中城嘉匯的業(yè)主了。“那時這個項目開盤最低17000元/平方米,而現(xiàn)在這個價格,在李滄區(qū)也買不到了。所以,我現(xiàn)在只能在西海岸和城陽看看了。當然,我現(xiàn)在也十分看好這兩個區(qū)域,地鐵等配套正在建設(shè)和落實中,相信升值潛力會不小。今年8月份之前,一定要把房子的事搞定。”小劉說。

　　改善:首付多出30余萬,房貸折扣難申請

　　記者在調(diào)查中了解中,島城大部分改善型人群,手里已有一套及以上房源,受新政的影響,再買房比以前要多花不少錢。

　　今年,市民胡先生將迎來自己第二個孩子的出生,上有老下有小的他,不得不換套大房子,讓家人過得寬松點。“我從去年開始一直在看房子,但一直沒定下來。今年3月份出了新政,我再買房就算第二套了,首付得多交10%。”胡先生表示,目前他們家庭中已有一套住房,按照“3·30新政”中認貸又認房的要求,如果再買一套住宅,需要執(zhí)行首付最低40%的標準。“我最近看中了一個135平方米的戶型,按照24000元/平方米的均價算,我首付要比以前多交324000元。這一下子加重了整個家庭的負擔。”

　　相較于胡先生,市民韓先生則比較幸運。作為改善型人群,他的首套房并沒有貸款,而且已經(jīng)賣掉,按目前銀行的要求,再買房仍按首套房計算,即首付最低30%。但是,他明顯感覺到,貸款審批時間變長了。“我申請貸款的那家銀行,現(xiàn)在每月只有10天的放款時間,而且有額度限制,想要折扣是難上加難。這樣一算,其實也較以前最低的8.5折還多不少錢。”

　　投資:100萬全款買不了住宅,轉(zhuǎn)投公寓產(chǎn)品

　　“去年秋天,我相中了東李的一家樓盤,當時想付兩套的首付。但當時沒有房源了,就想等今年再看看。結(jié)果,新政一出,我就被限購了。”據(jù)了解,馮女士目前名下已有兩套房子,按新政要求,再買房子只能付全款。“我手上只有100萬元左右,全款買不了住宅,所以只能暫時放棄買房的想法,或者看看小點的商鋪。”

　　與馮女士的情況類似,市民許先生購買住宅的計劃也只能擱淺。“還好公寓不限購,我看5月份主城區(qū)有不少樓盤推公寓產(chǎn)品,精裝修入住,用來出租挺不錯。”另據(jù)調(diào)查,還有一部分想投資的市民,將方向定在商鋪等產(chǎn)品上。

　　業(yè)內(nèi):去化減緩價格平穩(wěn),后期或有優(yōu)惠政策

　　在新政的大背景下,今年5月份島城的樓市會如何?對此,島城著名樓市分析專家張百忍認為,5月份青島的新房市場應(yīng)該不會有太大變化,剛需項目依然會比較受歡迎,而改善型及高端樓盤,去化則會相對減緩。平安好房市場運營總監(jiān)張斌則預測,今年5月份,青島新房市場成交量會有比較明顯的減少,但因目前尚處在政策初期,大部分開發(fā)商并沒有做出太大變化,所以本月的成交價格會相對比較平穩(wěn)。

　　另據(jù)記者了解,受新政的影響,為了試探市場,一些開發(fā)商已開始延期推盤,還有一部分則減少產(chǎn)品的供應(yīng)量。“隨著后期房貸政策的趨緊,相信會有一些區(qū)域開發(fā)商打出優(yōu)惠政策。而一旦這個口開了,成交價格也就跟著下來了。”張斌說。

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