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　　最近，高新區(qū)雨潤星雨華府小區(qū)37號樓即將交付，原本還在滿心歡喜等待著收房，但是在交房前幾天，業(yè)主們卻突然收到了雨潤星雨華府開發(fā)商青島地華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)的一份律師函，稱星雨華府37號樓房屋面積和戶型有所更改，業(yè)主需要在5日之內(nèi)與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，逾期將解除合同，退還已付房款和利息，這讓37號樓的業(yè)主們傻了眼，即將拿到手的房子并不是買房時看到的樣子，還必須簽訂不平等協(xié)議強制收房，否則只能解除購房合同，業(yè)主們難以接受。

　　戶型變了，面積差高達(dá)30平方米

　　近日,高新區(qū)雨潤星雨華府小區(qū)37號樓的業(yè)主們投訴，臨近交房，他們卻突然被告知自己所購買的房屋戶型和面積全部更改，如果還想要房子，就必須簽署一份不平等的補充協(xié)議，逾期將解除合同，退還已付房款和利息。

　　據(jù)業(yè)主介紹 ，他所了解到的情況是施工并沒有問題，問題是出在前期銷售上?！罢ぷ魅藛T來現(xiàn)場看過，施工沒有問題，是嚴(yán)格按照規(guī)劃圖紙來的，但是開發(fā)商工程部卻將給銷售部的圖紙弄錯了，導(dǎo)致現(xiàn)在整個樓東西戶對調(diào)，戶型和面積大多對不上，有的套二變套三，套三變套二，面積差高達(dá)30多平方米。”該業(yè)主告訴記者，業(yè)主們現(xiàn)在也很無奈，開發(fā)商不給解決，業(yè)主們現(xiàn)在只能簽下協(xié)議，不簽的話就要解除合同，而現(xiàn)在周邊的房價已經(jīng)漲了很多，解除合同，業(yè)主的損失最大。

　　記者在業(yè)主提供的補充協(xié)議中看到，里面明確表明，購房合同中雙方對房屋面積的約定是暫時的，交房時多退少補，雙方對戶型的約定也是暫時的，如交房時有調(diào)整，業(yè)主應(yīng)以實際交付的房屋現(xiàn)狀接收。協(xié)議中嚴(yán)格說明自協(xié)議簽訂起業(yè)主不得向相關(guān)政府部門投訴，并不得進(jìn)行訴訟，信訪等。若業(yè)主不簽署該協(xié)議將解除購房合同，開發(fā)商退回業(yè)主全部房款及利息。甲方落款為青島地華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，即雨潤星雨華府小區(qū)開發(fā)商。

　　相關(guān)部門：建議走法律途徑解決

　　5月5日上午，記者撥打了雨潤星雨華府售樓處的電話，工作人員稱開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)都在售樓處現(xiàn)場辦公，不接受電話采訪，記者可以隨時來售樓處見面采訪。下午3點，記者來到高新區(qū)雨潤星雨華府售樓處，現(xiàn)場的工作人員稱領(lǐng)導(dǎo)不在，并表示沒有人曾經(jīng)跟記者說讓記者來售樓處采訪。在2名工作人員的電話協(xié)調(diào)后，仍然沒有星雨華府開發(fā)商方面的任何人接受記者的采訪。

　　記者電話聯(lián)系到青島高新區(qū)房管局，工作人員表示記者需要聯(lián)系高新區(qū)不動產(chǎn)交易中心，記者又再次電話聯(lián)系到高新區(qū)不動產(chǎn)交易中，工作人員稱對于記者所說的雨潤星雨華府更改房屋規(guī)劃一事并不在不動產(chǎn)交易中心的管轄范疇，據(jù)他了解，幾年前星雨華府開發(fā)商曾經(jīng)在拿預(yù)售證的時候?qū)⒃幸?guī)劃備案，今年該項目交房前開發(fā)商又拿來一份新的規(guī)劃并要求注銷原有的規(guī)劃備案，這份新的規(guī)劃和原有的規(guī)劃東西戶正好對調(diào)，而不動產(chǎn)交易中心只是負(fù)責(zé)將資料備案，至于開發(fā)商更改規(guī)劃存不存在違規(guī)行為，有沒有公示并經(jīng)過業(yè)主的同意并不是他們部門來負(fù)責(zé)，還是建議業(yè)主們走法律途徑來解決。

　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的按照約定處理，沒約定的，按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持 。

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

　　(3)面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足；超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán)；房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

　　此項規(guī)定的出臺針對故意面積縮水的行為，具有一定的懲罰性。比如每平方米5000元共100平方米的房屋，若實際交付的房屋面積為90平方米，據(jù)上述規(guī)定，以3%為限，開發(fā)商不僅要返還購房者3平方米計1.5萬元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平方米的房價款7萬元。

　　城市信報記者

　　 [編輯: 劉曉明]