?　　文/馬滌明

　　5月22日,《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發(fā)出臺(tái),按照這個(gè)管理辦法,在2017年7月1日后取得施工許可證的商品住宅須全部實(shí)行全裝修。海南將成為首個(gè)全面施行商品住宅全裝修的省份。(5月23日央視新聞)

　　有業(yè)內(nèi)人士曾說(shuō),毛坯房容易造成浪費(fèi),對(duì)空氣、鄰里關(guān)系、社區(qū)環(huán)境都非常具有破壞性。然而,很多人還是不愿接受全裝修住宅。主要原因在于,一是對(duì)開(kāi)發(fā)商缺少信任,二是全裝修房難以滿足業(yè)主的個(gè)性化需求。海南將結(jié)束毛坯房時(shí)代,從理念上說(shuō),是社會(huì)管理的進(jìn)步,值得推廣；但能否被業(yè)主迅速接受、質(zhì)量能否經(jīng)得住檢驗(yàn),無(wú)疑影響著政策的推行。

　　首先,政府監(jiān)管與相關(guān)的公共服務(wù)必須跟上。全裝修房源入市后,有可能出現(xiàn)大量裝修質(zhì)量糾紛。在歷來(lái)的商品房質(zhì)量糾紛中,業(yè)主勝出的幾率相對(duì)較低。除了開(kāi)發(fā)商一方的強(qiáng)勢(shì)外,消費(fèi)者維權(quán)路徑不暢,導(dǎo)致維權(quán)難、成本高,也是一大原因。推行全裝修政策,必須把裝修質(zhì)量作為重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題,通過(guò)嚴(yán)格的監(jiān)管督促開(kāi)發(fā)商提供合格、優(yōu)質(zhì)的裝修產(chǎn)品；為業(yè)主維權(quán)暢通渠道。如果做不到這些,業(yè)主們難免會(huì)懷念毛坯房時(shí)代。

　　其次,政策應(yīng)考慮到業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商、選擇裝修方案的權(quán)利。據(jù)了解,國(guó)外很少有毛坯房,但在房子蓋好前,開(kāi)發(fā)商會(huì)為買主提供一個(gè)基本型的裝修方案,裝修費(fèi)用就算在房款里,不必額外付錢。海南的全裝修政策,只要求開(kāi)發(fā)商完成“硬裝”,為業(yè)主留下了“軟裝”的空間；實(shí)際上,這應(yīng)該是政策的“初級(jí)階段”,如果協(xié)商機(jī)制能夠完美實(shí)現(xiàn),未來(lái)的商品房應(yīng)該可以達(dá)到“拎包入住”的水平。當(dāng)然,這也取決于政策的細(xì)化和監(jiān)管的成效。結(jié)束毛坯房時(shí)代是必然趨勢(shì)。只不過(guò),在一紙規(guī)定之外,還需要有系統(tǒng)化思維推進(jìn)。

　　

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