?　　從2013年單獨(dú)“二孩”政策通過(guò)到2016年1月1日起全面放開(kāi)“二孩”，這幾年時(shí)間，不少島城夫婦生了二孩。隨之而來(lái)的一個(gè)現(xiàn)象是，原本不少家庭居住的房子空間不夠了，需要換套大房子，也有一些家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)，也選擇換房。近日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種改善性需求如今成為“新剛需”，成了樓市重要的購(gòu)買力量。

　　

　　現(xiàn)象 為孩子家長(zhǎng)忙換房

　　市民劉先生如今是兩個(gè)孩子的爸爸，為了大兒子的上學(xué)問(wèn)題，他賣掉了一套房子，轉(zhuǎn)而買了市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的一套學(xué)區(qū)房，但這套學(xué)區(qū)房只有三十幾平方米，而且太破舊，根本沒(méi)法住。由于每天接送孩子太麻煩，他們準(zhǔn)備把目前居住的套二房賣掉，在離孩子學(xué)校近的區(qū)域換一套套三的大房子。 “無(wú)論是買學(xué)區(qū)房還是換個(gè)大點(diǎn)的房子，都是為了孩子啊，我們?nèi)业慕?jīng)濟(jì)壓力很大，但為了孩子只能咬牙堅(jiān)持了。 ”劉先生說(shuō)，買學(xué)區(qū)房花了150多萬(wàn)元，由于是老房子不能貸款，他賣掉一套老人的房子付了全款。如今，為了離孩子學(xué)校近些，讓孩子多睡會(huì)覺(jué)，他又得把現(xiàn)在住的房子賣掉，湊了200萬(wàn)元，然后把多年的積蓄拿了出來(lái)，再貸一部分款，才能夠換房的費(fèi)用。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，劉先生的情況并非個(gè)例，現(xiàn)在很多家長(zhǎng)買房都是圍著孩子轉(zhuǎn)，有的是為了孩子上學(xué)換房，有的是有了二孩后居住空間太狹小，需要給孩子獨(dú)立空間。市民徐女士五年前在家人的幫助下，通過(guò)貸款在浮山后買了一套小套二，她現(xiàn)在沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力考慮孩子學(xué)區(qū)的問(wèn)題，但狹小的居住空間讓她決定換房，“女兒都7歲了，兒子也5歲了，老人還從老家過(guò)來(lái)跟我們住在一起，房子確實(shí)不夠用了，需要給孩子一個(gè)單獨(dú)的空間。 ”一番權(quán)衡之后，她決定把浮山后的房子賣掉，再貸款一部分，就地?fù)Q一套大套三。

　　調(diào)查 改善族成“新剛需”

　　浮山后一家二手房中介店主周女士告訴記者，島城樓市新政接連出臺(tái)，對(duì)二手房市場(chǎng)影響很大，從目前情況來(lái)看，到門店看房的基本都是剛需和改善一族，投資和投機(jī)人群基本消失。 “剛需族主要是準(zhǔn)備結(jié)婚或者剛結(jié)婚的年輕人，他們手頭沒(méi)多少錢，主要以小戶型為主；而改善人群中，很多都是有兩個(gè)孩子了，迫切需要換房子，樓市新政對(duì)他們影響不大，我們都稱呼他們?yōu)椤聞傂琛?”

　　島城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是為了孩子有獨(dú)立的空間，還是為了孩子有更好的教育條件，其實(shí)都體現(xiàn)了家長(zhǎng)的心理——買房也是圍著孩子轉(zhuǎn)，“可憐天下父母心，孩子一定程度上成了影響樓市的重要因素，最近兩年體現(xiàn)得越來(lái)越明顯。隨著二孩家庭的增加，對(duì)于居住品質(zhì)的要求高的家庭會(huì)越來(lái)越多。 ”

　　■相關(guān)鏈接 大戶型房源依然走俏

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的“2017年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，今年4月，島城90平方米及以下住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比上漲11.6%；90-144平方米住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲12.6%；144平方米以上住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲12%。數(shù)據(jù)分析顯示，4月青島依舊是 “改善”當(dāng)?shù)溃?44平方米以上的新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最高。

　　市場(chǎng)也印證了這一數(shù)據(jù)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少大戶型新房和二手房?jī)r(jià)格貴過(guò)同一樓盤或小區(qū)的小戶型。嶗山區(qū)的中聯(lián)依山伴城目前正在認(rèn)籌，銷售顧問(wèn)告訴記者，從認(rèn)籌情況來(lái)看，大戶型認(rèn)籌人數(shù)也好過(guò)小戶型，而且價(jià)格也相對(duì)高一些。城陽(yáng)一家在售樓盤120平方米的套三戶型比90平方米的套二戶型平均要貴700元/平方米左右。而東李一家樓盤的套三戶型比套二則貴了1000元/平方米。

　　二手房市場(chǎng)也是如此。以海爾東城國(guó)際為例，66平方米的小套一及81-93平方米的套二價(jià)格在2.9-3萬(wàn)元/平方米左右；100平方米以上戶型價(jià)格則躍居“3萬(wàn)元”線。新都心萬(wàn)科城小區(qū)進(jìn)入市場(chǎng)的戶型集中在100平方米以下的中小戶型。價(jià)格方面，64平方米的套一價(jià)格最低，掛牌價(jià)在2.2萬(wàn)元/平方米左右；作為主力戶型，89-97平方米的套二和小套三掛牌價(jià)多在2.4-2.9萬(wàn)元/平方米之間；100平方米以上的大戶型房源較少，更加稀缺，掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到甚至超越“3萬(wàn)元”線。 兒童房值得家長(zhǎng)“小題大做”

　　如今，很多家長(zhǎng)都給孩子安排了獨(dú)立的房間，兒童房的布置、裝修也就成了不少父母關(guān)心的話題。實(shí)際上，孩子的發(fā)育和成長(zhǎng)跟環(huán)境有很大的關(guān)系，因此兒童房裝修要考慮的問(wèn)題很多。為了給孩子一個(gè)安全健康且能自由成長(zhǎng)的舒適空間，在裝修時(shí)需要注意些什么呢？記者為此專門采訪了青島裝修領(lǐng)域?qū)＜摇⑶鄭u科技大學(xué)空間藝術(shù)研究所所長(zhǎng)張聲遠(yuǎn)。

　　A.可分為四大功能區(qū)域

　　張聲遠(yuǎn)介紹，在布置裝修之前，要先給兒童房進(jìn)行分區(qū)。一般情況下，可以將兒童房分為四大區(qū)域：睡眠區(qū)、身體護(hù)理區(qū)、進(jìn)食區(qū)和活動(dòng)區(qū)。從大人的角度來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于臥室、洗手間、餐廳和客廳。由于剛出生的寶寶還不能行動(dòng)自如，所以四大區(qū)域都安排在兒童房?jī)?nèi)。而在孩子稍微長(zhǎng)大之后，進(jìn)食區(qū)可以和餐廳融合，孩子的身體護(hù)理區(qū)可以安排在大人的洗手間，活動(dòng)區(qū)域可以安排在客廳。

　　B.裝修要注意四大問(wèn)題

　　1.安全要放在首位：孩子的抵抗力和自我防護(hù)能力相比大人更脆弱，因此，任何時(shí)候安全都是最重要的，兒童房的裝修更是如此。家長(zhǎng)要杜絕所有可能的安全隱患，布置房間的時(shí)候必須注意這一點(diǎn)，比如窗戶要安裝防盜窗，防止孩子爬上窗臺(tái)跌落，床角要把棱角包裹住，防止孩子磕碰受傷等。

　　2.裝修材料要環(huán)保：兒童房的裝修一定要注意環(huán)保問(wèn)題，所以在材料的選擇上要多加注意。只有保證了良好的成長(zhǎng)環(huán)境，才能保證孩子的健康成長(zhǎng)。在裝修材料的選擇上，最好選用天然、柔軟的材料，例如地毯、原木等，盡最大可能降低污染。

　　3.空間設(shè)計(jì)要合理：兒童房的空間布局非常重要，不僅要考慮到通風(fēng)、采光等問(wèn)題，而且要根據(jù)孩子的年齡、愛(ài)好等來(lái)設(shè)計(jì)。家長(zhǎng)要多給孩子留一點(diǎn)玩耍的空間，讓孩子自由活動(dòng)。桌椅之類的盡可能靠墻擺放，空間最好呈現(xiàn)四邊形，這樣孩子會(huì)感覺(jué)到放松。

　　4.光線盡可能柔和：兒童房的臥室是為了給孩子營(yíng)造舒適的睡眠空間和安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境，所以光線要盡可能柔和，最好是反射光源為主光源，這樣可以防止光線直射，加裝的燈也應(yīng)該注重光線柔和，不要太刺眼的燈。

　　C.家具選擇有講究

　　1.床：兒童床最好是木板床或者是棕繃床，不可以太軟。因?yàn)楹⒆庸趋捞幱诎l(fā)育階段，如果床太軟的話容易導(dǎo)致脊椎變形。同時(shí)不要給孩子鋪海綿墊，因?yàn)楹⒆拥暮顾⒛蛞航傅胶＞d墊中是無(wú)法揮發(fā)的，可能導(dǎo)致孩子生痱子。

　　2.桌椅：家長(zhǎng)在購(gòu)買桌椅時(shí)，要充分考慮到孩子的身高，這樣可以防止孩子因?yàn)樽酪蔚母叨葐?wèn)題而出現(xiàn)駝背、近視等問(wèn)題。

　　3.顏色：家具的顏色也非常重要，綠色代表大自然、紅色代表熱情、藍(lán)色代表夢(mèng)幻。可以根據(jù)孩子的性格來(lái)選擇顏色，好動(dòng)的孩子適合藍(lán)色、白色，內(nèi)向的孩子適合紅色、黃色等。家具的顏色還要和墻面等的顏色相協(xié)調(diào)。此外，最好為孩子選擇可以清洗的家具，不僅衛(wèi)生，還可以讓孩子學(xué)會(huì)自己打掃房間。家長(zhǎng)應(yīng)注意讓孩子學(xué)會(huì)保護(hù)家具，洗掉自己在家具上的亂寫亂畫，養(yǎng)成愛(ài)干凈的態(tài)度。

　　 [編輯: 王連藝]