?　　半島全媒體記者 于紅靚

　　買(mǎi)房是個(gè)技術(shù)活，掌握“門(mén)道”很重要。去售樓處看房，看什么？相信不少初次買(mǎi)房者都弄不清楚。如果你只聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)一面之詞，有時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)為了讓你買(mǎi)房子，往往會(huì)避重就輕的說(shuō)一些項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，但是往往最重要的他們會(huì)略過(guò)去。所以，在售樓處看房，你的掌握所有有效信息。

　　售樓處應(yīng)注意的地方

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)都要看

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照，正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門(mén)登記，您購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。

　　企業(yè)資質(zhì)，建設(shè)部將開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開(kāi)發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī)，查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。

　　在售樓處該問(wèn)的問(wèn)題

　　銷售方式，應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。

　　具體價(jià)格，在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層~8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積*價(jià)與均價(jià)相差5%~8%，塔樓是在15%~20%之間。

　　入住時(shí)間，是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

　　入住條件，入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

　　車(chē)位，小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

　　 [編輯: 劉曉明]